מהי שכירות פגז?
חוזה שכירות פגז, הנפוץ בנדל"ן מסחרי, הוא חוזה שכירות עבור פנים לא גמור שהדייר יתאים אישית לדרישותיו הספציפיות.
Takeaways מפתח
- חוזה שכירות פגז, הנפוץ בנדל"ן מסחרי, הוא חוזה שכירות של פנים לא גמור שהדייר יתאים אישית לדרישותיו הספציפיות. חכירה של מעטפת יכולה להתקיים בצורות רבות בהתאם לעבודה שכבר הושלמה בנכס והעבודה. נותר לעשות זאת. חוזי השכירות על הצדדים יכולים להיות "קרים" (אין ריהוט, תשתית, חום או אינסטלציה) או "חמים" (ישנם תכונות, כגון חום, במקום).
הבנת חכירה של מעטפת
המונח נגזר מכיוון שהשכור הוא "מעטפת" לא גמורה של בניין, לעיתים קרובות יחידה במרכז קניות חדש, שם על השוכר להשלים את הבנייה ולהוסיף כל ריהוט, אביזרים וציוד נחוצים. חכירה פגזת מפרטת את הבנייה והשיפורים עליהם אחראי גם המשכיר וגם הדייר. לעתים קרובות בעל הבית יספק תמריץ כספי לשוכר להשלים את העבודה.
חוזה שכירות יכול להתקיים בצורות רבות בהתאם לעבודה שכבר הושלמה בנכס ועבודות שנותרו לבצע. הדייר בחכירה פגז, למשל, עשוי לבצע חלקים ניכרים מהבנייה על ידי התקנת תקרות, קירות פנים, תאורה, אינסטלציה, מעליות, חיווט וחימום ומערכות אוורור וקירור (HVAC).
קיימים סוגים שונים של פגזים וחכרות פגזים. "מעטפת קרה" היא חלל ללא ריהוט, תשתית, חום או אינסטלציה. זהו למעשה שלד של בניין. השוכר יצטרך לתכנן מבנה נרחב של הנכס. לשם השוואה, מעטפת "חמה" יכולה להיות חום ותכונות אחרות שכבר קיימות. את שאר הרכוש יהיה צורך לבשל.
הטבות חכירה של מעטפת לדיירים ולבעלים
דיירים ובעלי בית עשויים לראות בחכירה פגזת אפשרות מועילה הדדית. הפנים המינימלי והלא גמור של החלל אומר שהשוכר יתקין תכונות ותשתיות הדרושות. שירותים לא יבוזבזו כי בשירותים ובמבנים שהדייר זקוק להם יותקנו. חוזה שכירות הוא גם הזדמנות עבור הדיירים לעצב את החלל לצרכים הספציפיים שלהם. אם הנכס הוא מחסן או חלל תעשייתי, הדייר יכול להיות שיצרו יציאות טעינה או להתקין יחידות אחסון מיוחדות עבור סוג הסחורה שהם יביאו. הדייר אולי ירצה לשלב את הפעילויות התעשייתיות עם אולם תצוגה במקום. שכירות פגז תאפשר להם ליצור את סוג המרחב המדויק שהם רוצים.
חברות שרוצות להטביע חותם לאורך זמן עם המרחב שהם תופסים עשויות לרשות חכירה של מעטפת. הסכם כזה יאפשר לדייר לעצב את משרדיו ולהגדיר כיצד תוקם פעילותם. הדיירים יכלו לגרום לנכס להתאים למותג הארגוני ולסטנדרטים שלהם במקום לכפות על החברה להסתגל לחלל החדש שלה.
