הגדרת שעבוד

מהי שעבוד?

שעבוד הוא תביעה כנגד נכס על ידי צד שאינו הבעלים. שעבוד יכול להשפיע על העברת השטח של הנכס ולהגביל את השימוש החופשי שלו עד להעלאת השעבוד. הסוגים השכיחים ביותר של שעבוד חלים על נדל"ן; אלה כוללים משכנתא, הקלות והלוואות בארנונה. לא כל צורות של שעבוד הן כספיות, והקלות מהוות דוגמא לשעבודים לא פיננסיים. שעבוד יכול לחול גם על רכוש אישי - בניגוד לנדל"ן.

המונח משמש בחשבונאות כדי להתייחס לקרנות מוגבלות בתוך חשבון השמורות לחבות ספציפית.

שעבוד

הבנת שעבוד

המונח שעבוד מכסה מגוון רחב של תביעות כספיות ולא כספיות על נכס על ידי גורמים שאינם מחזיק הכותרת. על בעלי נכסים עשויים להיות מכבידים על חלקם לממש שליטה מלאה - כלומר ללא פיקוח - על רכושם. במקרים מסוימים ניתן לרכוש מחדש את הנכס על ידי נושה או לתפוס אותו על ידי ממשלה.

כמה וכפפות משפיעות על סחירותו של נייר ערך: הקלה או שעבוד יכולים להפוך את הכותרת ללא סחירה. אמנם אין זה אומר בהכרח שלא ניתן לרכוש ולמכור את התואר, אך הוא יכול לאפשר לקונה לצאת מהעסקה, למרות שחתם על חוזה, ואף לחפש נזקים בכמה תחומי שיפוט.

שעבולים אחרים, כגון חוקי יעוד ותקנות סביבתיות, אינם משפיעים על סחירות הנכס, אך אוסרים על שימושים ספציפיים ושיפורים בקרקע.

בהונג קונג, למשל, מוכר הנכס נדרש כחוק ליידע את סוכן הנדל"ן על כל שעבוד כנגד הנכס על מנת להימנע מבעיות בהמשך תהליך המכירה. סוכן הנדל"ן יתן לרוכש מסמך לחיפוש קרקעות שתהיה בו רשימת כל הכפפות.

Takeaways מפתח

• שעבוד הוא תביעה המוגשת כנגד נכס על ידי מישהו שאינו בעל התואר הנוכחי. טענות מסוימות אינן משפיעות על שווי הנכס. בדרך כלל זה נראה במקרים מסחריים. כמה תביעות נפוצות הן שכירות, שיעבודים, הקלות ומשכנתא.

סוגי שעבודים

לעומס כשמדובר בנדל"ן, בשל יישומים רבים שלה, יש סוגים רבים ושונים. כל סוג נועד לשני הצדדים להגן על הצדדים ולפרט בדיוק מה טענת כל תביעה - והוא זכאי.

הקלה

זיקת הנאה מתייחסת לזכותו של צד להשתמש או לשפר חלקים מהרכוש של צד אחר, או למנוע מהבעלים להשתמש או לשפר את הנכס בדרכים מסוימות. הקטגוריה הראשונה ידועה כהקלת חיוב. לדוגמה, לחברת שירות עשויה להיות הזכות להעביר קו דלק דרך רכושו של אדם, או להולכי רגל תהיה הזכות להשתמש בנתיב רגלי שעובר בנכס זה.

חשוב, מנקודת מבטו של הקונה, להיות מודע לכל שיבושים על נכס, מכיוון שאלו יועברו אליהם לרוב יחד עם בעלות על הנכס.

הקלה ברוטו מביאה תועלת לאדם ולא לבעלים של נכס, כך שלג'ניפר אולי תהיה הזכות להשתמש בבאר של שכנתה, אך זכות זו לא תעבור למישהו שקנה ​​את הנכס של ג'ניפר. הקלה שלילית מגבילה את בעל התואר, למשל, בכך שהיא מונעת ממנו לבנות מבנה שיחסום את אור השכן.

מפגש

התקרבות מתרחשת כאשר צד שאינו בעל הנכס חודר לנכס או מפריע לו, למשל על ידי בניית גדר מעל קו המגרש (הסגת גבול), או נטיעת עץ עם ענפים המשתלשלים על נכס סמוך (א מטרד). עוצמה יוצרת שעבוד על שני הנכסים עד לפתרון הבעיה: לנכס המאכלס את המתחם השימוש החופשי שלו מעוקם, ואילו לבעל השיפוץ המפוצץ אין את הכותרת על האדמה עליו הוא בנוי.

חוזה שכירות

חוזה שכירות הוא הסכם להשכרת נכס בשיעור מוסכם ותקופת זמן. זוהי סוג של שעבוד מכיוון שהמשכיר אינו מוותר על התואר על הנכס, אך השימוש בו בנכס מוגבל באופן משמעותי על ידי הסכם השכירות.

שעבוד

שעבוד הוא סוג של אינטרס ביטחוני, שעבוד שמשפיע על הכותרת לנכס. זה נותן לנושה את הזכות לתפוס את הנכס כבטוחה להתחייבות שלא הושגה, לרוב חוב שטרם שולמו. הנושה יכול אז למכור את הנכס כדי להחזיר לפחות חלק מההלוואה שלו.

שיעבוד מס הוא שעבוד שהטילה ממשלה בכפייה על תשלום המסים; בארה"ב, שעבוד מס פדרלי מפיג את כל התביעות האחרות על נכסי החייב. השעבוד של מכונאי הוא תביעה על רכוש אישי או אמיתי שאותו ביצע התובע שירותים. דוגמא לכך היא אם קבלן ביצע התאמות בנכס שלך שמעולם לא שילמו עבורו. שיעבורי פסק דין מובטחים כנגד נכסי נאשם בתביעה.

משכנתא

משכנתא היא אחד הסוגים הנפוצים ביותר של אינטרסים ביטחוניים. בעיקרו של דבר, מדובר בשעבוד כנגד נכס מקרקעין. המלווה, בדרך כלל בנק, שומר על ריבית בכותרת לבית עד לפירעון המשכנתא. אם הלווה אינו יכול להחזיר את המשכנתא, המלווה רשאי לחלט, לחטוף את הבית כבטוחה ולפנות את התושבים.

אמנה מגבילה

אמנה מגבילה היא הסכם שמוכר כותב בשטר הקונה של הקונה כדי להגביל את האופן בו הקונה רשאי להשתמש בנכס זה. יתכן שיש הוראה המחייבת את הקונה להשאיר את החזית המקורית של הבניין על כנה, למשל. כל עוד הם לא עוברים על החוק, אמרות מגביל יכולות להיות ספציפיות ושרירותיות כמו שהצדדים מוכנים להסכים לה.

שיקול מיוחד: שימוש בחשבונאות

חשבונאות עיקול מקצה נכסים ספציפיים לתשלום התחייבויות צפויות. לדוגמה, חברה רשאית לשריין סכום מזומן כדי לסדר את חשבונותיה לתשלום. נוכחות של שעבוד יכולה להוביל לאשליה שיש כספים זמינים יותר בחשבון ממה שממש ניתן לשימוש בחינם. הכסף שהוקצה לא יכול לשמש להוצאות או עסקאות אחרות. הנהלת חשבונות בכפייה, אם כן, מבטיחה כי עסק אינו מבזבז יתר על המידה על התקציב שלו.