מהו סעיף הכיבוש מחדש
סעיף כיבוש מתייחס להוראת חכירה הנפוצה בנכסים מסחריים המאפשרת לבעל הבית לסיים חכירה ולשמור על נכס.
שוברים למטה סעיף לכידה מחדש
סעיף כיבוש מחדש מתייחס לתניה בחוזה המאפשרת למוכר נכס להחזירו בתנאים מסוימים. זהו מרכיב נפוץ בחכירה של נדל"ן מסחרי. בחכירה שכזו, הסעיף מקנה למשכיר את הזכות להחזיר נכס להחזקת נכס לפני תום חוזה השכירות. פרטי הסעיף נוהגים במשא ומתן על ידי השוכר והחוכר וכלולים בהסכם השכירות. הפרט החשוב ביותר של סעיף כיבוש מחדש הוא הטריגר - האירוע המאפשר לבעל הבית ליזום כיבוש מחדש.
תנאי הקצאה ושחזור
טריגר נפוץ הוא כוונת הדייר להקצות את הנכס לצד שלישי באמצעות שכירות משנה. מסיבה זו, סעיף הכבישה מחדש קשור קשר הדוק לסעיף ההקצאה של חוזה השכירות, ולרוב מדובר במשא ומתן יחד. בעלי הבית מעדיפים להשאיר את נוסח סעיף הכיבוש מחדש מעורפל כדי לאפשר לעצמם גמישות כאשר דייר מבקש אישור להקצאה.
אם עסק של דיירים מתפקד בצורה לא טובה ומתכוון לסגור, הוא עשוי לבקש להחכיר את הנכס לעסק אחר ולא להחליף את חוזה השכירות שלו. עם זאת, בעל הבית יעדיף ליזום חוזה שכירות עם העסק החדש. כאשר השוכר הראשון יודיע למשכיר על כוונתו להקצות את הנכס, בעל הבית ככל הנראה יפעיל את סעיף הכיבוש מחדש של השכירות.
לכבוש מחדש סעיפים בשכירות אחוז
טריגר נפוץ שני נובע מהאינטרס של בעל הדירה בשוכר לשמור על רמת הכנסה מסוימת. בשכירות אחוזית מסכימים המשכיר והשוכר על שכר דירה בסיס בתוספת אחוז נוסף מההכנסות שישולם לבעל הבית. זה יכול להועיל לשוכר מכיוון ששכירות הבסיס בדרך כלל נמוכה משיעור השוק ושכר הדירה השולי נובע רק אם המכירות מתפקדות היטב.
חוזה שכירות באחוזים מאפשר למשכיר לחייב סעיף כיבוש מחדש כאשר הכנסות העסק של הדייר צונחות מתחת לרמה מסוימת. זה אירוע ההדק. במקרה של נכס משותף כמו קניון, בעל הבית יכבוש נכס מחדש בתקווה שיוכל להכניס דייר אחר עם הכנסות גבוהות יותר. זה עוזר לשורה התחתונה של בעל הבית ועלול גם להביא עסק נוסף עבור הדיירים האחרים של המשכיר.
