מיסי נכסים מהווים הוצאה משמעותית עבור מרבית בעלי הבתים, ובדרך כלל הם מסתכמים ב -1% עד 3% מערך הבית בכל שנה. הוצאה חוזרת זו לא נעלמת כשמשלמים את המשכנתא. מדובר בעלות תמידית של בעלות על הבית. ערים מסוימות מציעות מה שמכונה הפחתת מיסוי מקרקעין או הפחתת מיסוי מקרקעין. תוכניות אלה יכולות להביא לצרכנים חיסכון משמעותי, לאפשר להם לקנות יותר בית באותו מחיר או לאפשר זכאות למשכנתא כאשר הם בדרך כלל לא היו עושים זאת על ידי הצבת התשלום החודשי הכולל של הבית בהישג יד. כבונוס נוסף, הפחתת ארנונה יכולה לשפר את ערך המכירה מחדש של הבית כל עוד ההפחתה בתוקף., נסקור מקרוב את התוכניות להפחתת מיסוי מקרקעין, כיצד תוכלו למצוא תוכניות כאשר אתם קונים בבית והאם יש להם חסרונות.
כדי להבין טוב יותר מה קובע את סכום הארנונה שלך, קרא כיצד מחושבים מיסי הנכס.
מהי הפחתת מס רכוש?
בערים מסוימות יש תוכניות להפחתת ארנונה המבטלות או מקטינות משמעותית את תשלומי הארנונה על בית במשך שנים ואף עשרות שנים. מטרת התוכניות היא למשוך קונים למקומות עם ביקוש נמוך יותר, כמו אזורים בעיר הפנימית שנמצאים בעיצומה של מאמצי התחדשות. חלק מהערים מציעות הפחתות מס ברחבי העיר, ואילו אחרות מציעות אותן רק באזורים ייעודיים. ערים מסוימות מגבילות תוכניות אלה לבעלי נכסים בעלי הכנסה נמוכה-בינונית, אך לתוכניות רבות אין מגבלות הכנסה.
אתה יכול לקנות נכס שכבר יש לו הפחתה, או שאתה יכול לרכוש נכס זכאי, לבצע את השיפורים הנדרשים ולהגיש בקשה להפחתה בעצמך. האפשרות הקודמת קלה בצורה משמעותית מכיוון שמשמעותה שמישהו אחר סבל את כאבי הראש של הבנייה והבירוקרטיה וכל שעליך לעשות הוא לעבור לגור במקום.
הנה רק כמה דוגמאות לתוכניות להפחתת מיסים ברכוש בארצות הברית. עם זאת, ישנם יתרונות מס רבים אחרים לבעלי בתים.
עיר קליבלנד
בתים חד-משפחתיים שנבנו לאחרונה מקבלים הפחתה של מיסים של 100% מהעלאת המס על מקרקעין למשך 15 שנה. במילים אחרות, הבעלים משלמים רק ארנונה על מה שהקרקע הייתה שווה לפני ששופרה עם הבנייה החדשה. פרויקטים למגורים חייבים לעמוד בתקני הבנייה הירוקה של קליבלנד.
עיר סנט לואיס
בנייה חדשה בקרקע פנויה או שיקום מעי של בניין קיים זכאית להפחתה בארנונה הנמשכת חמש עד עשר שנים. במהלך תקופה זו, שיעור הארנונה קפוא לפי שווי הנכס לפני השיפורים.
עיר פורטלנד, עפרה.
בתים צמודי קרקע בבעלות שכונה בשכונות נבחרות המיועדות לאזורי הזדמנות רוכשי הומואים, זכאים להפחתת ארנונה של 10 שנים בערך השיפורים משיקום או בנייה חדשה. בעלי נכסים משלמים מס רק על שווי הנכס לפני השיקום או הבנייה החדשה. בפורטלנד, אורז, מחיר המכירה של הנכס חייב להיות 350, 000 $ או פחות לשנת 2017. סכום זה מותאם מדי שנה.
עיר פילדלפיה
בנייה חדשה ודיור משוקם זכאים להפחתת מס של 10 שנים. בעלי נכסים בפילדלפיה פטורים מתשלום מס על שווי השיפורים במשך 10 שנים ומשלמים מס רק על שווי הנכס לפני השיקום או הבנייה החדשה.
עיר Des Moines, איווה
אחוזי ההפחתה בארנונה משתנים בהתאם לסוג השיפור ומיקום הנכס. תוספות ושיפוצים חדשים של פחות מ- 40, 000 $ בכל מקום בעיר זכאים להפחתה של 115% למשך 10 שנים. פרויקטים של בנייה ושיקום חדשים זכאים להפחתה במשך שש שנים בכל מקום בעיר על פי לוח זמנים יורד; נכסים במיקומים שצוינו אחרים זכאים להפחתה של 10 שנים.
