תוכן העניינים
- מה המנהל?
- מנהל המימון
- משכנתא עיקרית אפס
- השקעה מקורית
- ערך נקוב של אג"ח
- האם האינפלציה משפיעה על עיקר?
- חברות פרטיות
- מסיבה אחראית
מה המנהל?
המנהל הוא מונח שיש לו כמה משמעויות כספיות. הנפוץ ביותר מתייחס לסכום הכסף המקורי שהושאל בהלוואה או שהושקע בהשקעה. בדומה לראשון, זה יכול להתייחס גם לערך הנקוב של קשר.
המנהל יכול להתייחס גם לגורם או צדדים בודדים, לבעלים של חברה פרטית או למשתתף הראשי בעסקה.
המנהל
מנהל המימון
בהקשר של הלוואה מתייחס הקרן לגודל ההלוואה הראשוני; זה יכול גם אומר על הסכום שעדיין חייב בהלוואה. אם אתה לוקח משכנתא בסך 50, 000 $, למשל, הקרן היא 50, 000 $. אם אתה משלם 30, 000 $, 20, 000 $ שנותרו להחזר נקראים גם הקרן.
סכום הריבית שאדם משלם על הלוואה נקבע על ידי הסכום העיקרי. לדוגמא, לווה שההלוואה שלו כוללת סכום קרן של 10, 000 $ ושיעור ריבית שנתי של 5% יצטרך לשלם ריבית של 500 דולר עבור כל שנה בה ההלוואה הינה מצטיינת.
כאשר אתה מבצע תשלומים חודשיים בהלוואה, סכום התשלום שלך תחילה מכסה את חיובי הריבית שנצברו, והשאר מוחל על הקרן שלך. פרעון קרן ההלוואה הוא הדרך היחידה להפחית את סכום הריבית שצוברת כל חודש.
משכנתא עיקרית אפס
ידוע גם כ"משכנתא ללא ריבית ", משכנתא אפס קרן היא סוג של מימון בו התשלומים הקבועים של הלווה מכסים רק את הריבית שגובה ההלוואה, לעומת ריבית וקרן כאחד. כתוצאה מכך, הלווה אינו מתקדם בהפחתת היתרה העיקרית של ההלוואה - בתשלום החוב הכולל - או בבניית הון עצמי בנכס המשועבד.
מסיבה זו, בדרך כלל אפס משכנתא עיקרית איננה לטובת רוכש הבית. עם זאת, ישנם מקרים שבהם הם יהיו מועילים עבור אנשים מסוימים. אם לווה רק מתחיל קריירה בה הוא או היא כיום מקבלים שכר מועט יחסית אך ככל הנראה ירוויח משמעותית יותר בעתיד הקרוב, ייתכן שיהיה זה יתרון לקחת הלוואה כזו עכשיו כדי לקנות מגורים. ואז, כאשר ההכנסה גדלה, יש למחזר למשכנתא רגילה הכוללת תשלומי קרן. כמו כן, אם לאדם יש גישה להזדמנות השקעה יוצאת דופן, מבטיח תשואות גדולות במזומן, להלכה, יהיה זה הגיוני הכלכלי לנצל את התשלומים הקטנים יותר בלבד של המשכנתא, ואז להשתמש בכסף הנוסף להשקעה..
השקעה מקורית
הקרן משמשת גם להתייחסות לסכום ההשקעה המקורי, הנפרד מכל רווחים או ריבית שנצברו. נניח שאתה מפקיד 5, 000 דולר לחשבון חיסכון נושא ריבית, למשל. בתום 10 שנים, יתרת החשבון שלך גדלה ל -6, 500 דולר. 5, 000 הדולרים שהפקדת בתחילה הם הקרן שלך ואילו 1, 500 $ הנותרים מיוחסים לרווחים.
ערך נקוב של אג"ח
בהקשר של מכשירי חוב, הקרן יכולה להתייחס לערך הנקוב, או הערך הנקוב, של אג"ח - כלומר הסכום בפועל הרשום על האג"ח עצמה. קרן אגרות החוב הינה, בעיקרו של דבר, סכום הכסף שמנפיק האג"ח חייב לבעל האג"ח במלואו עם פירעון האג"ח. קרן האג"ח אינה כוללת קופון כלשהו, או תשלומי ריבית חוזרים, או ריבית שנצברה (אם כי המנפיק מחויב לשלם גם אלה). לדוגמה, ניתן להנפיק אג"ח ל -10 שנים עם ערך נקוב של 10, 000 דולר ויש בהן תשלומי קופון חוזרים של 50 דולר חצי שנה. הקרן היא 10, 000 דולר - ללא תלות בתשלומי הקופון בשווי 1, 000 דולר לאורך חיי האג"ח.
