מהי משכנתא בניה?
משכנתא לבנייה היא הלוואה שהושאלה למימון בניית בית, ובדרך כלל משולמת רק ריבית במהלך תקופת הבנייה. לאחר סיום הבניין סכום ההלוואה מתייצב, והוא הופך למשכנתא רגילה. הכסף מתקדם באופן מצטבר במהלך הבנייה ככל שמתקדמת הבנייה.
איך עובד משכנתא בניה
לעתים קרובות מימון לבניית בית חדש מגיע בצורה של הלוואת בניה עד קבע. אפשרות מימון זו כוללת שני חלקים: הלוואה לכיסוי עלויות הבנייה ומשכנתא על הבית המוגמר. היתרון בתכניות כאלה הוא שאתה צריך להגיש בקשה רק פעם אחת, ותהיה לך סגירת הלוואה אחת בלבד.
Takeaways מפתח
- שתי ההלוואות הפופולריות ביותר לבתים חדשים הן משכנתאות לבנייה עצמאית ומשכנתא לבנייה קבועה.
הלוואות בנייה עצמאיות מוצעות לרוב רק לטווח של שנה. תנאי המשכנתא לבנייה-קבועה משתנים בהתאם למלווה. הגשת בקשה למשכנתא לבנייה דומה לבקשת הלוואת דירה מסורתית.
ניתן לחפש משכנתא לבנייה כדרך להבטיח טוב יותר כי עלויות הבנייה ביותר - אם לא כולן - מכוסות בזמן, בדרך כלל מונעות עיכובים בהשלמת הבית. יתכן שעלולות להיווצר הוצאות בלתי צפויות, מה שמגדיל את בניית העלות הכוללת.
המלווים עשויים להציע אפשרויות שונות להפוך את משכנתאות הבנייה לאטרקטיביות יותר עבור הלווים. זה יכול לכלול תשלומי ריבית בלבד בשלב הבנייה, ולגבי הלוואות לבנייה-קבועה, הם עשויים להציע גם ריבית נעולה ברגע שתתחיל הבנייה.
הלוואות בנייה קבועות לעומת קבועות עצמאיות
אם הלווה אינו לוקח הלוואה לבנייה-קבועה, הם יוכלו לעשות שימוש בהלוואת בנייה עצמאית, שלרוב יש תקופת מקסימום לשנה. משכנתא לבנייה כזו עשויה לדרוש מקדמה קטנה יותר. לא ניתן לנעול את הריבית במשכנתא לבנייה עצמאית. ריביות הבסיס עשויות להיות גם גבוהות יותר מאשר הלוואה לבנייה-קבועה.
אם שיעורי הריבית משתנים במהלך הבנייה, ייתכן שהלווה יצטרך לשלם תשלומים גדולים יותר.
הלווה נדרש להגיש בקשה למשכנתא נפרדת כדי לשלם עבור חוב המשכנתא הבנוי, שייועד לאחר השלמתו. הלווה יכול למכור את ביתם הקיים ולגור בשכירות או דיור מסוג אחר במהלך בניית הבית החדש. זה יאפשר להם להשתמש בהון עצמי ממכירת ביתם הקודם בכדי לכסות עלויות לאחר הקמת הבית החדש, כלומר משכנתא הבנייה תהיה החוב היחיד המצטיין.
שיקולים מיוחדים
הגשת בקשה להלוואת בניה כוללת סקירה של חובות הלווה, נכסיו והכנסותיו. על הלווה להיות בעל חוזה רכישה או בניה חתום עם הבנאי או חברת הבנייה בכדי להיות זכאי להלוואת בניה. במסגרת ההסכם יש לכלול פרטים, כגון תאריך ההתחלה ומועד השלמתו הצפוי, וכן את סכום החוזה הכולל, שמספק את הבנייה ואם עלות הקרקע הרלוונטית.
