תוכן העניינים
- Fundrise
- רשת פרודיגי
- iFunding
- ריאלטי מוגול
- מניות מניות
- בשורה התחתונה
מזה מספר שנים, מימון ההמונים מעניק ליזמים דרך לגייס כסף מבלי שיצטרך לחפש הון סיכון. תנועת המימון הקהל התרחבה מאז לנדל"ן. ההערכה היא שמשקיעים במימון קהל יכניסו השנה 2.5 מיליארד דולר לשוק הנדל"ן בארה"ב. כמשקיע, מימון ההמונים פותח הזדמנויות השקעה אשר בעבר היו זמינות רק לעשירים העבריים.
(לפרטים נוספים, ראה מקרקעין ומימון מקרקעין: נתיב חדש למשקיעים .)
בואו נסתכל על חמש מהחברות המובילות בתחום מימון ההמונים בתחום הנדל"ן.
Takeaways מפתח
- Crowdfunding הפכה לדרך פופולרית לממן סטארט-אפים, להאריך מיקרו-קרדיט או לתרום למטרה טובה. סוג פלטפורמה זה, בו תורמים קטנים רבים מצטברים עד להשקעה משמעותית, הרחיב כעת לשוק הנדל"ן. אנו מסתכלים על כמה אמיתיים אתרי מימון קהל אחוזה המאפשרים למשקיעים רגילים לקבל גישה לתיקי נדל"ן בלתי נגישים אחרת.
Fundrise
Fundrise, שהושק בשנת 2012, הוקם על ידי בן ודן מילר בתקווה שלג'ו הממוצע יהיה הזדמנות להשקיע באותם פרויקטים נדל"ניים כמו מוסדות תאגידים.
"הרעיון שעומד מאחורי Fundrise הוא פשוט. הטכנולוגיה מאפשרת לנו להפחית באופן דרמטי את העלויות ולספק למשקיעים שלנו תשואות טובות יותר, תוך שהיא מאפשרת לנו להטיל רשת רחבה הרבה יותר", אומר בן מילר, מנכ"ל Fundrise. "אנו מצליחים למצוא את המחטים ב ערימת שחת שאחרים אינם יכולים בגלל היקף ההזדמנויות העצום שאנו רואים."
השוק המקוון Fundrise מאפשר למשקיעים לבחור בפרויקטים שונים של נדל"ן להשקעה במחיר של עד 5, 000 דולר. כל שבוע Fundrise מקבלת למעלה מ- 250 הצעות לעסקה חדשה, אך רק 5% מאלו עומדות בפועל בתקני האישור הנוקשים שלה. Fundrise מציעה מבחר מגוון של השקעות פוטנציאליות: משקיעים יכולים להשקיע בפרויקט בית משפחתי יחיד, בניין משותף רב-משפחתי או אפילו בניין ייצור מעורב לשימוש. הפלטפורמה מממנת מראש את כל העסקאות לפני כן, כך שהמשקיעים יתחילו לצבור ריביות ברגע שההשקעה שלהם תסתדר.
רשת פרודיגי
Prodigy Network, שנוסדה בשנת 2003 על ידי רודריגו נינו, מחברת בין משקיעים מוסמכים לבין נדל"ן מסחרי במנהטן באמצעות פלטפורמה מקוונת מאובטחת. Prodigy מציעה אפשרויות השקעה ברוב הערים הגדולות עבור נכסים רב משפחתיים, משרדים, קמעונאים ואירוח. הפלטפורמה נותנת למשקיעים אפשרות להשקיע עד 10, 000 דולר בפרויקט; למרות זאת; על סך התיק לכלול נכסים בסך 20, 000 $. כמשקיע, תקבל עדכונים ופרויקטים כספיים תכופים לפרויקטים כדי לעדכן את המשקיעים על מצב החזקותיהם הנוכחי.
