במהלך השנים האחרונות השכרת Airbnb התגלתה כחלופה פופולרית למלונות עבור מטיילים שרוצים את המרחב והנוחות שבית יכול לספק. זה פתח את הדלת עבור משקיעים המעוניינים להשיג כסף בשוק ההולך וגדל של השכרות לטווח קצר.
גורמי רווח מרכזיים להשכרה של Airbnb
כמו בכל הנדל"ן, זה מיקום, מיקום, מיקום. חלק מהערים האמריקאיות מסוגלות לייצר רווחים כבדים למי שרשום באתר. במקומות אחרים, החיפוש אחר הכנסות משכירות הוכיח קצת יותר חמקמק. מספר גורמים מהווים את ההבדלים הללו.
אם בעיר יש היצע קטן יחסית של חדרי מלון, למשל, זה נוטה להעלות את מחירי Airbnb. אולם במקומות בהם מלונות בשפע ובמחיר סביר, למשקיעים אין ברירה אלא לשמור על שיעורי מחירים נמוכים. עלות הדיור היא חלק גדול נוסף מהמשוואה. המקומות שבהם המשקיעים יכולים לשכור או לקנות תמורת מעט יחסית - אך רואים ביקוש קבוע מתיירים - מייצגים את המקום המתוק האמיתי.
דירוג ערים בארה"ב
בעזרת מספרים שסופקה על ידי חברת Airdna, חברת ניתוח המתמחה בנתוני Airbnb, הרכבנו את הערים הטובות והגרועות ביותר עבור המשקיעים. התחלנו בלקחת את הכנסות הנכסים באחוזון 75 של כל עיר. זה, לפי דבריו של מייסד ומנכ"ל איירדנה, סקוט שטפורד, דרך להסביר את העובדה שיכולים להיות מספר מיקודים שעולים בצורה דרמטית על חלקים אחרים בעיר. האחוזון ה -75, לדבריו, הוא מדד טוב יותר להכנסות שמשקיעים מיומנים יכולים להביא מנכס של Airbnb.
לא כל בית וכל דירה זמינים להשכרה כל השנה, ולכן Airdna מתאימה את הנתונים שלה בכדי לבחון את פוטנציאל ההכנסות של 12 חודשים של כל נכס. אז קיזזנו את העלות השנתית של משכנתא, בהתבסס על ערכי הבית הממוצעים בכל עיר. התוצאה היא פוטנציאל הרווח השנתי של כל עיר. הדירוג כלל רק יישובים עם לפחות 500 שכירות שהוזמנו במשך 60 יום ומעלה בשנה הקודמת, שכן ערים עם נוכחות Airbnb קטנה מועדות לתנודות הכנסות גדולות יותר.
הכי טוב
בראש הרשימה נמצאת פאלם ספרינגס, קליפורניה, שמועילה לתיירים בחורף המחפשים יעד חם ושמש. אבל שטפורד אומר שיש גורם נוסף שעוזר גם לעיר המדברית: פסטיבלי מוזיקה. Coachella ו Stagecoach, בפרט, מכניסים המוני ענק. "מרבית האנשים מסוגלים לכסות את עלותם במשך כל השנה במהלך שני האירועים האלה", אומר שטפורד.
להאינה, הוואי, השוכנת על האי מאווי, היא עיירה נוספת המאופיינת במזג אוויר ממוזג כל השנה. שטפורד אומר שתיירים נאלצו באופן מסורתי לשלם עבור אתרי נופש יוקרתיים כאשר הם שהו שם, מה שיצר פתח לרשימות Airbnb הזולה.
נעדרים ברשימה ניכרים בערים מרכזיות כמו ניו יורק, לוס אנג'לס ושיקגו. שטפורד מציע שזה בעיקר בגלל שהמקומות האלה נוטים להיות רוויים ברשימות Airbnb. "אנשים נכנסו די מוקדם, " הוא אומר. כל אותם משקיעים הפעילו לחץ כלפי מטה על שיעורי Airbnb. וכאשר אתה מביא לתג המחיר הגבוה עבור בתים בערים אלה, הדבר מקשה על רווחיות.
העיר הגדולה ביותר לפיצוח הטופ 5 היא נאשוויל, טן, הנהנית מזרם של נסיעות קבוצתיות. "אתה רואה הרבה מסיבות רווקים ורווקות", אומר שטפורד. אבל מרכז המוסיקה הקאנטרית הוא גם הוכחה לכך שמשקיעים צריכים להעמיק יותר מאשר רק נתונים ברחבי העיר. לדוגמה, השכונות שמצפון לעיר התחתית הצליחו לעלות על חלקים אחרים של נאשוויל באופן משמעותי, כך עולה מנתוני איירדנה. זהו אזור חידוש בו המשקיעים עדיין יכולים להשיג נכסים במחיר הזול תוך שהם מציעים קרבה למרכז העיר. שטפורד אומר כי סוגים אלה של שכונות נוטים להיות משתלם גם בהרבה ערים אחרות.
איור 1. תמונה המסך הבא מאפליקציית סייר ההשקעות של איירדנה מציגה את הפער בין מיקודים בעלי ביצועים גבוהים בנאשוויל לבין פחות מוצלחים.
הכי גרוע
מיקומים שטופי שמש כמו מיאמי ביץ ', פלורידה, ונציה, קליפורניה, נראים כמו מקומות מושלמים להשקעה בהם. אך על פי נתוני איירדנה, אלה שני המקומות הפחות נחשק לחפש שוכרים לטווח קצר ברגע זה. אשמה אחת: מחירי בתים תלולים. "השכרת Airbnb לא תמיד מרוויחה מספיק הכנסה בכדי לכסות את עלות הבית הבסיסי", אומר שטפורד. יתרה מזאת, היצע גדול של רשימות Airbnb הוריד את כוח התמחור והוריד את שיעורי התפוסה, לדבריו. בעוד שמארחים מסוימים עדיין הצליחו להפיק רווחים סבירים, אגרוף אחד-שניים היה קשה למשקיעים רבים להתגבר עליהם.
כמה שעות צפונית לוונציה, המארחים באזור המפרץ עברו בעיות דומות. ערי קליפורניה אוקלנד וברקלי הופכות את הרשימה "5 הגרועות ביותר", בחלקה הגדול מכיוון שערכי הנדל"ן ההולכים וגדלים גוזרים את הרווח הפוטנציאלי שלהם. בצווארון כחול אוקלנד הבית הממוצע מוכר קצת יותר מ 644, 000 $. ממש בסמוך לברקלי, עיר אוניברסיטית מתקדמת, בית מגורים טיפוסי מגיע ל 981, 000 $.
בשורה התחתונה
אם אתה מתכוון להשקיע בנכסי Airbnb, אל תחפש את החשודים הרגילים. בערים מסוימות שנראות כתיירות תיירות נהדרות יכולות להיות גומות אם מחירי הבתים גבוהים מדי או שיש היצע נרחב של מלונות נוחים. כפי שהרשימה שלנו מבהירה, כמה מהעסקאות הטובות ביותר שיש הן מיקומים שאין להם פרופיל ענק. אל תשכח להבין את עלויות ניהול הנכס, במיוחד אם אתה לא מתכוון לגור שם בעצמך.
