טופס בקשת המשכנתא 1003 הוא הטופס המקובל בתעשייה המשמש כמעט את כל המלווים במשכנתאות בארצות הברית. טופס בסיסי זה, או המקבילה שלו, ממלא על ידי לווה בעת בקשת הלוואת משכנתא. בעוד שמלווים מסוימים עשויים להשתמש בצורות חלופיות או פשוט לקבל מידע לווה בסיסי לגבי זהותם, סוג הנכס וערכם, רובם הגדול של המלווים מסתמכים על טופס 1003.
באופן כללי טופס 1003 מושלם פעמיים במהלך עסקת משכנתא: פעם אחת במהלך היישום הראשוני, ושוב בסגירה לאישור תנאי ההלוואה. המלווים מסוימים מאפשרים ללווים להשלים את הטופס בבית, בעוד שאחרים מסייעים ללווים באופן אישי או בטלפון. בשני המקרים, לווה פוטנציאלי צריך להבין את פורמט 1003 ואת המידע הנדרש לפני מילוי הטופס.
טופס בקשה להלוואת 1003
טופס בקשת ההלוואות 1003, המכונה גם בקשה להלוואות למגורים אחידים, פותח על ידי איגוד המשכנתאות הפדרלי הלאומי, או פאני מיי, כטופס סטנדרטי לענף. פאני מיי ואחיה, הפדרל למשכנתאות למשכנתאות ביתיות, או פרדי מק, מלווים ארגונים שנוצרו על ידי הקונגרס האמריקני כדי לשמור על נזילות בשוק המשכנתאות.
Takeaways מפתח
- טופס 1003 הוא הטופס הרגיל שמילאו הלווים בעת הגשת בקשה להלוואת משכנתא. המכונה גם יישום הלוואת מגורים אחיד, המסמך פותח על ידי פאני מיי. טופס 1003 בדרך כלל הושלם פעמיים בתהליך הבקשה: פעם אחת במהלך היישום הראשוני ו- הלווה מציג את כל הנכסים וההתחייבויות בטופס בעת ניסיון להשיג הלוואת משכנתא. פורום 1003 כולל גם סעיף להכנסות, כולל שנתיים של היסטוריה של תעסוקה והכנסה חודשית של משק בית.
פאני מיי ופרדי מאק רוכשים משכנתא ממלווים בודדים ומחזיקים את ההלוואות בתיקים שלהם או מוכרים את ההלוואות לגורמים אחרים כחלק מנייר ערך מגובה משכנתא (MBS). על ידי מכירת חוב משכנתא צרכני לגופים מגובים פדרלית אלה, המלווים שומרים על הנזילות הדרושה להמשך הצעת הלוואות חדשות.
משכנתא צריכה להיות מתועדת באופן המוכתב על ידי פאני מיי ופרדי מק. מכיוון ששני הגורמים דורשים שימוש בטופס 1003 - או המקבילה של פרדי מק, טופס 65 - עבור כל משכנתא שהם שוקלים לרכישה, הרי שמלווים פשוטים להשתמש בתחילה בטופס המתאים ולא לנסות להעביר מידע מגורם קנייני. טופס לטופס 1003 כאשר הגיע הזמן למכור את המשכנתא.
הכנסות, נכסים והתחייבויות
טופס 1003 כולל את כל המידע שמלווה המשכנתא צריך כדי לקבוע אם לווה פוטנציאלי שווה את הסיכון בהלוואה. זה כולל מידע על זהות הלווה. בעוד שמלווים מסוימים אינם זקוקים למידע תעסוקתי בכדי לשקול משכנתא חדשה, טופס 1003 קורא להזין עד שנתיים היסטוריית תעסוקה לכל לווה. זה משמש כאמצעי לביסוס הביטחון הכלכלי והאמינות של הלווה.
טופס 1003 מחייב גם הלווה לחשוף את סך ההכנסה החודשית של משק הבית, וכן את ההוצאות החודשיות הרגילות. בנוסף, הטופס דורש רשימה מפורטת של נכסי הלווה והתחייבויותיו כדי לקבוע אם הוא או היא יכולים להרשות לעצמם תשלומי משכנתא חודשיים.
על הלווים למלא את טופס 1003 פעמיים במהלך עסקת משכנתא - פעם אחת במהלך היישום הראשוני ושוב בסגירה - כדי לאשר את תנאי ההלוואה.
נכסי לווה כוללים כל דבר שניתן להשתמש בו או לחסל אותו לכיסוי תשלומי הלוואות:
- חשבונות בדיקה וחיסכון מניות, אג"ח, קרנות נאמנות או השקעות אחרותIRA, 401 (k), או חשבונות פרישה דומים
בנוסף, המלווים צריכים להיות מודעים לכל חובות ולכל חבות שהלווה עשוי להיות אחראי עליהם (בנוסף לתשלומי משכנתא), כגון הלוואות רכב, חוב בכרטיסי אשראי, הלוואות סטודנטים או חשבונות גבייה פתוחים.
אם הלווה הוא בעל נכס אחר, כהשקעה או כבית שני, טופס 1003 מחייב את גילוי הנכסים הללו וכל המשכנתא שקשורה להם.
