תוכן העניינים
- אתגר 1: מציאת נכס
- אתגר 2: הכנת היחידה
- אתגר 3: מציאת דיירים
- אתגר 4: טרדות
- אתגר 5: תחזוקה
- אתגר 6: שיעורי ריבית
- כיצד מייצרים כסף
- שכירת מנהל נכסים
- בשורה התחתונה
נכסים להשכרה למגורים הם הדרך להרוויח כסף - או כך אנשים מסוימים טוענים. על פני השטח, זה נראה כמו הימור בטוח; במציאות, זה בדרך כלל יותר כאב ראש ממה שהוא שווה. האתגרים מתחילים מוקדם, והם כמעט תמיד כרוכים בזמן וכסף. בואו נסתכל על שישה מהגדולים.
אתגר 1: מציאת נכס
ספרים שלמים נכתבו על מציאת נכס להשכרה טוב, שלא לדבר על מאמר או שניים של Investopedia. כל כך הרבה טקסט הוקדש לנושא בגלל חשיבותו הקריטית. קנו מקום יקר מדי, ולעולם לא תרוויחו כסף. אבל גם ניסיון לנסות להתמודד עם העסקה עלול להיות בעייתי. קניית מסדר עליון מחייבת את הכישורים, הזמן, הכלים והמזומנים כדי לבצע את התיקונים והשיפוצים הדרושים.
אם אינך ממהר, זו עשויה להיות דרך להשיג מציאה על ההשקעה שלך; אם כבר יש לכם משרה מלאה ומשפחה, כל דקה שתקדישו לתיקון ההשכרה היא דקה שלא בילה בפעילות רווחית יותר או מהנה יותר. עם זאת, בימינו יש חברות ניהול שיכולות לעשות הרבה מהעבודה הזו - החל מאיתור נכס וכלה בו מחדש - בשבילך, כמובן, תמורת תשלום.
אתגר 2: הכנת היחידה
הכנת כמעט כל פיסת נדל"ן למצב שכירות מחייבת לעתים קרובות, לפחות, לפחות, שטיח טרי וצבע. שני הפריטים דורשים זמן וכסף. מסכי חלון, כתמי סיפון ותחזוקת הדשא הם צרכים נפוצים אחרים. בכל פעם ששוכר יוצא, יש צורך לבחון מחדש את הנושאים הללו.
אתגר 3: מציאת דיירים
האינטרנט מספק דרך מהירה וזולה למצוא דיירים פוטנציאליים. כמובן שלעתים קרובות אתה מקבל את מה שאתה משלם עבורו. הפעלת מודעה בפרסום מכובד מניבה לעתים קרובות מעמד טוב יותר של מגיבים. במקום שילדי קולג 'מבקשים לחסוך כסף, אתם מגדילים את הסיכוי שלכם להביא משפחות ומבוגרים אחראים.
הפעלת מודעה למשך חודש תוציא ביס קטן מהארנק שלך, וסינון נכון של הדיירים שלך על ידי הפעלת בדיקת אשראי ובדיקת רקע ייקח עוד ביס. ההשקעה בהחלט שווה את הזמן והכסף, שכן ההימנעות מגדילה את הסיכויים שלך לקבל דיירים אחראיים. דיירים אחראיים משלמים את שכר הדירה שלהם בזמן, אל תעללו בנכס ולא דורשים מכם לעסוק בהליך פינוי יקר וארוך זמן.
אתגר 4: טרדות
אפילו דיירים מעולים ונכסי השכרה מושלמים מגיעים עם שלל טרדות. צינורות שבורים, ניקוז ממולא, קפיצי דלת מוסך שבורים, חיות מחמד ושיתות לדירה הם רק כמה מהאתגרים שעולים. אפילו דיירים טובים רוצים את תשומת ליבכם המלאה והמיידית כאשר הביוב מגבה לביתם או שחברת הכבלים גוזרת בטעות את קווי הטלפון.
דיירים רעים הם אתגר גדול עוד יותר. שיחות יומיות ושכירות מאוחרת או לא בתשלום יכולות להוסיף לטרחה. יום המעבר הוא זמן מאתגר נוסף. נזק לקירות, רצפות, שטיחים ורכיבים אחרים בבית עלול להוביל למחלוקות ותיקונים יקרים. מכיוון שכל רגע שמתבזבז ומתווכח הוא רגע בו הבית יושב פנוי, לרוב עדיף לכם לנשוך את הכדור ולשלם בעצמכם על התיקונים. אם כבר מדברים על כך: סביר להניח שתצטרכו לבטוח ביטוח בעל בית - לא, פוליסת בעל הבית הרגיל שלכם אינה מספיקה - וזה עוד פריט בעמודת ההוצאות השוטפות.
אתגר 5: תחזוקה
תחזוקה של רכיבים ומתקנים עיקריים היא פריט בכרטיס גדול. מכשירי חשמל חדשים עולים מאות דולרים; גג או שביל חדש יכולים לעלות אלפי דולרים. אם שכר הדירה הוא 500 $ לחודש והגג הוא 5, 000 $, אתה יכול למצוא את עצמך מפסיד כסף במהירות. הוסף שטיח, צבע ותנור חדש ודיירים שלא נשארים זמן רב - והנכס עלול להפסיד כסף במשך שנים.
אתגר 6: שיעורי ריבית
מה הריביות קשורות למשהו? שפע! כאשר התעריפים יורדים, לרוב זול יותר לקנות מאשר לשכור, ולכן הביקוש ליחידות שלך עשוי לרדת. הפחתת שכר הדירה כדי להישאר תחרותית יכולה להכניס להתכווצות אמיתית ביכולתך לעשות כסף.
