הלוואה הגדרה קבועה

מהו קבוע הלוואה?

קבוע הלוואה הוא אחוז המציג את שירות החוב השנתי על הלוואה בהשוואה לערך העיקרי שלה.

הלוואה קבועה הסבירה

ניתן להשתמש בקבוע הלוואה לכל סוגי ההלוואות. זה עוזר ללווים ואנליסטים להבין טוב יותר את הגורמים המעורבים בהלוואה וכמה הם משלמים מדי שנה בהשוואה לקרן ההלוואה.

Takeaways מפתח

• קבוע הלוואות מראה את שירות החוב בהשוואה לערך העיקרי של הלוואה. עקרון, ריבית הלוואות ואורך התשלומים משמשים לחישוב קבוע הלוואה. טבלאות קבועות ומחשבונים פופולריים לחישוב תשלומי משכנתא.

חישוב קבוע הלוואה

חישוב קבוע ההלוואה מחייב לעתים קרובות לווה להשיג את התנאים המרובים הקשורים לעסקת הלוואות. התנאים כוללים גורמים כמו קרן כוללת, ריבית הלוואה, אורך התשלומים ותדירות התשלומים. השגת גורמים אלה לטווח הלוואה מאפשרת לחשב תשלום פשוט בעל ערך נוכחי כדי להגיע לתשלומים החודשיים. לאחר זיהוי התשלומים החודשיים, הלווה יכול לחשב בקלות את קבוע ההלוואה שלהם באמצעות המשוואה הבאה:

קבוע הלוואה = שירות חוב שנתי / הלוואה כוללת

לדוגמה, קחו לווה משכנתא שהשיג 150 אלף דולר. להלוואה ריבית קבועה של 6%, עם משך 10 שנים ותשלומי ריבית חודשיים. בעזרת מחשבון תשלומים, הלווה יחשב תשלומים חודשיים של 1, 665.31 דולר, וכתוצאה מכך שירות חוב שנתי עומד על 19, 983.72 דולר. עם שירות חובות שנתי זה, קבוע ההלוואות של הלווה יהיה 13% או 19, 983.72 $ / 150, 000 $.

קבוע ההלוואה, כפול כקרן ההלוואה המקורית, נותן את הסכום הדולרי של התשלומים התקופתיים השנתיים. ניתן להשתמש בקבוע ההלוואה כדי להשוות את העלות האמיתית של ההלוואות. קבועי הלוואה זמינים רק להלוואות בריבית קבועה מכיוון ששיעורי הריבית המשתנים משתנים ברמות שירות חוב שנתיות על בסיס ריבית משתנה. בהינתן הבחירה בשתי הלוואות, הלווה יבחר בדרך כלל בהלוואה בעלת ההלוואה התחתונה קבועה, מכיוון שתהיה לה דרישת שירות החוב הנמוכה יותר.

הלוואות קבועות

טבלאות קבועות בהלוואות היו בשימוש נרחב בענף הנדל"ן לפני הופעתם של מחשבונים פיננסיים, מכיוון שהקלו יחסית על חישוב תשלומי המשכנתא החודשיים. טבלאות קבועות בהלוואות מספקות מידע לווים על הלוואה שלהם ברמת קבוע של הלוואה מצוטטת.

אם הלווה מהדוגמה לעיל היה מקבל את קבוע ההלוואה שלהם, הם היו יכולים למצוא את הריבית ותנאי התשלום משולחן קבוע הלוואה ללא תשומות אחרות. הלווה יצטרך רק לזהות 13% בטבלה. משם הם ימצאו את הריבית המקבילה של 6% על הציר האופקי. בציר האנכי, מספר התשלומים בחודשים יסופק גם הוא על 120.