תוכן העניינים
- מהי התקרבות
- הבנת צמצום
- הימנעות מבעיות הסגר
- התקרבות לעומת הקלה
מהי התקרבות
התנפצות היא מצב בנדל"ן בו בעל נכס מפר את זכויות הקניין של שכנו באמצעות בנייה או הרחבה של מבנה לאדמותיו או רכושו של השכן. התפכחות יכולה להיות בעיה בקווי רכוש מעורערים בהם אדם בוחר בכוונה להפר את גבולות שכנו, או כאשר בעל נכס אינו מודע לגבולות הרכוש שלו.
Takeaways מפתח
- התקרבות מתרחשת כאשר בעל נכס מסגיר את רכוש שכנו על ידי בניית או הרחבת מבנים רחוק מדי. צמצום מבני מתרחש כאשר בעל נכס בונה או מרחיב מבנה על שטחים ציבוריים. זיקת הנאה היא מושג דומה, עם זאת מדובר בהסכמה ומשלמים בדרך כלל פיצוי הוגן לבעל הנכס החוקי.
הבנת צמצום
התקרבות מביאה לפגיעה בזכויות הקניין של בעל הנכס המושפע. כאשר בעל נכס מסגיר את רכושו של שכנו, אומרים שהוא מתמודד על רכוש השכן. הסגת גבול מתרחשת כאשר בעל הנכס נכנס לאדמת השכן או בונה מבנה הנפרש על פני הגבולות החוקיים המפרידים בין שני הנכסים. לדוגמה, בניית גדר או קיר תמך שחוצה קווי רכוש, או שיש גדר גדר או גדר עץ המשתרעות מעבר לגבולות הרכוש, יכולה להיחשב ככניסה.
צמצום מבני מתרחש גם כאשר בעל נכס בונה או מרחיב מבנה לרשות הרבים כמו מדרכות או כבישים. ברוב המקרים, מדרכות ורחובות מגורים הם רכוש ציבורי בבעלות הממשלה העירונית, ובעל נכסים אשר בונה שביל הגישה או מקים רכיבי נוף (כגון עצים ופרחים) העוטפים את הרכוש הציבורי, עשוי להוציא את המבנים על ידי ממשלה. יתרה מזאת, לא ניתן לפצות את בעל הנכס על כל נזק שנגרם לרכוש שנגרם בגלל קריסת המבנים שלו.
הימנעות מנושאים הקשורים בסיבוכים
רוכשי בתים פוטנציאליים ממליצים להימנע מנכסים עם בעיות הסגר. רוכשי בית יכולים להשתמש בסקרים קיימים באזור בו נמצא הנכס. סקרי רכוש מכילים מידע על נכס; מידע הכולל כיוונים, כבישים ציבוריים, מבנים, שיפורים שנעשו בנכסים מסביב וכדומה. הסקרים מראים גם אם יש התנחלויות בבית למכירה או בבית השכן. אם רוכש הבית לא רוצה להסתמך על מידע הסקר הקיים, הוא יוכל לקבל את שירותיו של מודד לצורך ביצוע מדידות חדשות במקום הביתי.
בעל נכס רשאי להכשיל את רכוש שכנו באופן לא מכוון או מכוון. פעמים רבות, התרחשות בלתי מכוונת מתרחשת כאשר בעל הנכס אינו מודע לקווי רכוש תקפים או שיש לו מידע שגוי לגבי מידת רכושו בגבולות חוקיים. אם סקר הנכסים שנערך בבית ומשמש את בעל הנכס לביצוע שיפוץ והרחבות בניין אינו תקף, בעל הנכס רשאי להכשיל שלא במתכוון את ביתו או אדמת שכנו. מכיוון שסקר נכסים מתאר את המתארים הפיזיים של נכס כולל מדידת מטרות ותחום, מידע שגוי הכלול בסקר עשוי להוביל לפריצה פיזית על אדמת השכן. בעיות פתיחה בלתי מכוונות נפתרות לעיתים בשיחה פשוטה בין שני הצדדים. עם זאת, אם המחלוקת בשאלה האם הופרה זכות הקניין של מישהו נמשכת, ייתכן שהנושא יובא לבית המשפט להחלטה.
התקרבות לעומת הקלה
לעיתים, מבולבל בין הקלה להקל. זיקת הנאה דומה לדמיון בכך שפעילותו של בעל נכס משתרעת על רכוש שכנו. עם זאת, הקלות מוסכמות על ידי שני הצדדים ולעיתים קרובות מדובר בפיצויים, ואילו ההתחברות היא שימוש בלתי מורשה ברכוש השכן. דוגמה להקלת ראיה ניתן לראות כאשר בעל נכס, רשמית או לא רשמית, נותן לשכנה במפורש גישה לחוף סמוך דרך רכושו.
בעוד שעשירה עשויה להתרחש ללא ידיעת המפר, על בעלי הנכסים לבצע בדיקת נאותות לפני הקמת מבנים העלולים ליפול קרוב לגבול המפריד בין רכושם לאחר. בעלי נכסים המעוניינים לערוך שינויים בסמוך לקווי הנכס שלהם עשויים לרצות לדבר עם שכניהם ו / או לבצע סקר קרקעות כדי לוודא שהעבודה נופלת בגבולות הנכס שלהם.
