מכיוון שבדרך כלל המשכנתאות אינן עומדות לרשות הקונים בארה"ב מעבר לים - ורוב הבנקים בארה"ב לא ישאלו לרכישות בחו"ל - מהן חלופות אם ברצונך לקנות בית במדינה זרה? כאן אנו מסתכלים על שלוש דרכים לממן את רכישת הנדל"ן הזר שלך.
כסף מזומן
הם אומרים כי המזומנים הם המלך, וזה בהחלט יכול להיות נכון כשמדובר ברכישת נכסים בחו"ל. לא רק שתוכלו לסגור את העסקה מהר יותר, אלא שסביר להניח שתקבלו את המחיר הטוב ביותר באמצעות הנחות או שדרוגים - או שניהם.
באופן כללי, תשלום מזומן מומלץ רק אם הנכס המדובר כבר בנוי - ולא בשלב הקדם. אם אתה משלם במזומן מראש עבור משהו שעדיין לא נבנה, תמיד קיים הסיכון שהמפתח יכול להיגמר לו או להיתקל בבעיה אחרת שתעכב או תמנע את השלמת הפרויקט. במצבים אלה זה יכול להיות קשה, או לפחות זמן רב, להחזיר את כספך.
מימון מפתחים
בהתאם למדינה, אתה רשאי להיות זכאי למימון מפתח אם אתה רוכש נכסים רבים, אתר ביתי או טרום בנייה בפיתוח. מימון מפתחים בדרך כלל כרוך בניירת מועטה, ואין הגבלות גיל או דרישות לביטוח חיים. הטבה נוספת היא שלעתים מימון המפתחים הוא ללא ריבית.
בסוג אחד של מימון מפתחים אתה מבצע תשלומים בתאריכים קבועים, כגון 10% כשחותמים על הסכם הרכישה, 10% לאחר חצי שנה, 10% נוספים לאחר 12 חודשים, והיתרה בסיום הפרויקט. במקום תאריכים קבועים, הסדר אחר גורם לך לבצע תשלומים לפי שלבי בנייה, למשל לשלם 10% למטה, 20% בסיום הקרן, 20% לאחר השלמת הקומה הראשונה וכו '. עם סוג אחר של מימון יזמים, אתה לבצע תשלומים קבועים בכל חודש. אם אתה רוכש סכום של 50, 000 דולר בקוסטה ריקה, למשל, אתה יכול לשלם משהו כמו 1, 200 דולר בכל חודש במשך ארבע שנים, תלוי בריבית, אם רלוונטית.
IRA בהכוונה עצמית
בניגוד ל- IRAs המסורתיים, בהם אופציות להשקעה מוגבלות בדרך כלל למניות, אג"ח וקרנות נאמנות, ניתן להשקיע כספים ממסמך IRA המכוון עצמי במערך רחב יותר של נכסים, כולל נדל"ן - או בבית או בחו"ל. מכיוון שיש להתייחס אל הנכס כאל השקעה בנדל"ן, לא תוכל לגור בבית עד שאתה מספיק מבוגר כדי להתחיל לקבל הפצות מהחשבון. גם אינך יכול להשתמש בו לחופשות, ואם תנסה לעקוף את החוק על ידי השכרתו לעצמך, מס הכנסה לא יהיה מאושר. עם זאת, בזמן שאתה מחכה לפרישה, אתה יכול להשתמש בכספי ה- IRA המכוונים לעצמך כדי לשלם עבור הנכס וכל הוצאות הקשורות לתחזוקה.
חוקי המס מסובכים ומשתנים מעת לעת. תמיד כדאי לעבוד עם מומחה מיסים מוסמך ו / או עורך דין נדל"ן כדי לוודא שאתה מבין את הסיכונים וההשלכות של השקעה בנדל"ן זר באמצעות ה- IRA המכוון שלך.
בשורה התחתונה
לפני שאתה קונה נכס מעבר לים, חשוב לבדוק את החוקים המקומיים כדי לוודא שאתה רשאי אפילו לקנות נדל"ן. גם אם אתה יכול לקנות נדל"ן במדינה מסוימת, יתכנו מגבלות על סוג (ים) של נכסים שזרים יכולים לקנות. בפיליפינים, למשל, תוכלו לקנות יחידה בפרויקט בית משותף - כל עוד 60% מהיחידות הן בבעלות פיליפינים. עם זאת, בדרך כלל זרים אינם יכולים להחזיק בית או קרקע.
יתכנו גם כללים לגבי מה שקורה אם ברצונך למכור את הנכס. במלזיה, למשל, זרים מוזמנים לרכוש נכסים, אך אם ימכרו אותם אי פעם, הכסף צריך להישמר בחשבון בנק מלזי.
ברכישת בית מעבר לים, ישנה חשיבות עליונה להבטיח שהעסקה תתבצע באופן שיגן על זכויות הקניין שלך. בארצות הברית, רוכשי הדירות מקבלים כותרת על הנכס; עם זאת, הבחנה זו אינה ברורה בכל מדינה. ייעוץ באיש מקצוע נדל"ן מוסמך ועורך דין יסייע להבטיח כי התהליך יעבור בצורה חלקה ככל האפשר, זכויות הקניין שלך מוגנות וכל הניירת הדרושה תושלם.