קרן אגרות חוב אינה בהכרח זהה למחיר שלה. בהתאם למצב שוק האג"ח, ניתן לרכוש אג"ח בסכומים פחות או יותר מהקרן שלה. לדוגמה, באוקטובר 2016 הנפיקה נטפליקס הצעת איגרות חוב קונצרנית. הערך הנקוב או הקרן של כל איגרות חוב היה 1, 000 $, ובנושא זה היה גם מחיר כל אג"ח. מאז, מחיר האג"ח נע בין 1, 040 ל -1, 070 דולר, אך הקרן נותרה זהה - 1, 000 דולר.
האם האינפלציה משפיעה על עיקר?
אינפלציה אינה משפיעה על הערך הנקוב של קרן הלוואה, איגרות חוב או מכשירים פיננסיים אחרים. עם זאת, אינפלציה אכן שוחקת את הערך האמיתי של הקרן.
נניח שממשלת ארה"ב מנפיקה אג"ח של ארה"ב לתקופה של 10 מיליון דולר בשווי 10 מיליון דולר. לכל אוצר ערך נקוב של 10, 000 דולר. אם שיעור האינפלציה השנתי הממוצע בעשר השנים הבאות הוא 4 אחוזים, אז הערך האמיתי של אגרות החוב הללו לפדיון הוא 6, 755, 641.69 דולר בלבד. כן, היתרה העיקרית נותרה 10, 000 דולר וזה הסכום הנקוב שקיבלו בעלי האג"ח. אבל הערך של 10, 000 דולר (מה שהיא יכולה לקנות) ירד ליעילות של 6, 755.64 דולר. במילים אחרות, למנהל רק 67 אחוז מכוח הקנייה המקורי שלו.
בעלי אגרות חוב יכולים עדיין להחזיר את עלויותיהם המקוריות אם שווי הכנסות הריבית שהניבה האג"ח גדול מהערך העיקרי שאבד. הם יכולים לעקוב אחר כמות התשואה, או התשואה, הם מקבלים אגרות חוב. יש את התשואה הנומינלית של האג"ח, שהיא הריבית ששולמה מחולקת על ידי קרן האג"ח, והתשואה הנוכחית שלה, השווה לריבית השנתית שנוצרת על ידי האג"ח, חלקה במחיר השוק הנוכחי שלה.
חברות פרטיות
נקרא גם בעל חברה פרטית כמנהל. זה לא בהכרח זהה למנכ"ל. מנהל יכול להיות נושא משרה, בעל מניות, חבר דירקטוריון או אפילו עובד מכירות מפתח - המשקיע העיקרי או האדם שבבעלותו החלק הגדול ביותר בעסק. לחברה עשויים להיות גם כמה מנהלים, שכולם בעלי אותו הון עצמי בקונצרן. מי שישקול להשקיע במיזם פרטי ירצה להכיר את מנהליו, על מנת להעריך את אמינות האשראי של העסק ואת פוטנציאל הצמיחה שלו.
מסיבה אחראית
המונח "מנהל" מתייחס גם לצד שיש לו את הכוח לבצע עסק מטעם ארגון או חשבון ולוקח את הסיכון הנלווה אליו. מנהל יכול להיות יחיד, תאגיד, שותפות, סוכנות ממשלתית או עמותה. מנהלים רשאים לבחור למנות סוכנים שיפעלו בשמם.
העסקה שעסק עוסק בה עשויה להיות כל דבר, החל מרכישה עסקית למשכנתא. המונח מוגדר בדרך כלל במסמכים המשפטיים של העסקה. במסמכים אלה המשמעות של המנהלת היא כל מי שחתם על ההסכם ובכך יש לו זכויות, חובות וחובות ביחס לעסקה.
כאשר אדם שוכר יועץ פיננסי, הוא נחשב למנהל בעוד היועץ הוא הסוכן. הסוכן עוקב אחר ההוראות שניתנו על ידי המנהל ועשוי לפעול בשמו במסגרת הפרמטרים שצוינו. בעוד שהיועץ לרוב מחויב לחובת אמון לפעול לטובת המנהל, המנהל שומר על הסיכון לפעולה או חוסר מעש מצד הסוכן. אם הסוכן מבצע השקעה לא טובה, עדיין המנהל מאבד את הכסף.
