מהו חוכר?
חוכר, בביטויו הפשוט ביותר, הוא מי שמעניק חוזה שכירות למישהו אחר. כיוון שכך, מחכיר הוא בעל נכס המושכר במסגרת הסכם לשוכר. החוכר מבצע תשלום חד פעמי או סדרה של תשלומים תקופתיים למשכיר בתמורה לשימוש בנכס.
השכיר
הבנת חוכר
חוכר יכול להיות יחיד או ישות משפטית. הסכם השכירות שהוא, היא או היא נכנסים עם גורם אחר, מחייב הן את המשכיר והן את החוכר, ומפרט את הזכויות וההתחייבויות של שני הצדדים. בנוסף לשימוש בנכס, רשאי המשכיר להעניק הרשאות מיוחדות לחוכר, כגון סיום מוקדם של חוזה השכירות או חידוש בתנאים ללא שינוי, אך ורק לפי שיקול דעתו.
עבור חוכר, היתרון העיקרי של התקשרות בהסכם שכירות הוא שהוא או היא שומרים על הבעלות על הנכס תוך יצירת תשואה על הונו המושקע. עבור החוכר, תשלומים תקופתיים עשויים להיות קלים יותר למימון מאשר מחיר הרכישה המלא של הנכס.
טעימות מפתח
- חוכר הוא בעל נכס שמושכר, או מושכר, לצד אחר, המכונה החוכר. החכרים והחוכרים מתקשרים בחוזה מחייב, המכונה הסכם השכירות, המפרט את תנאי ההסדר שלהם. אם כי כל סוג של נכס ניתן להשכרה, הנוהג קשור לרוב לנדל"ן למגורים או למסחר - בית או משרד.
סוגי חכירה ומשכירים
לדעת הציבור, חוזי השכירות קשורים בדרך כלל לנדל"ן - מגורים שכורים או משרד. אבל למעשה, כמעט כל סוג של נכס יכול להיות מושכר. זה יכול להיות רכוש מוחשי כמו בית, משרד, רכב או מחשב, או נכס בלתי מוחשי כמו סימן מסחרי או שם מותג. המשכיר בכל מקרה הוא הבעלים של הנכס.
לדוגמא, במקרה של נדל"ן או מכונית, המשכיר הוא בעל הנכס או סוחר רכב בהתאמה; במקרה של סימן מסחרי או שם מותג, המשכיר הוא החברה שבבעלותה והעניקה את הזכות להשתמש בסימן המסחרי או בשם המותג לזכיין. כאשר משתמשים בו בקשר עם ענף מובילי המנוע, המשכיר מתייחס לבעל רכב מנועי מסחרי המתקשר עם הגורם המחזיק בסמכות הפעלה לשימוש ברכב.
חלק מהמשכירים יכולים גם להעניק חוזה שכירות "שכור לדירה" לפיו חלק מהתשלומים שיבצע החוכר או כולם יומרו בסופו של דבר מתשלומי חכירה למקדמה ברכישה של הפריט המושכר בסופו של דבר. סוג זה של סידור מתרחש בדרך כלל בהקשר מסחרי - למשל, כאשר שוכרים ציוד תעשייתי גדול. אבל זה נפוץ גם בהקשר צרכני עם מכוניות, ואפילו עם נדל"ן למגורים.
המשכיר ידוע גם כמשכיר בהסכמי שכירות העוסקים ברכוש או מקרקעין.
שיקול מיוחד למשכירים
סוג השכירות הנפוץ ביותר הוא לבתים או דירות בהם מתגוררים יחידים ומשפחות. מכיוון שדיור הוא עניין חשוב במדיניות ציבורית, תחומי שיפוט רבים יצרו גופי שליטה המסדירים ומפקחים על מערכות היחסים המשפטיות ותנאי השכירות המקובלים בין חוכרים וחוכרים בתחום זה. לדוגמא, במדינת ניו יורק, אחראית מדינת ניו יורק לדיור והתחדשות קהילתית (DHCR) אחראית על ניהול תקנת שכר דירה במדינה, כולל העיר ניו יורק. אחריות זו כוללת גם בקרת שכר דירה וגם ייצוב שכר דירה.
