מהי משכנתא דו-חודשית?
תשלום משכנתא דו-חודשי הוא תוכנית משכנתא בה מחצית מהתשלום החודשי המתוכנן מתבצע פעמיים בחודש. אין להתבלבל בין תוכנית זו לבין תוכנית דו שבועית בה מחצית התשלום החודשי המתוכנן מתבצע כל שבועיים.
ההבדל בין תוכנית דו-חודשית לתכנית דו-שבועית הוא עדין - תוכנית דו-שבועית מביאה לשני יותר תשלומים מדי שנה מאשר לתכנית דו-חודשית. במילים אחרות, במסגרת תוכנית דו-חודשית 24 תשלומים מתבצעים מדי שנה ואילו במסגרת תוכנית דו שבועית 26 תשלומים מתבצעים מדי שנה.
לעיתים מאוית בתשלומי משכנתא 'דו-חודשיים', בדרך כלל תוכניות אלה מוגדרות עבור הלקוח לשלם ב -1 וה -15 בכל חודש. במסגרת תוכניות דו-חודשיות מסוימות, ניתן אפילו לבצע תשלומים נוספים על גבי הדו-חודשי.
איך עובד משכנתא דו חודשית
תוכנית משכנתא דו-חודשית תביא לחיסכון בריבית לאורך חיי המשכנתא. זה עושה זאת על ידי הפחתת קרן המשכנתא שכן כל תשלום מתקבל לעומת התשלום הראשון של החודש המוחזק בידי המלווה עד לקבלת התשלום השני של החודש (בשלב זה מתבצע התשלום החודשי המלא).
Takeaways מפתח
- תשלומי משכנתא דו-חודשי יכולים לסייע לבעלי בתים לשלם פחות ריבית על הלוואות הבית שלהם. תשלומי המשכנתא הדו-חודשיים שונים זה מזה מתשלומי המשכנתא דו-שבועיים. לא כל המלווים למשכנתא יאפשרו ללקוחות לבצע תשלומים דו-חודשיים. זה תלוי במלווה.
במסגרת משכנתא דו חודשית, פירוק התשלומים יכול לקצץ את הריבית שתצטרך לשלם. עם זאת, המלווה רשאי או לא להעמיד אפשרות תשלום כזו. יתר על כן, המלווה עשוי לדרוש עמלות נוספות כדי להשתתף בתוכנית משכנתא דו-חודשית, מה שעלול לבטל את החיסכון הפוטנציאלי שעשוי היה להשיג.
תשלומי משכנתא דו-חודשי עשויים לסייע בגיוס הון עצמי בבית בשיעור מהיר יותר מתשלום חודשי.
תוכנית דו-חודשית עשויה לקצר את תקופת המשכנתא הכוללת במידה מסוימת אם תושם לפעולה. חלק מהמשכנתאות הדו-חודשיות עשויות להגיע עם תשלום גבוה יותר כדי להפחית עוד יותר את הריבית ואת יתרת הקרן לעומת ביצוע תשלומים חודשיים רגילים. יתכן וניתן יהיה להמיר למשכנתא דו-חודשית בעת מימון מחדש תחת משכנתא חדשה, אשר עשויה להימשך כדי להאיץ את תהליך התשלום.
שיקולים מיוחדים
עם כמה משכנתאות דו-חודשיות, המלווה עשוי להחזיק את התשלום הראשון, מה שיבטל את החיסכון שעשוי היה להשיג. תוכנית כזו, עם זאת, תעניק ללווה גמישות רבה יותר באיך הם משלמים משכנתא, אך לא תביא לתועלת כלכלית. על תנאי כל משכנתא דו-חודשית להגדיר מתי ואיך יוחלו התשלומים לקראת יתרת הקרן.
יש ויכוח לגבי כמה יעילות תוכניות משכנתא דו-חודשיות יכולות להיות, במיוחד מכיוון שרוב המלווים למשכנתאות מחשבים ריבית כעלות חודשית, ולא כעלות בעלות חודשית. לכן, אמנם ניתן להפחית את הריבית הכוללת המגיעה, אך התוצאה הסופית עשויה להסתכם רק בחיסול של תשלום אחד או מעטים.
