מה הם הרווח הנקי?
התמורה נטו היא הסכום שמקבל המוכר בעקבות מכירת נכס לאחר שכל העלויות וההוצאות מנוכות מהתמורה ברוטו. בהתאם לנכס שנמכר, העלויות עשויות להוות אחוז שולי מהתמורה ברוטו או אחוז מהותי מהתמורה ברוטו. מיסי רווח הון משולמים רק על התמורה נטו ממכירה ולא על התמורה ברוטו.
Takeaways מפתח
- התמורה נטו היא הסכום אותו לוקח המוכר הביתה לאחר מכירת נכס, בניכוי כל העלויות וההוצאות שנוכו מהתמורה ברוטו. הסכום המהווה את התמורה נטו יכול להיות שולי או משמעותי, תלוי בנכס שנמכר. יש לשלם מיסי רווח הון על התמורה נטו ממכירה, אך לא מהתמורה ברוטו.
הבנת הכנסות נטו
התמורה נטו שנבעה ממכירת בית שונה מההון של המוכר בבית מכיוון שהתמורה נטו מהווה את שכרו של סוכן הנדל"ן ועלויות הסגירה של המוכר.
בעת חישוב התמורה נטו ממכירת בית, מופחתים המשכנתא המוצגת או השעבודים האחרים בנכס, עמלה לסוכן המוכר וסוכן הקונה, הבלו ושאר עלויות הסגירה שהמוכר חייב, ממחיר המכירה ברוטו של הבית. אם תוצאת הרווח השלילי נטו, על המוכר לספק מזומן בזמן הסגירה כדי לפרוע את המשכנתא או לקבל את אישור הבנק למכירה קצרה.
הכנסות נטו ומיסי רווחי הון
הכנסות ממכירת מניות, קרנות נאמנות, רכוש או נכסים אחרים מדווחות על החזר מס אישי או של חברות. מסים משולמים על רווחי ההון של הנכס ולא על מחיר המכירה שלו.
בעת חישוב רווחי או הפסדים הוניים, יש לדעת את הסכום ששולם לרכישת הנכס, הנקרא בסיסו. לדוגמה, שקלו משקיע שרוכש 6, 000 דולר במלאי ומשלם עמלה של 24 דולר. בסיס המניה הוא 6, 024 דולר. כאשר יורש נכס, בסיסו הוא שווי השוק ההוגן במותו של האדם ללא קשר לסכום ששולם עבור הנכס.
יש לחשב גם את התמורה נטו. לדוגמא, אותו משקיע מוכר את המניה ב -8, 000 דולר ומשלם עמלה של 32 דולר. התמורה נטו היא 7, 968 דולר. הבסיס מופרע מהתמורה נטו של הנכס. מכיוון ש- 7, 968 $ - 6, 024 $ = 1, 944 $, רווח ההון הוא 1, 944 $.
דוגמאות אמיתיות לתמורה נטו
ביולי 2016 הודיעה חברת Transocean Inc., (RIG), שהיא חברה בבעלות מלאה של חברת הקידוחים בחוץ Transocean Ltd., על הצעתה הראשונית של שטרות בכירים לא מובטחים בשווי של 1.25 מיליארד דולר. השטרות נושאים ריבית של 9 אחוזים ומתבגרים עד 2023.
לאחר הפחתת הנחות רכישה ועלויות הצעה, התמורה נטו צפויה להיות כ- 1.21 מיליארד דולר. חלק מהתמורה נטו ישמש לרכישת 6.5% שטרות בכירים שהגיעו לפדיון בשנת 2020, 6.375% שטרות בכירים שהבשילו בשנת 2021 ו -3.8% שטרות בכירים שהגיעו לפדיון בשנת 2022 תמורת עד מיליארד דולר במזומן. חלק מהתמורה נטו ישמש גם למימון מחדש של החובות ולפעילות כללית של החברה.
