מה זה ליס פנדנס
ליס פנדנס הוא הודעה רשמית לציבור כי הוגשה תביעה הכוללת תביעה בנכס. ליס פנדנס מתייחס לתפיסה כי קונה של נכס צריך לנקוט בכל התדיינות שקיימת בנכס. אם בנק תובע את בעל המגרש וקונה רוכש את המגרש, אז הבעלים החדש צריך לעמוד בתביעה; מכירת הנכס אינה מונעת מהתובע לבקש פיצויים באמצעות התדיינות משפטית. זה יכול לייצג חבות תלויה.
פורץ את ליס פנדנס
ליס פנדנס מתורגם ממש מלטינית כ"חליפה תלויה ועומדת ". תנאי זה יכול להשפיע לרעה על מחיר המכירה או על אפשרות למכירה. לרוב מקוצר המונח "ליס תלוי".
Lis pendens מספק הודעה בונה, או אזהרה, לרוכשי בתים פוטנציאליים כי הבעלות על נכס נמצאת במחלוקת ויש תביעות משפטיות תלויות. ניתן להגיש Lis pendens רק אם תביעה קשורה באופן ספציפי לנכס. על ידי הגשת lis pendens, אינדיבידואל או ישות מגנים על תביעתו לתואר בעומק תוצאת התביעה. פנדנס ליס מורם רק לאחר הסדרת התביעה. מכיוון שהתדיינות תלויה ועומדת עשויה להימשך חודשים ולעתים שנים, מומלץ לרוב לקונים להימנע מנכסים אלה.
כאשר משתמשים בליס פנדנס
ליס פנדנס מוגשת לעתים קרובות בתיקי גירושין בהם לא הוסדר חלוקת נכסי נדל"ן. זה נפוץ במיוחד במקרים בהם נכס רשום על שם בן זוג אחד, ובן הזוג השני מחפש חלק מהנכס. בן הזוג ששמו נמצא בכותרת יתקשה למכור את הנכס תחת התדיינות משפטית ועומדת.
ליס פנדנס משמש כמעט תמיד על ידי המלווים שהגישו הודעת ברירת מחדל על לווה עברייני. בנקים משתמשים בהליך כדי לשים לב לציבור כי נכס נמצא בעיקול. סוגים אחרים של נושים שחובם מובטח על ידי נכס יכולים גם לחלט על נכס. זה קורה לעתים קרובות כאשר עמותת בעלי בתים יוזמת עיקול בגין דמי עבריין.
אין זה נדיר שמתעוררות ליס פנדות במקרים של סכסוכי חוזים, כאשר קונה סבור שהודחה שלא בצדק מרכישת בית. לדוגמא, אם הקונה א 'ומוכר מתקשרים בחוזה למכירת בית והמוכר מחליט למכור את הבית לקונה ב', הקונה א רשאי לתבוע את המוכר לאכוף את המכירה. הקונה יכול להגיש lis pendens, מה שמקשה על המוכר למכור את הבית בפועל. אם הקונה ב 'ממשיך ברכישה ובתי המשפט קובעים כי הקונה א' רשאי לאכוף את המכירה, הקונה ב 'מאבד את הנכס לקונה א' ועליו לפנות למוכר כדי להחזיר את כספו.
