כאשר דמי השכירות עולים בקצב מהיר במהלך השנים האחרונות, זה אמור לבוא כחדשות טובות כי המחירים עשויים סוף סוף להתייצב בכמה מהמטרו היקרות ביותר במדינה. בפריסה ארצית, דמי השכירות לשוק הדיור החד-משפחתי צפויים לעלות ב -1.7% בשנה הבאה - אותו שיעור הערכה שראינו במהלך 12 החודשים האחרונים - על פי הדוח האחרון של תחזית ההשקעה של זילוו.
בסך הכל, זולוב צופה כי דמי השכירות יעלו ב 34 מתוך 35 המטרונים הגדולים בארה"ב (כולם פרט לסנט לואיס), אם כי כשליש מאותם שווקים צפויים לדווח על צמיחה איטית יותר מהממוצע הארצי (1.7%), ו -11 יראו כי האטה בשכירות בהשוואה לשנה שעברה. "יש חדשות טובות לשוכרים באופק, " אומרת ד"ר סוונגה גודל, כלכלנית ראשית זילוב. "השוכרים הנוכחיים בשווקים אלה יכולים לצפות שהדמי השכירות יאטו מעט בשנה הבאה. במקום הערכת השכירות של 10% שראינו במקומות מסוימים, צפו לצמיחה רבה יותר בקווי של 4 עד 7%. "(למידע נוסף, עיין ב 6 טיפים להשכרת דירה .)
10 ערים בהן שכר הדירה עולה במהירות
דמי השכירות צפויים לעלות ביותר בשני רכזות טק בחוף המערבי - סיאטל ופורטלנד - שם המחירים ככל הנראה יעלו ב -7.2% ו -6% בהתאמה. גם במרכזי משרה טכניים אחרים תהיה עלייה. להלן עשר הערים בהן דמי השכירות יעלו הכי הרבה בשנה הבאה, על פי זילוב, יחד עם כל עליית שכר הדירה החזויה של העיר וההכנסה החודשית החציונית לחודש ליחידה עם חדר שינה אחד (מתוך מדד שכר הדירה Zillow):
|
מטרו |
עליית שכר דירה חזויה |
חציון שכירות חודשי |
|
סיאטל |
7.2% |
2, 067 דולר |
|
פורטלנד |
6.0% |
1, 777 דולר |
|
דנוור |
5.9% |
2, 013 דולר |
|
סינסינטי |
5.2% |
1, 239 דולר |
|
סן פרנסיסקו |
4.9% |
3, 406 דולר |
|
לוס אנג'לס (כולל לונג ביץ 'ואנהיים) |
4.8% |
2, 593 דולר |
|
סקרמנטו |
4.7% |
1, 681 דולר |
|
סן דייגו |
4.7% |
2, 427 דולר |
|
פניקס |
4.6% |
1, 297 דולר |
|
סאן חוזה |
4.5% |
3, 517 דולר |
כדאיות
המילניאלים נמשכים למרכזי טק כמו סיאטל ופורטלנד לצורך משרות ומשכורות גבוהות, אך ביקוש רב למספר הקטן יחסית של יחידות השכרה מביא לדמי השכירות. "צמיחת שכר דירה גבוהה בשווקים אלה מונעת על ידי ביקוש גבוה והיצע נמוך", אומר גודל של זילוב. "יש לנו היום יותר שוכרים מאשר בעבר ומשקי הבית החדשים ביותר הם משקי בית שוכרים."
במקרים רבים, שוכרים מוציאים הרבה מעל 25% עד 30% מההכנסה החודשית ברוטו על שכר דירה (משרד השיכון והפיתוח העירוני בארה"ב רואה בעומס על משק בית אם הוא מוציא 30% או יותר מההכנסה שלו על שכר דירה). מחקר שנערך לאחרונה על ידי שוק דירות מקוון ABODO, למשל, מצא כי רוב השוכרים בלוס אנג'לס (הכולל את לונג ביץ 'ואנהיים; 59%), סן דייגו (57%) וסקרמנטו (54%) מוציאים יותר מ -30 % מההכנסות שלהם מדמי שכירות בכל חודש.
שכר דירה עולה ובעלי בתים
עלייה בשכר דירה פירושה שלאנשים יש פחות כסף להוציא כל חודש - ופחות כסף לחסוך. אחת התוצאות של זה היא שבעלות בתים לא הגיעה להישג ידם של רבים: בלי דרך לחסוך למקדמה, גם אלה שמרוויחים הכנסה טובה מתקשים לקבל משכנתא. בשיעור 62.9%, שיעור הבעלות על הבתים הוא הנמוך ביותר שהוא היה מאז 1965, אז המפקד האמריקני החל לעקוב אחר המדד.
