מהו שעבוד מרצון?
שעבוד מרצון הוא תביעה שיש לאדם אחד על רכושו של אחר כבטוחה לתשלום חוב. שעבודים צמודים לנכס ולא לאדם. שעבוד מרצון הוא חוזי או בהסכמה, כלומר השעבוד נוצר על ידי פעולה שננקטה על ידי החייב, כגון הלוואת משכנתא לקניית נדל"ן.
הסביר שעבוד מרצון
שעבוד מרצון הוא סוג של שיעבוד שקיים בגלל פעולה שננקטה על ידי חייב. זה ההפך משעבוד בלתי רצוני שמתרחש על פי חוק, כמו שיעבוד מס או שעבוד שומה מיוחד שמטיל רשות רגולטורית. מטבע הדברים, בעל הנכס לא יכול למכור את הנכס כחוק בזמן שיש שעבוד במקום. השעבוד צריך לשקף את הערך האמיתי של הנכס המדובר המשמש כבטוחה. אם קיימת ברירת מחדל בחוב, בעל השעבוד יכול להשתלט על הנכס - למשל, באמצעות הליכי עיקול במקרקעין או באמצעות החזר כספי על רכבים.
מיושמים דרכים שונות על שעבודים מרצון
בנוסף, משכנתא לנדל"ן, שיעבודים מרצון נכנסים לפעולה במימון לעסקאות אחרות, כמו הלוואות לרכבים. לעתים קרובות הרכוש הפיזי משמש כבטוחה במסגרת השעבוד; עם זאת, יש דוגמאות בהן נעשה שימוש בשעבוד מרצון על הלוואות לעסקים, הלוואות אישיות עם בטחונות שאינם מכוניות או בתים, הסכמי אשראי ואפילו מכשירים להשכרה לדירה.
אופי השעבוד עשוי להיות מובנה כך שיונח על משהו אחר שאינו רכוש שנקנה באמצעות ההלוואה שנלקחה. במקום זאת, סוג כלשהו של נכסים שנמצא בבעלות כבר מכניס ביטחונות לקו אשראי או מקדמה במזומן שישמשו למטרות אחרות.
לדוגמה, ניתן להעמיד שעבוד על ציור יקר ערך המוצב כבטוחה למקדמה במזומן למימון רכישה נוספת. בעל בית שכבר שילם משכנתא עשוי להזדקק ליותר מזומנים בידיים ולחפש קו אשראי ביתי. בדיוק כמו במשכנתא, הבית ישמש כבטוחה כאשר בעל השעבוד יקבל ריבית. יתרה מזאת, לעסק יכול להיות שיעבוד מרצון עליו אם בעל העסק ייקח קו אשראי לכיסוי עלויות תפעול ופרויקטים שונים. במקרה זה, הם לא היו משתלטים על העסק. במקום זאת הם יקבלו אינטרס ביטחוני בזה.
