מהי סובלנות?
סובלנות היא דחייה זמנית של תשלומי המשכנתא. זוהי סוג של סעד החזר הניתן על ידי המלווה או הנושה, במקום לכפות נכס לעיקול. בעלי הלוואות ומבטחי הלוואות עשויים להיות מוכנים לנהל משא ומתן על אפשרויות סובלנות מכיוון שההפסדים שנוצרו עקב עיקול רכוש נופלים עליהם בדרך כלל.
הבנת סובלנות
סובלנות מקנה ללווה זמן להחזר סכומי משכנתא עבריינים. זה יתרון ללווה הנאבק, והצעת הטבות סובלנות מבעל ההלוואה, שמפסיד לעיתים קרובות כסף בעיקול לאחר שילם את העמלות הקשורות לתהליך. לעומת זאת, עובדי הלוואות, שגובים תשלומים אך אינם בבעלותם על ההלוואות, עשויים להיות פחות מוכנים לעבוד עם לווים בהקלה על סובלנות מכיוון שהם אינם נושאים סיכון כלכלי רב.
תנאי סובלנות
בין הלווה למלווה משא ומתן על תנאי הסכם סובלנות. ההזדמנות להסכם כזה תלויה בסבירות שהלווה יצליח לחזור להחזר המשכנתא החודשי לאחר תום הסובלנות הזמנית. יתרה מזאת, המלווה יכול לאשר הפחתה מלאה או חלקית של תשלום הלווה בהתאם למידת הצורך של הלווה וביטחון המלווה ביכולתו של הלווה להתעדכן במועד מאוחר יותר.
בחלק מהמקרים המלווה מעניק ללווה מורטוריום מלא לביצוע תשלומי משכנתא לתקופת הסובלנות. פעמים אחרות, הלווה נדרש לבצע תשלומי ריבית אך לא לשלם את הקרן. במקרים אחרים, הלווה משלם רק חלק מהריבית עם החלק שלא שולם וכתוצאה מכך הפחתות שליליות. אפשרות סובלנית נוספת היא שהמלווה תוריד את הריבית של הלווה באופן זמני.
קבלת סובלנות
קבלת סובלנות על משכנתא דורשת פנייה למלווה, הסבר על המצב וקבלת אישור. לווים עם היסטוריה של ביצוע תשלומים במועד סביר יותר שתינתן אפשרות זו. על הלווה להראות סיבה לדחיית ההחזר, כמו קשיים כלכליים הקשורים למחלה קשה או אובדן מקום עבודה.
לדוגמה, לווה שעבד באותה עבודה במשך 10 שנים ומעולם לא החמיץ תשלום משכנתא במהלך אותה תקופה הוא מועמד טוב לקבל סובלנות בעקבות פיטורים, במיוחד אם הלווה הוא בעל כישורי ביקוש וסביר להניח שהוא יבצע עבודה דומה. תוך שבועות או חודשים. לעומת זאת, סביר להניח שמלווה יעניק סובלנות ללווה מפוטר עם היסטוריה תעסוקתית מנוקדת או רקורד של תשלומי משכנתא חסרים.
