מהו עמלת אגודת בעלי בתים?
עמלת אגודת בעלי בתים (בתשלום HOA) היא סכום כסף שיש לשלם מדי חודש על ידי בעלי סוגים מסוימים של נכסים למגורים, וה- HOAs גובים עמלות אלו כדי לסייע בשמירה ושיפור הנכסים בהתאחדות. דמי HOA מוטלים כמעט תמיד על בעלי בתים משותפים, אך הם עשויים לחול גם בשכונות מסוימות של בתים צמודי קרקע.
עבור בעלי בתים משותפים, דמי HOA מכסים בדרך כלל את עלויות תחזוקת השטחים המשותפים של הבניין, כמו לובי, פטיו, גינון, בריכות שחייה ומעליות. העמותה רשאית להטיל מדי פעם הערכות מיוחדות אם כספי המילואים שלה לא מספיקים בכדי לכסות תיקון גדול, כמו מעלית חדשה או גג חדש. דמי HOA יכולים לחול גם על בתים צמודי קרקע בשכונות מסוימות, במיוחד אם ישנם שירותים נפוצים כגון מגרשי טניס, מועדון קהילתי או פארקים שכונתיים שיש לתחזק.
מה HOAs עושים?
בנוסף לטיפול בנושאי תחזוקה ותיקונים, HOAs גם יוצרים כללים הקשורים לחניה או לשימוש באזורים משותפים. בשכונות של בתים צמודי קרקע, ה- HOA עשוי ליצור כללים לגבי התדירות שבה חברים יכולים לצבוע את בתיהם, אילו סוגים של גדרות הם עשויים להיות, כיצד עליהם לתחזק את הנוף שלהם או בעיות קשורות.
מה קורה אם מישהו לא משלם דמי HOA?
אם בעל נכס המנוהל על ידי HOA אינו משלם את התשלומים החודשיים או השנתיים הנדרשים וכן הערכות מיוחדות, ה- HOA יכול לנקוט בפעולה נגד בעל הבית העבריין. הפעולות תלויות בחוזה שבין ה- HOA לבין בעל הבית. ישנם חוזים המכתיבים כי ה- HOA יכול לגבות דמי איחור על בעל הבית, בעוד שאחרים מאפשרים ל- HOA לפתוח בתביעה, להעמיד שעבוד על הנכס, או לחלט על נכס הבעלים לגביית התשלומים העבריינים.
אם חבר לא מצליח להעביר את התשלום ל- HOA, הדבר משפיע על שאר חברי הקהילה. אזורים משותפים עשויים לסבול בגלל היעדר כספים, או שניתן יהיה להעריך חברים אחרים בכמויות מיוחדות לכיסוי עלויות תחזוקה או הוצאות אחרות.
כמה עולה דמי HOA?
עמלות ה - HOA משתנות באופן דרסטי, אך חלק מההערכות טוענות שעמלות אלה הן בין $ 100 ל- $ 700 לחודש, כאשר בערך 200 $ בממוצע. עם זאת, העמלות משתנות בהתאם למה שמציעה HOA. ככלל, ככל שהשירותים והמתקנים רבים יותר, העמלות גבוהות יותר. במקרים מסוימים, הבעלים מתמודדים עם שכר טרחה גבוה יותר אם קרן המילואים אינה מנוהלת נכון. בגלל זה, על בעל בית פוטנציאלי לבחון את היעילות של HOA מסוים לפני שיסכים לרכוש בית באותה קהילה. בנוסף, על הקונה להוסיף את עלות האגרה לתקציב הפוטנציאלי שלהם בבואו לקבוע אם הוא יכול להרשות לעצמו נכס.