כמובן שיש סיבות לא-פיננסיות שמאחורי הירידה בבעלות הבית, כולל בחירות מעוכבות בחיים להתחתן או להביא ילדים לעולם, אך דמי שכירות גבוהים לא עוזרים. על פי סקר שוכרים שכר צימר לאחרונה, הרוב המכריע של השוכרים בעשרה מהמטרונים הגדולים במדינה (כולל שישה מתוך 10 המטרו שבהם שכר הדירה עולה במהירות הגבוהה ביותר) יבחר בעלות בתים אם יוכלו להתגבר על המכשולים הכספיים למשכנתאות המסורתיות: כלומר, דרישות המקדמה הגדולות. (ראה כיצד ניתן לקבל משכנתא ללא תשלום מקדמה ולהשתמש בחיסכון שלך במקדמה למשכנתא .)
"באופן כללי, שיעור הירידה בבעלות על בתים הוא סימן לכך ששכירות אינה רק לאלה שרק מתחילים או עוברים מעבר, אלא הופכת לאופציה מתמשכת יותר ויותר למשקי בית רבים, " אומרת גודל. "משמעות הדבר היא שההכנסות עדיין לא עולות די מהר בכדי לתמוך באופן נרחב בבעלות בית חדשה, וכי המלאי נותר צמוד מדי בכדי לאפשר גישה משמעותית לדיור בר השגה."
בשורה התחתונה
דמי השכירות צפויים לעלות ב -34 מתוך 35 המטרו הגדולות בארה"ב בשנה הבאה, אם כי בקצב איטי יותר ממה שראינו במהלך השנים האחרונות. בעוד ששכר דירה גבוה מותיר משקי בית רבים מכבידים מכיוון שהם מוציאים יותר מ -30% מההכנסה על שכר דירה, דמי שכירות יקרים גם מקשים לחסוך בקניית בית, וזה דבר שמשפיע לא רק על אנשים ומשפחות, אלא על יישובים שלמים. על פי דיווח של איגוד המתווכים הלאומי, בעלי בתים מטפחים תחושת קהילה, מקטינים את שיעורי הפשיעה ומביאים יציבות לשכונות.
יתכן ויהיה מעוניין לקרוא האם כדאי לקנות או להשכיר בית? והשוואה בין העלויות האמיתיות של קנייה לעומת השכרה .
מאמרים קשורים
השקעות נדל"ן
משבר פיננסי + 10: מה קרה למחירי הדירות?
בעלות ביתית
קנייה לעומת השכרה בסן פרנסיסקו
שכר דירה
אנשי מקצוע צעירים: האם כדאי לשכור או לקנות?
שכר דירה
ההבדל בין השכרה ובעלות של בית
רכישת בית
כיצד המילניאלים משנים את שוק הדיור
תכנון פרישה
האם גמלאים צריכים לבעלות או לשכור את בתיהם?
קישורי שותפיםתנאים קשורים
כיצד להרוויח מנדל"ן נדל"ן הוא מקרקעין, כלומר מוחשיים, המורכבים מאדמות כמו גם כל מה שיש לה, כולל בניינים, בעלי חיים ומשאבי טבע. עוד הלוואת מינהל דיור פדרלי (FHA) הלוואת מינהל דיור פדרלי (FHA) היא משכנתא המבוטחת על ידי ה- FHA, המיועדת ללווים בעלי הכנסה נמוכה. עוד מהו שיעור פנוי? למידע נוסף על שיעור הפנוי, אחוז כל היחידות הזמינות בנכס להשכרה שנמצאים ריקים או לא פנויים בזמן מסוים. עוד מדוע יוקר המחיה שונה בערים ואזורים שונים יוקר המחיה הוא הסכום שאדם צריך להוציא בכיסוי הוצאות בסיסיות כמו דיור, אוכל, מיסים ובריאות. יותר מדרגות מס קבעו כמה אתם חייבים מדרגת מס היא השיעור בו מסים מיסוי. מדרגות מס נקבעות על פי רמות הכנסה. עוד הגדרת Brexit Brexit מתייחסת לעזיבת בריטניה מהאיחוד האירופי, שאמור היה לקרות בסוף אוקטובר, אך עוכב שוב. יותר