רמות מלאי דיור נמוכות דוחפות את המחירים במדינת פלורידה. האזור היקר ביותר במחוז מיאמי-דייד - ופלורידה כולה - הוא מיאמי ביץ ', מיקוד 33109. חלק ממיקוד זה הוא אי פישר, קהילה אקסקלוסיבית כשלושה מיילים מחופי מיאמי. אי זה פחות ממילומטר רבוע ומורכב מקהילה המונה כ- 700 מגורים לאורך קו חוף פרטי ומגרש גולף. הקהילה נגישה רק באמצעות סירה או מעבורת פרטית. כאן מחיר הבית החציוני הוא 4.3 מיליון דולר, ובתים מוציאים 364 יום בממוצע. בטווח של 5 מיליון עד 6 מיליון דולר, הקונים ימצאו דירות מרווחות עם שלושה חדרי שינה / אמבטיה על קו החוף, המציעות חלונות מקומה עד התקרה, נופים מרהיבים ושירותים רבים לבניין, כולל מכוני כושר, בריכות, סאונות וגנים.
להלן 10 המיקודים היקרים ביותר במיאמי על פי הרשימה השנתית של מיקודי המיקרה היקרים ביותר של אמריקה שנערכה על ידי מחקר של אלטוס. בגלל ההפרדה בין מיאמי ביץ 'לאי פישר, המיקוד מופיע פעמיים כדי להסביר את שני האזורים. אלטוס משתמש בנתוני מחיר הבית החציוני ליותר מ 29, 500 מיקודים הכוללים 95% מאוכלוסיית המדינה. מיקוד המיקומים מופיע על פי מחיר הביניים החציוני הגבוה ביותר עד הנמוך ביותר יחד עם מספר הימים הממוצע בשוק.
Takeaways מפתח
- האזור היקר ביותר במחוז מיאמי-דייד ובכל פלורידה הוא מיאמי ביץ ', מיקוד 33109. המחיר החציוני של בית כאן הוא כ- 4.3 מיליון דולר. האי האי, יישוב בלעדי, ממוקם במיקוד זה כשלושה מיילים מה חופי מיאמי. קורל גייבלס, מיקוד 33156, הוא המיקוד הבא priciest במיאמי. המחיר הממוצע של בית כאן הוא סביב 3.6 מיליון דולר.
1. 33109 - מיאמי ביץ '(פישר איילנד)
מחיר חציון: 4, 267, 962 $
ימי שוק: 364
מלאי: 29
2. 33156 - גמלוני האלמוגים
מחיר חציון: 3, 630, 721 דולר
ימים בשוק: 267
מלאי: 52
3. 33109 - מיאמי ביץ '
מחיר חציון: 3, 453, 731 דולר
ימי שוק: 300
מלאי: 52
4. 33156 - גמלוני האלמוגים
מחיר חציון: 3, 092, 308 דולר
ימי שוק: 240
מלאי: 58
5. 33316 - פורט לודרדייל
מחיר חציון: 2, 546, 923 דולר
ימים בשוק: 268
מלאי: 78
6. 33139 - מיאמי
מחיר חציון: 2, 393, 512 דולר
ימים בשוק: 149
מלאי: 19
7. 33156 - Pinecrest
מחיר חציון: 1, 860, 130 דולר
ימים בשוק: 195
מלאי: 217
8. 33160 - צפון מיאמי ביץ '
מחיר חציון: 1, 750, 000 $
ימים בשוק: 230
מלאי: 45
9. 33149 - קי ביסקיין
מחיר חציון: 1, 703, 020 דולר
ימים בשוק: 272
מלאי: 389
10. 33133 - גמלוני האלמוגים
מחיר חציון: 1, 586, 832 דולר
ימים בשוק: 224
מלאי: 30
בשורה התחתונה
מיאמי ביץ ', מיקוד 33109, הוא המיקוד היקר ביותר במיאמי והמיקוד הרביעי היקר ביותר בארצות הברית, לפי נתוני שארק. לאחרונה מלאי נכסים נמוך דוחף את המחירים לרמות גבוהות.
האי פישר הוא אי נגיש רק באמצעות סירה.
עם זאת, בסוף היוקרה העליון של השוק, המלאי צמח והמחירים ירדו בשנת 2018 ו -2019.
עם מחיר חציון ביתי של 4.3 מיליון דולר - והרבה בתים הרשומים מעל 10 מיליון דולר - תוכלו לצפות לכמה תושבים עשירים באי פישר, המיקוד היקר ביותר של מיאמי. אכן, האי הבלעדי הזה הוא ביתם של כמה ממיליארדרים במדינה, כולל אופרה ווינפרי (נטו בשווי של 4 מיליארד דולר), מייסדי סינטל בהרט דסאי ואשתו, נרג'ה סתי (נטו משותף בשווי של 2.5 מיליארד דולר), ואיש העסקים אלכסנדר מכקביץ '(שווה ערך 2.9 $ דולר מיליארד).