כיצד מייצרים כסף
עם כל האתגרים שצריך להתגבר, האם הבחור הקטן יכול לעשות כסף עם נדל"ן להשכרה? כן, אבל זה דורש תוכנית. להלן מודגשות ארבע גישות רווחיות:
1. Live-In
שיתוף השטח על ידי רכישת דופלקס (או מבנה אחר שניתן לחלק אותו בקלות) הוא לרוב התחייבות רווחית. מכיוון שאתה בכל זאת באתר ומתכנן לטפל בנכס בכל מקרה, המזומן הנוסף הנו בונוס. כמובן שכל האתגרים עדיין חלים, ומחייה באתר פירושה שתמיד תהיה זמין ותהיה בקשר הדוק עם הדיירים. תכנן כראוי והקרן בזהירות.
2. עבור בסיסי
השכרת דירה קשוחה שאין בה נוחות נחמדה, עושה כמה שפחות תחזוקה ואי שמירה על הופעה מביאה לרווחים. אם אינך מאמין בכך, התבונן בדיור מחוץ לקמפוס בכל עיר קולג 'במדינה. זה לא נשמע נחמד במיוחד, אבל מאפיין בסיסי ומופשט (ללא מאווררי תקרה, מיזוג אוויר וכו ') שומר על התהליך פשוט.
ארבעה קירות ורצפה מספקים מינימום דרישות תחזוקה וכמה דברים שיכולים להישבר או להיפגע. משיכת דיירים באמצעות תוכניות מסובסדות ממשלתיות, כמו דיור בסעיף 8, מספקת הכנסה מובטחת. האתגר כאן נוטה להיות שבתמורה לכמה דולרים ביד, לעתים קרובות אתה מקבל מעמד מחוספס של דיירים ונכס שנשחק קשה.
3. אחזקות לטווח ארוך
משקיעים רבים בנדל"ן יגידו לך שהם בעצם נשברים אפילו על שכר הדירה וההוצאות. הגישה שלהם היא לקנות נכס במחיר העסקה, לתת לשכר הדיירים לשלם את המשכנתא, ואז למכור תוך 30 שנה, בתקווה לנצל הערכה מסוימת של מחיר.
אמנם מדובר בגישה סבירה, סביר להניח שהרווחים יהיו קטנים, ומס רווחי ההון יכול להיות חזק (בהתחשב בבסיס העלות הנמוכה שלך). וזה עדיין דורש זמן ומאמץ שאפשר היה להוציא טוב יותר במקום אחר.
4. ללכת במשרה מלאה
בעלי בתים רציניים נוקטים גישה רצינית. הם משלבים, קונים בניינים מרובים ועושים חלק ניכר מהעבודה בעצמם. זו החלטה באורח החיים הדורשת דרכי זמן ואנרגיה רציניים, ואסטרטגיה לרכישה ומכירה כדי למקסם את ההעברות והמחיקות של הפסדי המס ולמזער את ההכנסה.
שכירת מנהל נכסים
מנהל נכסים יכול להתמודד עם הרבה מהתפקידים של ניהול נכס שכור. זה כולל שיווק, בחירת דיירים, תחזוקה, תקצוב וגביית דמי שכירות. אתה יכול לשקול להעסיק מנהל נכסים אם ברצונך להאציל משימות אלה, אם כי זה יקצץ ברווחים שלך.
תפקידו של מנהל הנכס
מנהלי נכסים יכולים לטפל במגוון תפקידים. מה בדיוק זה תלוי בך לנהל משא ומתן עם המנהל שלך. חשוב לזהות מה יהיה תפקידם ולפתח רשימת חובות ואחריות. האם מנהל הנכסים שלך פשוט ימצא דיירים? או שהם יטפלו בתחזוקה יומית וגביית שכר דירה?
מנהל נכסים יכול להיות קבלן עצמאי או עובד. עליכם לשוחח עם רואה החשבון שלכם במס כדי לקבוע את הגישה החיובית ביותר ולקבוע חובות ספציפיות שעשויות להיות לכם.
אתה יכול גם לשכור חברת ניהול נכסים; חברה איתה אתה מתקשר כדי להתמודד ישירות עם כל ההיבטים של הנכס להשכרה. זה יכול להיות יקר, אבל זה יכול להיות אידיאלי אם יש לכם מספר נכסים להשכרה.
בחירת מנהל נכסים
וודא שמנהל נכסים שאתה שוקל עומד בדרישות הרישוי המקומיות והארציות המתאימות.
יתכן ותרצה לחפש מנהל אשר מנוסה בפרסום, שיווק, יחסי דיירים, גביית שכר דירה, תקצוב, ליסינג ותחזוקה. מנהל נכסים טוב יהיה גם בקיא בחוקים מקומיים ומדיניים. כבעל הנכס, אתה יכול להיות אחראי למעשי המנהל שלך, ולכן אתה יכול להגיש תביעה אם המנהל שלך מפר את חוקי הדיור ההוגנים.
לאחר שתחליטו על מנהל נכסים ועל תנאי ההסדר, עליכם לכתוב הסכם ניהול נכסים המזהה את תפקידיו של המנהל, פיצוי ותנאי סיום.
בשורה התחתונה
האם להיות בעל בית שווה את המאמץ? רק אתה יכול להחליט. רק הקפד להסתכל לפני שאתה מזנק ולהיכנס למאמץ החדש שלך עם ציפיות מציאותיות ותוכנית משחק איתנה.
כשאתה יודע למה אתה מכניס את עצמך לפני שאתה עושה את זה, תהיה מוכן טוב יותר למה שאתה נתקל בסבירות גבוהה שתיהנה מהחוויה.
