מהו מדד שוק הדיור של NAHB / וולס פארגו?
מדד שוק הדיור NAHB / Wells Fargo מבוסס על סקר חודשי של חברים המשתייכים לאיגוד הלאומי של בוני בית (NAHB). המדד מיועד למדידת סנטימנטים לשוק הדיור החד-משפחתי בארה"ב, והוא מדד הנצפה של תחום הדיור בארה"ב.
מכיוון שדיור הוא השקעה גדולה, מדדי שוק הדיור עוזרים לפקח על הבריאות הכללית במשק. מדד שוק הדיור NAHB / Wells Fargo הוא אינדיקטור בעל ערך עבור אנליסטים פיננסיים, הפדרל ריזרב, קובעי מדיניות, אנליסטים כלכליים ותקשורת החדשות.
Takeaways מפתח
- מדד שוק הדיור NAHB / Wells Fargo הוא מדד הצפייה של מגזר הדיור האמריקני הנצפה באופן נרחב. ה- HMI הוא אינדיקטור חשוב המשמש אנליסטים פיננסיים, הפדרל ריזרב, קובעי מדיניות, אנליסטים כלכליים ותקשורת החדשות. ה- HMI הוא מבוסס על סקר שנערך על ידי חברי בונה NAHB מדי חודש.
הבנת מדד שוק הדיור של NAHB / Wells Fargo (HMI)
ישנם מדדי שוק דיור שונים אשר בוחנים היבטים שונים של שוק הדיור. ה- NAHB מקבל תשומות מצד בוני עד כמה הם בטוחים בשוק הדיור בהתבסס על התנהגות קונה, מכירות ומשלב גם תחזיות.
מדדים אחרים בשוק הדיור בוחנים את מגמות המחירים. לדוגמה, הדו"ח Standard & Poor "הנקרא S&P / Case-Shiller Home Price Index מספק מגמות חודשיות במחירי הבתים בערים נבחרות כמו גם בפריסה ארצית. מחירי הדירות יכולים להוות אינדיקטור להתעניינות הקונה ולביטחון שלהם בכלכלה. אם אנשים קונים בתים, הם בדרך כלל מרגישים בטוחים ביציבות העבודה שלהם.
האיגוד הלאומי של בוני בית הוא פדרציה המונה למעלה מ- 800 עמותות ממלכתיות ומקומיות. מאז 1985, ה- HMI מבוסס על סקר חודשי שהושלם על ידי חברי בנאי NAHB. בסיום הסקר, בונים מדרגים את תנאי שוק הדיור בהתבסס על החוויות שלהם. בכל חודש מתקבלות כ -400 תגובות. בוני מעורבים ישירות בתנאי השוק המקומיים ויכולים לספק מידע רלוונטי ובמועד אודות תנאי השוק של הדיור הנוכחיים ותובנות לגבי אופן הפעולה של מכירות בתים בעתיד.
ה- HMI מיוצר על ידי הזרוע הכלכלית של ה- NAHB, ששליש מחבריו הם בוני בית או שיפוץ ביתי. שאר החברים הם בענפים קשורים זה לזה כמו חומרי בניין, מימון דיור ומכירות נדל"ן. חברי בנאי NAHB בונים מדי שנה כ 80% מהבתים החדשים שנבנו בארצות הברית.
ה- HMI הוא ממוצע משוקלל של מדדי דיפוזיה נפרדים. קריאתו יכולה לנוע בין 0 ל 100; קריאה של מעל 50 מצביעה על כך שיותר בונים רואים את תנאי המכירה טובים בהשוואה לאנשים הרואים בהם עניים.
כיצד מחושב מדד שוק הדיור של NAHB / Wells Fargo
ה- HMI מחושב כדלקמן: שתי הסדרות לתנאי שוק למכירות בית חדשות עכשוויות ובחצי השנה הקרובה מדורגות בסולם טוב, הוגן ועניים, בעוד סדרת תנועת הקונים מדורגת בסולם של גבוה / גבוה מאוד, ממוצע ונמוך / נמוך מאוד.
מדד דיפוזיה מחושב עבור כל סדרה על ידי יישום הנוסחה (טוב - גרוע + 100) / 2 על סדרת המכירות הנוכחית והעתידית ו (גבוה / גבוה מאוד - נמוך / נמוך מאוד + 100) / 2 על סדרת התעבורה.
לאחר מכן מחושב אינדקס דיפוזיה עבור כל סדרה על ידי יישום נוסחאות אלה, שלאחריה כל מדד שנוצר מתואם ומשוקלל עונתיות ליצירת ה- HMI.
מדד שוק הדיור NAHB / וולס פארגו כאינדיקטור כלכלי
ה- HMI מציג קשר הדוק עם התחלות דיור משפחתיות בארה"ב, המתייחס לתחילת הבנייה של בתים בבעלות פרטית. נתוני התחלות דיור הם אינדיקטורים מרכזיים לאופן בו כלכלת ארצות הברית מתקדמת ומסופקים מדי חודש על ידי לשכת המפקד האמריקנית.
ה- HMI הוא מד כוונות של רוכשי הדירות; זה מספק רמזים חשובים לגבי הכיוון לטווח הקרוב של התחלות הדיור. ה- HMI משוחרר מדי חודש בשעה 10 בבוקר EST יום לפני פרסום נתוני התחלת הדיור על ידי לשכת המפקד, שהיא בדרך כלל אמצע החודש.
ל- NAHB / Wells Fargo HMI יש כוח משמעותי בחיזוי התחלות והיתרי דירות משפחתיות. המידע שמספק HMI שימושי כיום כמו שהיה בשני העשורים האחרונים.