קליפורניה (ברחבי המדינה)
חוק הטחנות מספק תמריצי מיסים לשיקום ושימור בתי מגורים היסטוריים מוסמכים. ממשלות מקומיות מנהלות משא ומתן להפחתת הארנונה על כל מקרה לגופו עם בעלי נכסים היסטוריים מוסמכים. בעלים יכולים להשיג חיסכון בארנונה של 40% עד 60% בשנה. תוכנית מילס מורכבת משמעותית משאר התוכניות להפחתת המס המפורטות כאן.
כיצד פועלות תוכניות להפחתת מס
תוכניות להפחתת מיסים מצמצמות או מבטלות את הסכום שמשלמים בעלי הארנונה על בנייה חדשה, שיקום ו / או שיפורים גדולים. הם לא יבטלו לחלוטין את חשבון הארנונה שלך - עדיין תצטרך לשלם מיסים על שווי הנכס לפני ששופר. אך החיסכון יכול להיות משמעותי. לדוגמה, משרד השיכון בפורטלנד אומר כי תוכנית הפחתת המס שלה עשויה לחסוך לבעלי נכסים סכום של 175 דולר לחודש, או כ -2, 100 דולר בשנה, בחיסכון כולל של 21, 000 דולר במשך 10 שנים. ללא הפחתה, הם עשויים להוציא כ- 3, 100 דולר לשנה בארנונה; עם זה, הם עשויים להוציא כאלף דולר לשנה.
על נכסים לעיתים קרובות להישאר בבעלות על הבעלים כדי להמשיך ולהעפיל להפחתת המס, אך אם הנכס יימכר מדייר בעל אחד למשנהו, הפחתת המס תישאר בבית. עם זאת, תקופת ההפחתה אינה מתחילה כאשר הנכס מחליף ידיים. אם המוכר קיבל שבע שנות ארנונה שהופחתה, הקונה החדש היה מקבל את שלוש השנים הנותרות של הפחתה של 10 שנים.
הדרך הקלה ביותר לגלות אם ישנן תוכניות להפחתת מיסוי ברכוש באזור בו ברצונך לקנות היא לבצע חיפוש באינטרנט אחר "הפחתת ארנונה" ואת שם העיר שלך. בערים גדולות, שם שכונה עשוי להיות מונח חיפוש יעיל יותר משם עיר. שם עירך או שכונתך פלוס "רשימות נדל"ן" פלוס "הפחתת ארנונה" הוא מחרוזת חיפוש יעילה נוספת. סוכני נדל"ן הבקיאים יהיו מודעים גם לתוכניות אלה.
חסרונות פוטנציאליים בקניית נכס המופחת ממס
הפחתת מיסים מורידה את הארנונה שלך - כיצד יכול לחסוך את כל הכסף בזמן שאתה מתגורר בנכס חדש או שנדבק לאחרונה, אולי יש חסרונות? ובכן, יש כמה דברים שעלולים להשתבש.
סוגיה משמעותית היא שלעתים נכסים שהופחתו ממס נמצאים בשכונות פחות נחשקות. הפחתת המס היא תמריץ לעודד אנשים להתפתח מחדש ולעבור לאזורים אלה. אם מאמצי התחדשות יתבררו בסופו של דבר כמוצלחים זה סימן שאלה גדול. אם השכונה לא תשתפר, ערך הנכס שלך יכול להישאר שטוח או אפילו לרדת, מה שעלול להקשות עליך למכור ואולי לגרום לך להפסיד הרבה כסף.
כמו כן, הפחתת מס לא נותנת לך וודאות מוחלטת לגבי מה שתוציא על ארנונה. אפילו במהלך תקופת ההפחתה, חשבון המס שלך עשוי להשתנות. מכיוון שאתה עדיין משלם מס על חלק מערך הנכס שלך, שינוי בשיעור המס או שומה מיוחדת עלולים לגרום לחשבון הארנונה שלך לעלות. מכיוון שאתה ממוסה על סכום נמוך יותר של דולר ומסי רכוש מבוססים על אחוז מהסכום הזה, ככל הנראה כל עלייה לא תפגע בתקציב שלך קשה מדי, אך עליך להיות מודע לאפשרות של עלייה. שינויים בשיעורי המס או בערכי הנכסים עלולים גם הם לגרום לירידה בחשבון שלך, דבר שלא יהווה בעיה.
בסופו של דבר, העיר עשויה לשמור את הזכות לסיים את הפחתת המס שלך אם תעשה עבריין על תשלומי הארנונה שלך. אם אתה אחראי לתשלומים, אל תחמיץ אף אחד מהם. אם חברת המשכנתא שלך משלמת את המסים שלך, צפה בזהירות בדוחות החודשיים שלך כדי לוודא שחשבונות המס שלך שולמו.
בשורה התחתונה
אמנם הפחתת ארנונה היא תמריץ נהדר לרכוש בית מסוים, אך זה לא אמור להיות הגורם המכריע ברכישה שלכם. ודא שאתה באמת רוצה את הנכס ושמח עם המיקום. כשיש לך כמה מאות דולר בחודש בחשבון הבנק שלך לא ישמח אותך אם אתה שונא את מקום מגוריך. לקבלת כמה טיפים אחרים כיצד לחסוך בארנונה, ראה 5 טריקים להורדת מס רכוש.
