מה המשמעות של מכירות בית חדשות?
מכירות בית חדשות, המכונות גם מכירות למגורים חדשים, הן אינדיקטור כלכלי המודד מכירות של בתים שנבנו לאחרונה. הוא מתפרסם מדי חודש על ידי לשכת מפקד האוכלוסין בארצות הברית.
המשקיעים עוקבים בקפידה אחר מכירות בית חדשות מכיוון שהיא נתפסת כמדד מפגר לביקוש בשוק הנדל"ן וכגורם המשפיע על שיעורי המשכנתא. זה מונע על ידי גורמים כמו הכנסה ממשקי הבית, אבטלה ושיעורי ריבית.
Takeaways מפתח
- מכירות בית חדשות הן אינדיקטור כלכלי שמודד מכירות של בתים חדשים. זה נתפס כאינדיקטור מפגר לביקוש, ומצופה מקרוב על ידי המשקיעים. לשכת מפקד האוכלוסין בארצות הברית מפרסמת את נתוני מכירות הבית החדשות מדי חודש, על בסיס מדגם מייצג של בית מכירות.
הבנת מכירות חדשות לבית
לשכת מפקד האוכלוסין בארצות הברית מפרסמת שתי גרסאות של מדד מכירות הבית החדש: נתון מותאם עונתי שמתאים את עצמו לגורמים עונתיים כמו מזג אוויר, ונתון שאינו מותאם. הנתון המותאם מוצג כסכום שנתי ואילו הנתון הלא מותאם מוצג כסכום חודשי. נתונים אלה ניתנים עבור אזורים שונים ועבור המדינה כולה.
נתונים על מכירות בית חדשות מנוטרים מקרוב על ידי משתתפי השוק מכיוון ששינויים במדד זה יכולים לחזות תנועות רחבות יותר במשק, כמו למשל הופעת מיתון או תחילת התאוששות כלכלית.
הנתונים לגבי מדד מכירות הבית החדש נערכים על ידי עריכת ראיונות עם בוני בית ועל ידי עיון בנתונים של סקר הבנייה של לשכת מפקד האוכלוסין בארצות הברית (SOC). באופן ספציפי, הוא משתמש בנתונים לגבי היתרי בנייה שהונפקו לפרויקטים של בנייה חדשים. בית חדש נכלל במדד אם שולמה פיקדון לרכישת אותו בית, או אם נחתם חוזה לרכישת הבית בתוך שנת בנייתו או לאחריה.
הנתונים מנוכי העונה נועדו להסיר את ההשפעה של גורמים כמו מזג אוויר עונתי או מחזור העסקים הכללי. הרעיון העומד מאחורי התאמות עונתיות הוא לתת למשתתפי השוק תחושה ברורה יותר של הביקוש הבסיסי לבתים חדשים, ללא תלות בגורמים אחרים המשפיעים על המשק. כדי לסייע בשמירה על איכות הנתונים, מתבצעים עדכונים שוטפים ככל שמתפרסם נתונים חדשים.
בהתחשב בכמות האדירה של עסקאות המתרחשות בכל המשק, משרד המפקד מסתמך על טכניקות סטטיסטיות ומתודולוגיות דגימה כדי לאמוד את נתוני מכירות הבית החדשות מחלק קטן מכלל העסקאות. כמו בכל שיטה סטטיסטית, נהלים אלה יוצרים שולי שגיאה צנועים, הכלולים בדוחות החודשיים.
דוגמה עולמית אמיתית למכירות בית חדשות
פרסומים פיננסיים מדווחים על נתוני מכירות בית חדשות ולרוב מספקים פרשנויות לנתונים אלה עבור הקוראים בעקבות חדשות השוק. לדוגמא, הוול סטריט ג'ורנל דיווח ביולי 2019 כי רכישות בתים צמודי קרקע עלו ב -7% ביחס לחודש הקודם, סימן לבריאות לאחר חודשיים של ירידה במכירות.
בפירוש תוצאות אלו ציטט העיתון מומחים שייחסו את התוצאות החיוביות לגידול בביקוש ל"בתים מתחילים "בעלות נמוכה יותר, אותם ייחסו לאבטלה נמוכה, הכנסות משק בית גדולות וריבית נמוכה.
