טכנולוגיה פיננסית, או פינטק, שוטפת את וול סטריט. חברות ממציאות דרכים טכנולוגיות לבצע עסקאות פיננסיות, הלוואות ותהליכים בנקאיים שמשנים באופן קיצוני את השירותים הפיננסיים ואת ענפי הנדל"ן.
פינטק גוזרת את האדם הבינוני במגוון רחב של עסקאות נדל"ן, וזה גורם למלווים, קונים וקבוצות השקעות מסורתיות לשים לב. גם ההלוואות וגם ההלוואות הם תהליכים מהירים יותר, עם פחות עיכובים ועלויות נמוכות יותר. בנוסף, לצרכנים יש קיצורי דרך למימון, מציאת נכסים וסגירת עסקאות.
השקעה בחברות נדל"ן בפינטק היא ספקולטיבית למחצה עבור המשקיעים. גל הטכנולוגיה החדש צריך לנער את המפסידים עד שיהיו מנצחים ברורים. עם זאת, משקיעים יכולים למצוא כמה חברות סולידיות אשר אמורות לשנות את עסק הנדל"ן לנצח.
בחרנו בארבע חברות פינטק שמבצעות שינויים בדרך בה נרכשים, מוכרים ומנהלים נדל"ן. כל הנתונים הם עדכניים החל מה -14 בדצמבר 2017.
1. קבוצת Zillow בע"מ
Zillow (Z) מספקת לקונים מידע על זמינות דיור, תמחור ומימון. זה גם נותן למוכרים קו תקשורת ישיר עם קונים פוטנציאליים. החברה עוסקת הן בבעלות על הבית והן בהשכרה.
זילוב דיווחה על עלייה ברווחים והכנסות רבעוניות ברבעון השלישי לעומת לפני שנה; התוצאות עלו על הערכות האנליסטים. עם זאת, ההכנסות היו שטוחות בשנה האחרונה והחברה מדווחת על הכנסות תפעוליות שליליות.
עם זאת, המניה נמצאת במגמת עלייה מאז אוקטובר 2016 והיא מצאה בעקביות תמיכה בממוצע הנע של 50 יום. המניה עלתה ב -11.9% עדכני נכון ליום 14 בדצמבר 2017.
זילוב לא החליפה סוכני נדל"ן עד כדי כך שהקלה על עבודתם. הפלטפורמה הופכת במהרה למקום העבודה עבור חברות נדל"ן שיש להן נכסים למכירה.
רכישת מניות של זילוב בנקודה זו תתבסס על ההרשעה כי פינטק הולכת להיות הדרך העיקרית להתמודד עם עסקאות נדל"ן בזמן הקרוב.
2. Fiserv בע"מ
Fiserv (FISV) משתמשת בטכנולוגיה כדי להקל על הלוואות, ניהול סיכונים ומוצא הלוואות. יותר ויותר, הבנקים סומכים על פיסרב שיעבד עסקאות הקשורות בנדל"ן. זו חברה שהוקמה הרבה לפני מהפכת הפינטק אך עברה לטכנולוגיות מתקדמות ככל שהתפתחה תעשיית השירותים הפיננסיים. זה משבש את תהליך ההלוואות המסורתי על ידי העברת עסקאות במהירות ומספק למלווים מידע מדויק על לווים במהירות להפחתת הסיכון.
מניית FISV נסחרת מעט מתחת לשיא של 52 השבועות של 133.11 דולר, כך שהמשקיעים יצטרכו להחליט אם זה הזמן הנכון להיכנס, או אם עליהם לחכות לטבילה.
הרווח וההכנסות ברבעון השלישי של 2017 עלו לעומת הרבעון הקודם ומהשנה הקודמת. עם זאת, ההכנסות וההכנסות התפעוליות היו שטוחות עבור חברה זו בארבע השנים האחרונות, כך שהמשקיעים עשויים להיכנס להזדמנות צמיחה אם פינטק ימשיך לתפוס נתח שוק. במילים אחרות, הכנסות והכנסות יכולות לצמוח באופן דרמטי.
3. SS&C טכנולוגיות אחזקות בע"מ
ניהול נכסים, הלוואות מסחריות ומלווים לנדל"ן משתמשים ב- SS&C Technologies (SSNC) לצורך עסקאות. השיבוש כאן הוא שלחברות יש כמעט עיבוד וסליקה מיידית.
ההכנסות גדלו בהתמדה במשך ארבע שנים. למניה הייתה מכירה נמוכה בכבדות בנובמבר האחרון, אך מאז צנחה. בשנה האחרונה המניה התייצבה מעל 41% ונראה לבנות על כך בחודשים הקרובים.
4. פייר אייזק קורפ
יריד יצחק (FICO) מספק את דירוגי האשראי המניעים מכירות נדל"ן. קשה לזכור מתי הצרכנים נאלצו לחכות ללמוד את ציוני האשראי שלהם. כיום, קונה פוטנציאלי יכול להיכנס לבנק בהכיר את ציון ה- FICO המדויק שלה וכיצד הוא מתייצב מול לווים אחרים.
לעומת זאת, FICO מסייע למלווים באמצעות תוכנת ניהול ההחלטות שלה. מחזור ההלוואות והלוואות כולו הופר והוחלף בתהליך יעיל המונע על ידי טכנולוגיה. רבים מהשירותים מבוססי ענן.
המניה נכנסה לתחתית כפולה בנובמבר ודצמבר האחרון ומטפסת מאז. במהלך 12 החודשים האחרונים המניה צמחה כמעט 27%; נראה כי מדובר במגמה שעלולה להימשך לשנה החדשה.
בשורה התחתונה
הסטארט-אפים בפינטק אינם חברות הנסחרות עדיין. מציאת חברות טכנולוגיה פיננסיות להשקיע בהן מחייבת התבוננות בחברות שהחלו לפני מספר שנים, וחברות עסקאות פיננסיות מסורתיות שהתפתחו לגורמי פינטק.
אין לראות בקניית מניות בחברות אלה הימור. בצע בדיקת נאותות והתעקש על יסודות חזקים של החברה לפני שאתה קופץ פנימה.
