מהו סנפיר?
סנפיר מתאר משקיע שקונה מניה, לרוב בהנפקה, כדי למכור אותה ברווח מהיר. סנפיר עשוי להתייחס גם למישהו שקונה ומוכר בתים או נכסים עבור רווחים מהירים, לרוב לאחר שיפוץם.
דפדוף, בין אם במניות ובין אם מדובר בנדל"ן, הוא ספקולטיבי ביותר ולעתים קרובות הוא מקומם על ידי הרגולטורים.
Takeaways מפתח
- בדרך כלל סנפרון הוא מישהו שרוכש נכס או השקעה לתקופה קצרה מאוד, בתקווה לרווח מהיר. במניות, ההפעלה קשורה בעיקר להנפקות, בהן קונים במחיר ההנפקה מסתובבים ומוכרים אותו הימים הראשונים של המסחר, בתקווה במחיר גבוה יותר, בשוק המניות. דליקה בנדל"ן כוללת רכישת נכסים, לרוב כדי לשפץ אותם ולמכור אותם מחדש, לרוב בתקופה של שנה או פחות.
נכסים הפוך
הבנת סנפירים
סנפירי מניות עשויים להחזיק מלאי כל עוד 24-48 שעות, ולכן הם נחשפים לעלייה ולירידות בשוק לטווח קצר. בניגוד למשקיעים לטווח הארוך, שמתעלמים בדרך כלל מעלייה וירידות לטווח הקצר בשוק, משקיעים אלה לטווח הקצר תלויים בתזוזות פתאומיות בשוק כדי להרוויח את רווחיהם. עם הנפקות מהנפקות, מדובר על משקיעים מוסדיים אשר לרוב ניתנת להם ההזדמנות לרכוש מניות, ולעתים קרובות הם עוסקים בכיף.
בגלל הסיכון להתלקחות על ידי מבקרי החברה, הנפקות תגבילו בעלי חברות ומשקיעים מוקדמים למכור את מניותיהם עד שתתקיים תקופת נעילה, לרוב מספר שבועות או חודשים לאחר תאריך ההנפקה.
מכנסי נדל"ן רוכשים לעתים קרובות בתים מוזלים במחירים נמוכים ומשפצים אותם על מנת למכור אותם במחירים גבוהים בהרבה. בדרך כלל הסנפירים מתמודדים עם שלל אתגרים. אלה כוללים בעיות בהלוואות, ביטוחים, שיפוצים, בדיקות ותנאי שוק. כל הסיכונים הנוכחיים שיכולים להפוך את הרווחיות לאתגר אלא אם כן מנוהלים במיומנות.
סיכוני היפוך נדל"ן
היפוך קשור באופן חזק ביותר לנדל"ן, שם הוא מתייחס לאסטרטגיה של רכישת נכסים ומכירתם במסגרת זמן קצרה (בדרך כלל פחות משנה) למטרות רווח. בתחום הנדל"ן, ההפוך נופל לרוב לאחד משני סוגים. הסוג הראשון הוא המקום בו משקיעים בנדל"ן מכוונים לנכסים הנמצאים בשוק שמעריך במהירות ומשווקים אותם עם השקעה מעט מועטה או ללא נכס בנכסים הפיזיים. זהו מחזה על תנאי השוק ולא על הנכס עצמו. הסוג השני הוא היפוך מהיר בו משקיע נדל"ן משתמש בידע שלו על מה שקונים רוצים לשפר נכסים לא מוערכים באמצעות שיפוצים ו / או שינויים קוסמטיים, המכונים "היפוך רנו".
Flipping עשתה הון בנדל"ן, אך נראה שהיא מולידה יותר פעולות מידע מכפי שהיא מצליחה לשכפל תוצאות. היפוך בשוק חם הוא המסוכן יותר מבין השניים, שכן שווקים חמים יכולים להצטנן באופן בלתי צפוי. אם תנאי השוק משתנים לפני שניתן למכור את הנכס, אז נותר למשקיע הנדל"ן להחזיק נכס פוחת. הדפדוף לאחר שיפור נכס לא מוערך תלוי פחות בתזמון השוק, אך תנאי השוק עדיין יכולים למלא תפקיד.
בהיפוך הרנו, המשקיע מבצע עירוי הון נוסף להשקעה שצריכה להעלות את שווי הנכס ביותר מעל עלות הרכישה המשולבת, השיפוצים, עלויות ההובלה במהלך הרנו ועלויות הסגירה. אף שהדפדוף נשמע פשוט וברור באופן עקרוני, הוא כן דורש יותר מהבנה סתמית של נדל"ן כדי להועיל ברווחיות.
היפוך וסיטונאות
תלוי בפרספקטיבה שלך, היפוך נדל"ן יכול לכלול סיטונאות. בסיטונאות, אדם שעוקב בנדל"ן חסר הערכה (ולכן ניתן להחלפה) מתקשר בחוזה לרכוש נכס בכפוף לתקופת פיקוח ואז מוכר את זכויות החוזה למשקיע נדל"ן תמורת אגרה או אחוז. מדובר במערכת יחסים פורמלית יותר מאשר עם כלב ציפורים מסורתי, והקניין בסופו של דבר עלול להידרש לנכס המדובר. סיטונאי אינו מוגבל להסתכל על תכונות אך ורק לצורך הדפדוף. סיטונאים גם צופים בנכסי הכנסה ומשחקי הערכה לטווח הארוך עבור משקיעי הנדל"ן.
