מה זה נסיגה
פירושו פירושו משיכת הצעה, הצעה או הצהרה לפני שכל גורם רלוונטי פועל על פי המידע שנמסר. לדוגמה, מקובל בעסקאות נדל"ן לספק הפקדה, המכונה כסף רציני, ומראה את כוונת הקונה להשלים את העסקה. אם הקונה יחליט לחזור בו מההצעה בנכס, יתכן שהוא גם יידרש לוותר על ההפקדה.
שוברים למטה נסוגים
נסיגה יכולה לקרות מכיוון שהמציע רואה הזדמנויות חדשות או אתגרים בלתי צפויים, כגון העברת עבודה או אובדן הכנסה.
חזרה על הצעת מחיר לבנייה
אגרות חוב של הצעות מחיר, ביצועים ותשלום נדרשות לרוב פרויקטים של בנייה ציבורית. בעבר עמדה הממשלה הפדרלית בשיעורי כישלון גבוהים בקרב חברות פרטיות המבצעות פרויקטים של בנייה ציבורית. קבלנים רבים היו חדלים פירעון כאשר הוענקו המשרות או הפכו לחדלות פירעון לפני שסיימו את הפרויקט. כאשר נותרו בידי הממשלה פרויקטים לא גמורים, כספי המסים כיסו את העלויות הנוספות. מכיוון שרכוש ממשלתי אינו כפוף לשעבוד של מכונאי, עובדים, ספקי חומרים וקבלני משנה לעתים קרובות לא שולמו.
בשנת 1894 העביר הקונגרס את חוק Heard, אשר אישר להשתמש באג"ח ערבויות תאגידיות לאבטחת חוזי בניה פדרליים שבוצעו באופן פרטי. חוק Heard הוחלף בשנת 1935 על ידי חוק מילר, המחייב כיום אגרות חוב לביצוע ותשלום עבור פרויקטים של בנייה פדרלית.
מכיוון שרוב הבנייה הציבורית בארה"ב מבוצעת על ידי חברות מהמגזר הפרטי, העבודה ניתנת בדרך כלל לכל המרבה במחיר. בדרך כלל משתמשים באג"ח להצעות מחיר כדי למנוע מחברות לחזור בה מהצעות המחיר שלהן, ולהבטיח לממשלה שהמציע המצליח יבצע על פי תנאי החוזה בעלות המוסכמת בתוך הזמן המוקצב. אם ההצעה הנמוכה ביותר אינה מצליחה לכבד את התחייבויותיה, הבעלים מוגן עד לסכום של אגרת החוב, בדרך כלל ההבדל בין ההצעה הנמוכה להצעת המחיר העליונה הגבוהה ביותר.
חוזר מהצעת מחיר למקרקעין
במהלך תקופת המגירה, לאחר חתימת חוזה והבטחת כסף רציני, יש לעמוד בכל דרישות החוזה על מנת שהקונה והמוכר יוכלו להתקדם בעסקה. לדוגמא, יש להעריך את הבית על סכום מוגדר, ועל הקונה להבטיח מימון מתאים. רכישת הבית לא הושלמה אם, למשל, המפקח מוצא את צרכי הגג להחלפה או מתעורר סוגיה אחרת. הקונה רשאי לחזור בו מההצעה שלו בתמורה מלאה של כסף רציני; המוכר יכול להמשיך למצוא קונה חדש. חזרה על ידי הצעת מחיר מחוץ לתקופת המגירה גורמת לכך שהמוכר ככל הנראה ישמור על כספי הרווח של הקונה בכיסוי נזקים שנגרמו עקב אי השלמת העסקה.
