מה זה בית?
בית הוא מקום מגורים או מבנה גופני בו אדם שוכן. במובן המשפטי, בית הוא מקום התושבות הקבוע בו מתגורר אדם, או מתכוון לחזור לגור.
3 הגורמים החשובים ביותר בקניית בית
הבנת בית
בעוד שהוא מלא בקונוטציות רגשיות, לבית יש קונוטציות משפטיות ספציפיות, שכן הוא משמש לקביעת דברים רבים מחבות מס ועד למעמד של אדם במדינה בה הם מתגוררים. ניתן להשתמש בו גם כדי לקבוע באילו מדינות נוהגים חוקי קיום הצוואה., זכויות של מדינה בכל הקשור לגביית מיסים, ובקביעת אזרחות כאשר אדם מתגורר במדינה אחרת מאשר היכן שנולד.
אם אדם הבעלים של יותר מדירה אחת, כמו בית נופש או נכס להשקעה, למשל, מגוריו העיקרי הוא המיקום שייחשב לבית החוקי שלו. מעמד משפטי זה ישפיע על אופן תשלום המסים שלהם על נכס זה, בניגוד לאחריותם למיסים על הנכסים האחרים שלהם. ישנם מחיקות וניכויים מסוימים שניתן להשתמש בהם רק בבית המגורים העיקרי של האדם.
סוג ביטוח בעלי הבית או ביטוח הסיכון שאדם נושא על ביתו ישתנה גם הוא בהתאם לסוג האכלוס. מכיוון שבית הוא נכס בבעלות, חלים כיסויים נוספים מסוימים - בניגוד לרכוש שאינו בעל שטח, אשר עשוי לשאת פוליסה בלבד המכסה את הבניין ולא את התכולה. זה האחרון יהיה במקרה של נכס המאוכלס על ידי מישהו אחר מאשר הבעלים, כמו נכס להשכרה. שוכר יכול לבחור לבצע ביטוח שוכר לעצמו כדי להגן על חפציהם בתוך היחידה המושכרת, אולם בעל הבית של הבניין הוא זה שיכול לבצע ביטוח של בעלי בתים (או גרסה מסחרית שלו) - אשר בדרך כלל הייתה מכסה רק את הבניין ואת התשתית שלו.
טעימות מפתח
- מבחינה משפטית, בית הוא מקום מגוריו העיקרי של אדם קבוע - גם אם הם לא גרים בו כרגע. מיקום פיזי עדיין נחשב כחוק לבית אם יש כוונה לחזור והם לא טענו במקום אחר כמקום החוקי שלהם בית יכול לקבוע את כל המסים שאתה משלם על מצב האזרחות שלו וכלה בחוקים שקיימים.
אף על פי שבית עשוי להיות פנוי אם אדם נוסע לתקופה ממושכת, או אושפז בבית חולים, המיקום עדיין נחשב כחוק לביתו אם יש כוונה לחזור והם לא טענו במקום אחר כמקום החוקי של הקבע או מגורים עיקריים.
דוגמא לבית
לדוגמה, דמיין שמרי סמית 'מחזיקה בשלושה נכסים. הראשון הוא בית חוף בניו ג'רזי. היא משתמשת בנכס זה בחודשי הקיץ עם ילדיה; בחורף, הנכס נשאר ריק. זה בית הנופש שלה.
הנכס השני שלה הוא בית משותף בעיר ניו יורק. היא משכירה את הבית המשותף לקייט ג'ונס, המתגוררת בה במשרה מלאה, ומשלמת לה שכר דירה של 1, 500 דולר לחודש. זה נכס ההשקעה שלה.
הנכס השלישי והאחרון שלה הוא בית בן שתי קומות בפרבר מעט מחוץ לפילדלפיה. זה המקום בו היא גרה עם בן זוגה ושלושה ילדים. ילדיה לומדים בבית הספר ברובע המקומי; פנסילבניה והיא משלמת את מיסי ההכנסה המקומיים שלה על פי שיעורי פנסילבניה. זהו ביתה, או מגוריה הראשוניים.
כעת קחו בחשבון שילדה הבכור של מרי מוכן לסיים את לימודיו בתיכון והוא פונה למכללות. מדינת ניו יורק מציעה שכר לימוד בחינם למכללות לתושבים - כלומר אנשים שגרים במדינת ניו יורק. למרות שמרי מחזיקה בבניין משותף בניו יורק, היא ולא ילדיה קוראים למדינה בית. הם לא יוכלו לנצל את תוכנית הלימודים בחינם במכללת ניו יורק.
עם זאת, קייט ג'ונס, שוכרת הדירה שלה בניו יורק, זכאית לנצל את שכר הלימוד החופשי של המדינה. למרות שהיא לא מחזיקה בנכס בו היא מתגוררת, זהו מקום מגוריה החוקי, והיא מכנה את העיר ניו יורק, במדינת ניו יורק, בית.
