מהי מעשה מענק?
שטר מענק הוא מסמך משפטי המשמש להעברת בעלות על נכסי מקרקעין. הנותן הוא האדם שמעביר את הנכס, וכל נותן צריך לחתום על המעשה. שטר מענק מכיל את שם האדם או הישות המעבירה את הנכס (הנותן); התיאור החוקי של הנכס המועבר (כלומר, מספר מגרש, מספר מסלול, עיר, מחוז ומדינה); ושם האדם או הישות שאליה מועבר הנכס (המענק). מענק המענק מראה כי התואר לא הוענק כבר לאדם אחר.
Takeaways מפתח
- שטר מענק הוא מסמך משפטי המשמש להעברת בעלות על מקרקעין ומוכיח כי התואר לא הוענק כבר לאדם אחר. שטר מענק מכיל את שם האדם או הישות המעבירה את הנכס ותיאור מלא של פרטי הנכס. כמו מספר מגרש, מספר מסלול ועיר ומדינה. נוטריון בדרך כלל עדים לחתימה על מעשה מענק בפועל.
הבנת הענקת מענק
שטר המענק הוא הוכחה בכתב כי יחיד הוא הבעלים של נכס. שטר המענק מעניק גם ערבויות כותרת לבעלים החדש - ביטוח שתואר הנכס נקי מתביעות או שיעבודים ולבעל החדש יש את הזכות למכור או להעביר את הנכס לאחר.
ישנם סוגים רבים של מענק, תלוי מי מעביר רכוש למי. לדוגמא, מעשה להענקת מעבר בין-ציבורי משמש להעברת בעלות על רכוש מקרקעין מבן זוג למשנהו (לעיתים קרובות במהלך גירושין). רכוש מקרקעין מורכב מאדמות וכל נכס המוצמד ישירות אליו (כמו בניינים, בריכות, תעלות, כבישים ומכונות) ויכולים כרוך גם בזכות השימוש, השליטה והסילוק של הקרקע.
נכס המועבר במתן מענק לא צריך להעריך מחדש לצורכי ארנונה. נוטריון עדים בדרך כלל לחתימה על שטר מענק בפועל, והנותן משלם בדרך כלל אגרה קטנה כדי לרשום את המעשה עם ממשלת המחוז.
שיקולים מיוחדים למעשי מענקים
נדל"ן, כולל נדל"ן, מתואר לרוב כמעמד נכסים יחד עם מניות, אגרות חוב, מזומנים והשקעות אלטרנטיביות כמו הון פרטי והון סיכון. מעשי מענקים עוזרים לעיתים קרובות בהעברת נדל"ן מבעל אחד למשנהו.
מכירות נדל"ן ייחודיות בכך שהסביבה הטבעית והאזור הגיאוגרפי המיידי של הנכסים משפיעים באופן משמעותי על המחירים. לדוגמא, ערכי הנדל"ן למגורים מושפעים מגורמים מקומיים כמו שיעור התעסוקה באזור, כלכלה, שיעורי פשע, מתקני תחבורה, איכות בתי ספר ושירותים עירוניים אחרים, יחד עם ארנונה.
בנדל"ן מסחרי, שלעתים קרובות הוא בעל ערך רב יותר למטר מרובע מנדל"ן למגורים, גורמים אלה רלוונטיים אף על פי שפחות. נדל"ן להשכרה מסחרית מוסדר באופן חזק יותר מנדל"ן למגורים עם תקנות ספציפיות הקיימות בין מדינות, מדינות, ואפילו ערים ומחוזות. תקנות יעוד יכולות להוסיף נדבך נוסף של מורכבות להשקעות בנדל"ן מסחרי יחד עם הסיכון למחזור הדיירים.
המעוניינים יכולים להשקיע ישירות בנדל"ן (מקום בו מעשי מענק היו נכנסים לתמונה) או בעקיפין על ידי רכישת מניות בנאמנות השקעה בנדל"ן (REIT) או ניירות ערך מגובים במשכנתא (MBS).
