מהו תשלום חודשי משווה (EMI)?
תשלום חודשי משווה (EMI) הוא סכום תשלום קבוע שנעשה על ידי לווה למלווה בתאריך מוגדר בכל חודש קלנדרי. תשלומים חודשיים משווים משמשים לפירעון הן ריבית והן קרן בכל חודש כך שלאורך מספר שנים מוגדר ההלוואה משתלמת במלואה. עם סוגי ההלוואות הנפוצים ביותר - כמו משכנתא לנדל"ן, הלוואות רכב והלוואות סטודנטים - הלווה מבצע תשלומים תקופתיים קבועים למלווה במהלך מספר שנים במטרה לפרוש את ההלוואה.
Takeaways מפתח
- תשלום חודשי משווה (EMI) הוא תשלום קבוע שמבצע הלווה למלווה בתאריך מוגדר של כל חודש. EMI הוא המאפשר ללווים את השקט הנפשי לדעת בדיוק כמה כסף הם יצטרכו לשלם כל חודש עבור הלוואתם. ניתן לחשב EMI בשתי דרכים: שיטת השיעור האחיד או שיטת האיזון המקטין.
כיצד עובד תשלום חודשי משווה
EMIs נבדלים מתכניות תשלום משתנות, בהן הלווה מסוגל לשלם סכומי תשלום גבוהים יותר לפי שיקול דעתו. בתוכניות EMI לווים מורשים בדרך כלל רק תשלום קבוע אחד בכל חודש. היתרון של EMI ללווים הוא בכך שהם יודעים במדויק כמה כסף הם יצטרכו לשלם עבור הלוואה שלהם כל חודש, מה שמקל על תהליך התקצוב האישי שלהם.
היתרון העיקרי של EMI הוא להקל על תהליך התקצוב האישי שלך.
ניתן לחשב את ה- EMI בשיטת השיעור האחיד או בשיטת האיזון המקטין. הנוסחא הרגילה של EMI מחושבת על ידי הוספת יחד את סכום הלוואת הקרן והריבית על הקרן וחלוקת התוצאה במספר התקופות כפול מספר החודשים.
שיטת ה- EMI להפחתת יתרה מחושבת על ידי הנוסחה המוצגת להלן, בה P הוא הסכום העיקרי שהושאל, אני הריבית השנתית, r הוא הריבית החודשית התקופתית, n הוא המספר הכולל של התשלומים החודשיים, ו- t הוא מספר החודשים בשנה.
(P x I) x ((1 + r) n) / (tx ((1 + r) n) - 1)
הפרשה חודשית משווה
דוגמא ל- EMI בשיעור קבוע
נניח שמשקיע נכסים לוקח משכנתא בסך 500, 000 $, שהם סכום ההלוואה העיקרי, בריבית של 3.50% למשך 10 שנים. ה- EMI של המשקיע בשיטת השיעור הרגיל מחושב להיות 5, 625 דולר, או (500, 000 $ + (500, 000 $ x 10 x 0, 035)) / (10 x 12). שים לב כי בחישוב ריבית שטוחה של EMI, סכום ההלוואה העיקרי נשאר קבוע לאורך תקופת המשכנתא של 10 שנים, מה שמרמז כי שיטת היתרה להפחתת EMI עשויה להיות אפשרות טובה יותר, מכיוון שללווים בדרך כלל משלמים את היתרה החודשית כדי להפחית את מנהל.
דוגמא להפחתת איזון EMI
נניח כי נעשה שימוש בשיטת EMI להפחתת האיזון במקום בשיטת EMI בשיעור קבוע בדוגמה הקודמת. ה- EMI יהיה 1, 549 $ או ((500, 000 $ x (0, 035)) x (1 + (0, 035 / 12)) 120;) / (12 x (1 + (0, 035 / 12)) 120; - 1). לפיכך, שיטת EMI להפחתת האיזון ידידותית יותר לווים.
