עם שיעורי בעלות בתים בשפל של 50 שנה ויותר מ -2, 600 שוכרים חדשים שנכנסים לשוק ההשכרה מדי יום, זהו זמן טוב להיות בעל בית. ההטבות הכספיות אטרקטיביות: זרם הכנסה קבוע, הפסקות מיסוי יקרות ויכולת לבנות הון עצמי, אם נזכיר כמה.
עם זאת, מה שבני בית רבים לא נהנים מהם (או שיש להם זמן) הוא העבודה הקשה: למצוא נכסים מתאימים, למלא אותם בדיירים איכותיים ולנהל את ההתחייבויות היומיומיות המגיעות עם השטח. החדשות הטובות: אפשר לקצור את היתרונות הכספיים של להיות בעל בית תוך השארת עבודות הרגל למישהו אחר.
הטבה ללא בעיות
חברות ניהול השקעות נדל"ן מקוונות פתחו עולם חדש (בעיקר) ללא טרחה עבור בעלי בתים עתידים להיות. אחת החברות הגדולות היא HomeUnion, המציעה פיתרון נדל"ן מקצה לקצה: הם ימצאו נכס מבוסס על יעדי ההשקעה שלך, יעזור לך להחליט על אפשרות המימון הטובה ביותר (מימון, כל המזומנים, SDIRA, 1031 Exchange או Solo 401k), או רכוש את הבית בשמך (כולל הגשת הצעות, ביצוע בדיקות והקלה על הסגירה) וניהול כל שיקומי מחדש כדי להגיע לדייר הנכון מוכן.
לאחר השלמת השיפוצים, HomeUnion תשווק את הנכס החדש שלך, תמצא דיירים, תגבה דמי שכירות ותפקח על הניהול השוטף של הנכס. כמובן שתשלמו עמלה עבור שירותים אלה - במקרה של HomeUnion, דמי רכישת נכסים של 3.5% ממחיר הרכישה בתוספת דמי ניהול נכסים של 10.5% מדמי השכירות החודשיים - אך התיאוריה היא שתמשיכו להגיע לצאת קדימה, מבחינה כלכלית, ונשאר זמן לעבודת היום שלך, משפחה וחברים.
כיתת נכסים חדשה
חברות ניהול השקעות בנדל"ן פתחו למעשה את סוג הנכסים החדש בשוק השכירות למגורים חד-משפחתיים למשקיעים קמעונאים קטנים. "מה שאנחנו משנים הוא לאפשר למשקיעים הקמעונאיים האלה להשקיע בצורה יותר מוסדית", אמר דון גנגולי, מייסד ומנכ"ל הום יוניון.
זה לא כל כך שונה מהשקעה בשום סוג נכסים אחר, מסביר גנגולי. "זה דומה לזה שאתה נכנס כמו נאמנות, אומר 'אני חייב להשקיע'. הם מכניסים אותך למערך קרנות נאמנות והם מנהלים עבורך את הכספים האלה ", הוא אומר. "יש לנו 100 מיליון נכסים, יש לנו 200, 000 שכונות, יש לנו 20 שנה של נתוני עסקאות. אנו מדרגים שכונות מ- A-plus ל- C והם מדורגים על פי תשואה, סיכון וכמות הצמיחה שאנחנו צפו, כך שתוכלו לקחת כאלה - ממש כמו שתוכלו לקחת אג"ח או BBB."
מעבר לחצר האחורית שלך
מכיוון שחברות כמו HomeUnion מטפלות בכל התהליך - החל מחיפוש וסגירה של נכסים, ועד מציאת דיירים וניהול תיקונים - משקיעים קמעונאים יכולים להחזיק ולשכור נכסים ברחבי ארה"ב, ולא רק בשוק הנדל"ן המקומי שלהם. "למשקיע קמעונאי לא היו נתונים, לא היה לו דרך לכייל נכסים, לא היה לו דרך לעשות בדיקת נאותות בשכונות", אומר גנגולי. "אם הם אפילו היו מסוגלים לעשות את כל זה, לא הייתה להם דרך טובה לרכוש את הנכס הזה, לנהל אותו מרחוק. לכן כתוצאה מכך רוב האנשים השקיעו בחצר האחורית שלהם."
מגוון רחב יותר זה יכול להועיל במיוחד לבעלי בית בעלי-חיים שחיים בשווקים במחיר יקר, בהם לא ניתן יהיה לרכוש נכס להשקעה - בין אם משום שקנייה לא תהיה אפשרות או עלות ההשקעה תהיה גבוהה מדי בהשוואה להחזר הפוטנציאלי.
בשורה התחתונה
להיות בעל הבית יש את ההטבות שלו. בעוד שהנכס באופן מושלם מעריך בערך לאורך זמן, אתה מקבל הכנסות מדמי שכירות שיכולים להתאים או לחרוג מתשלום המשכנתא החודשי שלך - מה שמאפשר לך לבנות הון עצמי בבית. יתכן שתוכלו לנכות, בין היתר, פחת, הוצאות משרד ביתי, ביטוח, דמי ניהול נכסים, ריבית למשכנתא ועלות התיקונים והתחזוקה. אם מצאת נכס שלדעתך יהיה אידיאלי להשכרה, השתמש במחשבון משכנתא כדי לקבוע את שיעורי הריבית השונים העומדים לרשותך.
קניות סביב משכנתא יכולות לחסוך לך כמה אלפי דולרים בריבית - כסף שתוכל להשתמש בו כדי להתמודד עם הוצאות אחרות שעלולות להיות לך כבעלי בית.
להיות בעל בית זו גם עבודה רבה, וכאן יכולים חברות כמו HomeUnion לעזור. אם אתם חושבים על השקעה מסוג זה בנדל"ן, כדאי לבדוק אפשרות זו. פיתרון הנדל"ן מקצה לקצה יכול להקל - ומהנה יותר - להיות בעל בית, בחצר האחורית שלך או בצד השני של המדינה. (עיין במדריך שלנו: השקעות נדל"ן: מדריך וחמישה טעויות של משקיעים בנדל"ן צריכים להימנע .)
