מהו מנהל נכסים
מנהל נכסים הוא אדם או חברה שנשכרים כדי לפקח על הפעילות היומיומית של יחידת נדל"ן. בעלי נכסים ומשקיעי נדל"ן עובדים בדרך כלל מנהלי נכסים כאשר הם אינם מוכנים או אינם מסוגלים לנהל את הנכסים עצמם. עלות העסקת מנהל נכסים ניתנת לניכוי מס כנגד ההכנסה שנוצרה על ידי הנכס. מתחמי דירות, קניונים ומשרדים עסקיים הם סוגים נפוצים של נכסים מסחריים המנוהלים על ידי מנהלי הנכסים.
פורץ מנהל נכסים
מנהלי נכסים מציעים פיתרון אידיאלי למשקיעים שאינם גרים בקרבת נכסי השכירות שלהם או שפשוט לא נהנים להתעסק עם שוכרים, שירותים וכן הלאה. ישנם משקיעים רבים בתחום הנדל"ן שאינם מעוניינים להתמודד עם ההשקעה, במיוחד משקיעים בנדל"ן המוסדיים.
אחריות מנהל נכסים
תחומי האחריות של מנהל הנכס עשויים לכלול פיקוח ותיאום של תחזוקת מבנים והזמנות עבודה, ביצוע עבודות שיפוץ קל וניקיון, פתרון דאגות ותלונות של דיירים, פרסום, הצגת ושכירות של יחידות פנויות, איסוף והפקדת שכר דירה ותקשורת באופן קבוע עם בעל הנכס על הסטטוס. של הנכס. מנהל הנכס הוא עיניו ואוזניו של הבעלים על הנכס, תוך שהוא מוודא שמטופלים בנושאים מייד ומטפלים בנכס עצמו באופן מקצועי.
ניהול נכסים כקריירה
מנהלי נכסים בדרך כלל אינם נדרשים להיות בעלי רקע חינוכי מסוים או אישורים מסוימים. עם זאת, הידע בשוק הנכסים המקומי הוא קריטי בכל מה שקשור לייעוץ ברמות שכר דירה ומשיכת דיירים ושמירה עליו. מלבד קבלת שכר או שכר שעתי, מנהלי רכוש תושבים לעתים קרובות מקבלים שכר דירה בחינם או בהנחה אם הם גרים בבניין שהם מנהלים. חברות ניהול נכסים יכולות להיות מבוססות עמלות או לשלם אחוז מההכנסה מהבניין.
היתרונות והחסרונות של שכירת מנהל נכסים
היתרון הברור בהעסקת מנהל נכסים הוא בכך שהוא מסיר את הצורך בבעלים להיות בקרבת מקום ולנהל את הנכס באופן פעיל. זה מאפשר למשקיע נדל"ן להתמקד בהשקעה בנכסים איכותיים ולא בניהול תיק הנכסים שבבעלותו כיום. החיסרון הוא שרמת הקשב והשירות הניתנים לדיירים - מקור ההכנסה האולטימטיבי - עשויה להיות לא גבוהה כמו מהמשכיר שעבד על השקעתו האישית. זו תחושה שמשקיעים בנדל"ן צריכים להתגבר אם הם מתכוונים לגדול את אחזקותיהם. משקיעים בנדל"ן גדולים תלויים במנהלי נכסים ובדרך כלל עובדים עם חברת ניהול נכסים מקצועית ולא עושים מאמץ מתמשך.
