הגדרת שטר השחרור

מהי שטר שחרור?

שטר שחרור הוא מסמך משפטי המסיר תביעה קודמת בנכס. הוא מספק תיעוד של שחרור מהסכם מחייב. שטר שחרור עשוי להיכלל כאשר המלווה מעביר את תואר הנדל"ן לבעל הבית לאחר שביעות הרצון מהמשכנתא. מעשה שחרור משחרר את הצדדים כפשוטם מחובות קודמות.

איך עובד שחרור עובד

רוב האנשים רוכשים את בתיהם בעזרת משכנתא הניתנת על ידי מוסד פיננסי. הבנק שמספק את הכספים למשכנתא לא רק מלווה את הכסף בתום לב - הוא לוקח תביעה משפטית כנגד הבית כבטוחה עד לפירעון ההלוואה.

לאחר מכן נוצר שטר שחרור למשכנתא כאשר הלווה עומד בכל תנאי תשלום המשכנתא או מבצע תשלום מראש מלא בכדי לספק את ההלוואה. המלווה מחזיק בכותרת על הנכס עד לאותה תקופה ובאופן רשמי הוא בעל השעבוד ברשומה על הנכס עד לתשלום מלא וסופי. הכותרת מספקת בטחונות מובטחים לתשלומי ההלוואה למשך חיי ההלוואה, תוך הפחתת סיכון ברירת המחדל עבור המלווה.

מעשה השחרור נוצר בדרך כלל על ידי היועץ המשפטי של המוסד המלווה כאשר ההלוואה הושגה. הוא מדווח כי ההלוואה שולמה במלואה בתנאים הנדרשים. עוד נכתב כי השעבוד הוסר והכותרת המלאה הועברה לבעל הבית.

בעלת הבית מחזיקה בנכס בחינם וברור לאחר המסירה לה הכותרת ושטר השחרור. היא אינה כפופה עוד לתנאים או התחייבויות של המלווה. חשבון ההלוואות נסגר.

הקפידו לרשום את שטר השחרור אצל אותה סוכנות שרשמה את המשכנתא המקורית כך שתוכלו להיות בטוחים לחלוטין שכל השעבודים יוסרו.

סוגי מעשי השחרור

הסכמי העסקה הם תרחיש נוסף בו ניתן להשתמש בשטר שחרור. המסמך יכול לשחרר הן את המעסיק והן את העובד מכל התחייבויות שהיו לו במסגרת הסכם ההעסקה שלהם. במקרים מסוימים, מעשה שחרור עשוי להעניק לעובד תשלום ייעודי. זה יכול להתרחש במקרה של חבילת פיטורים.

שטר השחרור יכול לכלול את תנאי הפיטורין, כולל תשלום ומשך זמן התשלומים יימשך לאחר השחרור. זה עשוי גם לזהות מידע סודי שלא יכול להיות משותף לעובד לאחר סיום, או סעיפי ריסון המונעים מעובד עוזב להקים עסק דומה או לשדל לקוחות או לקוחות.

Takeaways מפתח

• שטר של שחרור משחרר את הצדדים ממש לעסקה מהתחייבויות קודמות, כגון תשלומים בתקופת המשכנתא מכיוון שההלוואה נפרעה. המלווה מחזיק בכותרת על נדל"ן עד שתנאי המשכנתא מתקיימים כאשר בדרך כלל מתבצע שטר שחרור. שטר שחרור יכול גם לשחרר מעסיק ועובד את כל התחייבויות שהיו להם במסגרת הסכם העבודה שלהם, למשל במקרה של חבילת פיטורים.

שיקולים מיוחדים

צור קשר עם ה- FDIC אם לא הצלחת לקבל שטר שחרור מכיוון שהבנק המלווה שלך נכשל ונכנס לכינוס נכסים של FDIC. ה- FDIC מציין שהוא יכול בדרך כלל למיין את הבעיה עבורך.

הרגולטור מציע כלי חיפוש אינטראקטיבי בו תוכל להשתמש כדי לגלות אם הבנק שלך נרכש על ידי הממשלה באמצעות כינוס נכסים.