מהי אפשרות רכישה של מציאה?
אופציית רכישת מציאה הינה סעיף בהסכם חכירה המאפשר לחוכר לרכוש את הנכס המושכר בסוף תקופת החכירה במחיר הנמצא במידה משמעותית משווי השוק ההוגן שלו. אפשרות רכישת המציאה הינה אחד מארבעה קריטריונים תחת הצהרת מס '13 של מועצת החשבונאות הכספית (FASB), אשר כל אחד מהם, אם הוא מתקיים, ידרוש את סיווג החכירה כהון חוזה או מימון שיש לחשוף עליו מאזן החוכר. מטרת סיווג זה היא למנוע מימון חוץ מאזני על ידי החוכר.
אפשרות הסדר הרכישה הוסברה
FASB מגדירה אופציה לרכישת מציאה כהפרשה המאפשרת לחוכר לרכוש את המושכר "במחיר נמוך מספיק" מהשווי ההוגן הצפוי במועד בו ניתן לממש את האופציה. כדוגמה, נניח כי שוויו של נכס בסוף תקופת החכירה נאמד בכ- 100, 000 $, אולם בהסכם החכירה קיימת אפשרות המאפשרת לחוכר לרכוש אותו תמורת 70, 000 $. זו תיחשב כאופציית רכישת מציאה ותחייב את החוכר להתייחס לחכירה כחכירה הונית.
הנהלת חשבונות עבור חוזה שכירות עם אפשרות רכישה של מציאה
ישנם הבדלים מהותיים בטיפול החשבונאי בחכירות הון לעומת חכירה תפעולית. אם יש לחכירה אפשרות לרכישת מציאה, על החוכר לרשום את הנכס כחכירה הונית בסכום השווה לערך הנוכחי של כל תשלומי החכירה המינימליים לאורך תקופת החכירה. במהלך תקופת החכירה יש להקצות כל תשלום חכירה מינימאלי בין הפחתת התחייבות החכירה לבין הוצאות הריבית. יש לחשוף חכירה הון והפחתות שהצטברו בהן במאזן או בביאורים לדוחות הכספיים המאוחדים.