פרודיג'י עובר תהליך ניתוב נרחב בן שש נקודות לכל השקעה. החברה משתפת פעולה רק עם מפתחים מנוסים שיש להם רקורד של הצלחה, משקיעה בנכסים במיקומים עם פוטנציאל צמיחה גבוה, מציעה השקעות בשווקים מרכזיים עם יסודות מוצקים בכדי להימנע מבעיות פוטנציאליות ומשקיעה בפרויקטים שישפרו את השכונות, ובסופו של דבר ישפרו את הנכסים ערך כולל. בנוסף, כל ההשקעות מנוהלות דרך חשבון בנק בשליטת צד ג 'ולמשקיעים תהיה גישה לשותפי ההון של החברה ולתנאי המלווה החיוביים.
iFunding
iFunding הוקמה בשיתוף עם ויליאם סקלי וסוהין שאה בשנת 2012. החברה מציעה למשקיעים כמה סוגים שונים של נכסים לבחירה, כולל בניינים רבי קומות במנהטן או בתים צמודי קרקע בפניקס. המשקיעים יכולים להתחיל בסכום של 5, 000 דולר בלבד, וזה הרבה יותר טוב מאשר 50, 000 עד 100, 000 $ המסורתיים שהיו נדרשים בעבר להשקעה בנדל"ן. לפני בחירת השקעה, תהיה למשקיעים אפשרות לבדוק פיסות מידע שונות, כגון התשואה המשוערת על ההשקעה, אורך ההשקעה ופרטי חברות ואנשים אחרים המעורבים בהשקעה.
תכונה מעניינת וייחודית של iFunding מתארחת בסמינרים מקוונים עם משקיעים פוטנציאליים. סמינרים מקוונים אלה מציגים למשקיעים פרויקטים שונים של נדל"ן ומאפשרים להם לשאול שאלות. iFunding מציעה השקעות נדל"ן מסחריות הכוללות מולטי-משפחה, משרדים, תעשייה, קמעונאות, אירוח ואדמות.
ריאלטי מוגול
Realty Mogul הוקמה בשנת 2013 במטרה להקל על יחידים להשקיע בנדל"ן. מאז השקתו גייסה הפלטפורמה מימון של 10.1 מיליון דולר. נכון להיום, ל- Realty Mogul למעלה מ 15, 000 משתמשים פעילים, עם סכום כולל של כ- 70 מיליון דולר בהשקעות של יותר מ -240 נכסים. אחד ממסעות הפרסום הידועים ביותר של מימון ההמונים הוא הפלטה של 1.5 מיליון דולר, או 15%, במלון הארד רוק פאלם ספרינגס. זו הייתה עסקת המלונות הראשונה במימון ההמון.
בדומה לפלטפורמות האחרות, Realty Mogul מעניקה למשקיעים גישה למגוון רחב של סוגי נכסים, החל מרובי משפחות וקמעונאות ועד משרד רפואי ואירוח. תקופת ההשקעה יכולה להימשך שישה עד שתים עשרה חודשים, והמשקיעים יתחילו להרוויח תשואה תוך מספר שבועות מהתקופה.
מניות מניות
המטרה של RealtyShares זהה לרוב פלטפורמות מימון ההמונים האחרים לקהל הנדל"ן: לספק השקעות נדל"ן איכותיות למשקיעים מוסמכים. הפלטפורמה מקווה לגשר על הפער בין נותני החסות לפרויקט לבין היזמים העומדים מאחורי כל פרויקט.
ברגע שהשקעה ממומנת במאה אחוז, בדרך כלל לוקח שבוע עד שלושה שבועות לסגירת הנכס והמשקיעים מתחילים לצבור תשואה על השקעתם. התשואות להשקעות שונות עשויות להשתנות, אך מנכ"ל RealtyShares, נווה אתוואל, אומר כי יכול להיות בכל מקום בין 8% עד 20%. המשקיעים יכולים לבחור להשקיע בכמה סוגים שונים של נכסים, כולל מגורים, מסחר, קמעונאות ושימוש מעורב.
באפריל הודיעה החברה על גיוס בסך A מיליון מיליון דולר בסדרה A, שיסייע לה להגדיל את מספר החתמים שלה ולבנות את מספר הנכסים הזמינים לרשות המשקיעים.
בשורה התחתונה
זה לא סוד שמימון קהל הנדל"ן העלה באש. עם כמות ההון הזורמת לחברות אלה במהלך 12 עד 24 החודשים האחרונים, סביר להניח שהם ימשיכו לצמוח. המשמעות היא הזדמנויות השקעה רבות יותר עבור אנשים פרטיים.
