זה נכון ברוב המקרים. כשאתה מוכר את הבית שלך, רווחי ההון במכירה פטורים ממס רווחי הון. בהתבסס על חוק הקלה על משלם המסים משנת 1997, אם אתה רווק, לא תשלם שום מס על רווחי הון על סך 250, 000 הדולר הראשונים שתבצע כשאתה מוכר את הבית שלך. זוגות נשואים נהנים מפטור של 500, 000 $. עם זאת, קיימות מגבלות מסוימות לפטור זה.
האם זה נכון שאתה יכול למכור את הבית ולא לשלם מס רווחי הון?
מכירת בית מגורים ראשוני
על מנת שהמכירה תהיה פטורה, יש לראות את הבית כמגורים ראשוניים על פי כללי שירות הכנסות הפנימיות (IRS). כללים אלה קובעים כי אתה חייב לאכלס את המגורים לפחות בשנתיים מחמש השנים האחרונות.
מס רווחי הון
המגבלה העיקרית האחרת היא שאתה יכול ליהנות מפטור זה רק אחת לשנתיים. לכן, אם יש לך שני בתים והתגוררת בשניהם לפחות שנתיים מחמש השנים האחרונות, לא תוכל למכור את שניהם ללא מס.
חוק הקלת נישום משנת 1997 מועיל לבעלי בתים מכיוון שהוא שינה משמעותית את ההשלכות של מכירות בתים. לפני המעשה נאלצו המוכרים לגלגל את מלוא הערך של מכירת בית לבית אחר תוך שנתיים כדי להימנע מתשלום מס רווח הון. עם זאת זה כבר לא המקרה, וניתן להשתמש בכספי המכירה בכל דרך שהמוכר ימצא לנכון.
כדאי להתייעץ עם איש מקצוע ממס לפני מכירת נכס ולבדוק אם יש שינויים בקוד המס.
תובנה של יועץ
קמרלי פולק גררו, CFP®, RICP®
יועצי פולרו ICE, ניו יורק, ניו יורק
בנוסף לפטור של 250, 000 $ (או 500, 000 $ לזוג), אתה יכול גם להוריד את בסיס העלות המלא שלך בנכס ממחיר המכירה. בסיס העלות שלך מחושב על ידי החל מהמחיר ששילמת עבור הבית, ואז הוספת הוצאות רכישה (למשל, עלויות סגירה, ביטוח כותרות וכל דמי הפשרה).
לנתון זה אתה יכול להוסיף את העלות של כל תוספות ושיפורים שביצעת שהיו אורך חיים שימושי של יותר משנה. לבסוף, הוסיפו את עלויות המכירה שלכם, כמו עמלות של סוכני נדל"ן ושכר טרחת עורך דין, כמו גם כל מסי העברה שהוצאת. כשתסיימו לסיים את כל עלויות הקנייה והמכירה והשיפור של הנכס, סביר להניח כי רווח ההון שלכם במכירה יהיה נמוך בהרבה, מספיק כדי להיות זכאי לפטור.
