מהי משכנתא ברולאובר
משכנתא למסירה הינה משכנתא בה יש לממן מחדש את כל היתרה שטרם שולמה, המייצגת את הקרן המצטיינת, כל כמה שנים בריבית שוטפת, בכפוף למגבלות מסוימות. בדרך כלל, תהליך מימון מחדש זה יתרחש כל שלוש עד חמש שנים. עד לנקודת המשא ומתן, הריבית תישאר קבועה. ריבית קבועה ראשונית זו בדרך כלל נמוכה מזו של משכנתא רגילה בריבית קבועה. משכנתא למגורים שונה לעומת זאת ממשכנתא היברידית. עם משכנתא היברידית, הריבית מתחילה גם היא כקבועה, אך אז ההלוואה משתנה בנקודה שנקבעה מראש למשכנתא בריבית מתכווננת, כאשר הריבית משתנה כל שנה מאותה נקודה למשך חיי ההלוואה הנותרים.
חוזה המשכנתא הראשוני יפרט את התנאים וההגבלות הספציפיים של ההלוואה. לדוגמה, היא עשויה לציין כי ריבית המשכנתא עשויה שלא לעלות ביותר מ- 0.5 אחוז לשנה או ליותר מ -5 אחוזים לאורך חיי ההלוואה. אורך חיי המשכנתא הוא 30 שנה.
פורץ משכנתא גלגול
משכנתא לפרסום נקראת לעיתים גם משכנתא בשיעור חוזר. מטרת המשכנתא היא להפחית את סיכון הריבית של המלווה למשכנתא על ידי העברת חלק מאותו סיכון ללווה. משכנתא בשיעור משתנה יש מטרה דומה.
מי מרוויח יותר מהמשכנתא להפסקה? זה תלוי במגמות הריבית באותה תקופה. כאשר שיעורי הריבית יורדים, הלוואה מסוג זה מועילה ללווה, אך כאשר הם עולים, הדבר עלול לפגוע בלווה ומועיל יותר למלווה.
דוגמה למשכנתא למשכנתא היא המשכנתא להעברה קנדית, שהיא סוג נפוץ של משכנתא בשיעור חוזר בקנדה. עם זאת, עם משכנתא להפקה קנדית, בדרך כלל אין גבולות לכמה גדול של התאמה יכולה להיות הריבית, מה שהופך הלוואה מסוג זה לבלתי צפויה.
מגבלות המשכנתא
יש אנשים שמניחים בטעות משכנתא בהחזרת המשמעות, שאפשר לגלגל את היתרה או את הקרן הנותרת, או לכלול אותה, ביתרת ההתחלה של הלוואה חדשה ונפרדת לחלוטין. זה יהיה דומה לנוהג של העברת יתרת הלוואת רכב קיימת למימון רכב אחר כאשר הרכב הישן נסחר במסגרת העסקה. עם זאת, בנדל"ן אין נוהג כזה. יש לרכוש ולממן כל נכס כעסקה נפרדת וחדשה משלו.
