מה בבעלות נדל"ן (REO)?
נדל"ן בבעלות (REO) הוא נכס בבעלות מלווה, כמו בנק, שלא נמכר בהצלחה במכירה פומבית של עיקול. נכסי REO יכולים לכלול בתים צמודי קרקע, בתים משותפים, עירוניות ואדמות. מלווה - לרוב בנק או ישות ממשלתית מעין ממש כמו פאני מיי או פרדי מק - לוקח בעלות על נכס מעוקל כאשר אף מציע לא מציע את הסכום שהוא מבקש לכסות את ההלוואה.
Takeaways מפתח
- נדל"ן בבעלות (REO) מעוקל על ידי נדל"ן בתיק המלווה. הנכסים עשויים להיות בתיק המלווה, כמו בנק או מלווה אחר, מכיוון שלא ניתן היה למכור את הנכס במחיר גבוה מספיק במכירה פומבית של עיקול. לאחר מכן בנקים מנסים למכור את ה- REOs שלהם באמצעות סוכן נדל"ן או על ידי רישום הנכסים באופן מקוון. REOs נמכרים לרוב בהנחה על ידי בנקים ומלווים אחרים.
הבנת נדל"ן בבעלות (REO)
כאשר לווה מחליף את המשכנתא, תקופת העיקול כרוכה לעתים קרובות במכירת נדל"ן או מכירה פומבית ציבורית. אם איש מהם לא עובר, הליך העיקול יכול להסתיים בכך שהמלווה - למשל בנק - לוקח את הבעלות על הנכס. בנקים עשויים לנסות למכור נכסים בבעלות נדל"ן בתיקיהם ללא עזרה של סוכני נדל"ן. כאשר זה המקרה, בנקים מציגים לרוב את נכסי ה- REO שלהם באופן מקוון, והופכים רשימות REO רבות לזמינות באתרי בנק. נציגי הלוואות בבנק עשויים גם להודיע ללקוחות המחפשים בתים על נכסי REO שבתיק העבודות שלו.
כדי להפוך נכס בבעלות נדל"ן לאטרקטיבי יותר עבור הקונים, המלווה עשוי לנסות להסיר חלק מהשעבודים והוצאות אחרות שנצברו בכותרת הנכס. נכסי REO יכולים להיות אטרקטיביים עבור משקיעי הנדל"ן מכיוון שבנקים עשויים, במקרים מסוימים, למכור אותם בהנחה לשווי השוק שלהם מכיוון שמכירת נכסים כאלו אינה בדרך כלל קו העסקים העיקרי שלהם.
מומחי REO
מומחה REO של בנק מנהל את נכסי ה- REO שלו על ידי שיווק הנכסים, סקירת הצעות, הכנת דוחות שוטפים על מצב הנכסים בתיק הבנק ומעקב אחר מעשים. המומחה של REO עובד גם באופן הדוק עם מנהל הנכסים הפנימי של הבנק או של חוזה על מנת להבטיח נכסים מאובטחים ומושקעים או להכנת נכס לפנוי. מומחה REO מתחייב בפונקציות משרות אלה כדי לסייע לבנק לחסל את נכסיו במהירות וביעילות.
REO נכסים וסוכני נדל"ן
כדי להעניק לנכסי REO את החשיפה הרחבה ביותר, מומחי REO לעתים קרובות מתקשרים בשירותיהם של סוכני נדל"ן מקומיים כדי לרשום את הנכסים בשירות הרישומים המרובים (MLS). רישום נכסי REO ב- MLS מבטיח שמחפשי נדל"ן מעוניינים המשתמשים באתרים כמו Zillow, Realtor.com, Redfin ו- Trulia, כמו גם אתרי נדל"ן מקומיים, יראו את הרישומים. סוכן הרישום של נכס REO מביא הצעות שהוא מקבל למומחה REO. סוכני נדל"ן מנהלים משא ומתן על העמלה שיקבלו עבור מכירת נכסי REO עם המומחה של REO.
שיקולים מיוחדים לנכסי REO
בנקים בדרך כלל מוכרים נכסי REO כפי שהם, כלומר הקונה קונה את הבית ואת כל הבעיות איתו. לדוגמא, קונה בית מוצא בית אידיאלי, והוא נכס של REO. הקונה מחליט להציע הצעה אך בוחר לבדוק את הבית קודם. תוצאות הבדיקה הביתית מראות שיש בעיה בצנרת. מכיוון שהנכס הנושא הוא REO, ממצאיו של מפקח הבית מיועדים רק למידע על הקונה הפוטנציאלי. קונה יכול להציע הצעה על אף הממצאים, בידיעה כי ככל הנראה הבנק לא יתקן כל ליקוי שנמצא על ידי מפקח הבית. כדי לסייע בסגירה חלקה, על הקונים לחפש ברשומות ציבוריות כדי להבטיח ששולמו כל השעבודים הקשורים לנכס.
