תוכן העניינים
- מקום
- מימון
- עלות נכס
- פרטיות
- אוסף שכר דירה
- הוצאות פנויות
- מיסים
- מכירת הנכס
- בשורה התחתונה
אתם עשויים לחשוב שזה רעיון נהדר לעזור בניסוי העלויות של קניית בית משלכם על ידי רכישת בית דו משפחתי או דופלקס וקבלת שוכר שיעזור לכם לכסות את המשכנתא. יתכן שאתה צודק, אך עליך לקחת בחשבון גם כיצד תרחיש זה עשוי לשנות את חייך, את כספיך ואת מידת הפרטיות שתהיה לך. להלן שמונה דברים שכדאי לקחת בחשבון לפני שאתה עושה את הצעד הזה.
Takeaways מפתח
- רכישת בית דו משפחתי יכולה לסייע בכספיכם אם תשכירו את היחידה השנייה, אך עליכם להיות מוכנים לתשלומי שכירות מאוחרים, לאי תשלום ולפערים בין דיירים. קחו בחשבון שאולי אתם כפופים לקריטריוני משכנתא מחמירים יותר, אני אקריב קצת פרטיות, והגשת המס שלך תהיה מסובכת יותר. לשקול גם את המיקום, ואת תפקידך כבעל בית שגובה שכר דירה ועליו לשמור על תחזוקה לכל הבניין. בסופו של דבר, חשוב על מכירה חוזרת, שעשויה להיות קשה יותר מאשר לבית חד-משפחתי.
מקום
הבחירות שלך בשכונות פוטנציאליות עשויות להיות מוגבלות משמעותית מכיוון שדיור רב-משפחתי - שהוא דיור שאינו בית חד-משפחתי - אסור בכל השכונות. באזורים עירוניים יש לעתים קרובות דיור רב-משפחתי, ואילו באזורים פרבריים נוטים להיות בתים צמודי קרקע. עליכם גם לשקול אם המיקום שתבחרו יהיה פופולרי עבור הדיירים הפוטנציאליים. אם אתה קונה בית באזור פחות נחשק בעיירה, ייתכן שיהיה לך קשה יותר למצוא שוכרים איכותיים.
מימון
תוכלו למצוא אתגרים שונים כשאתם מבקשים לממן בית דו משפחתי. אמנם אתה יכול להשתמש בהכנסה הפוטנציאלית מהשכירות כדי לעזור לך להעפיל לרכישה, עדיין תצטרך לקבל אשראי טוב ויחס נמוך לחובות הכנסה (DTI), כמו גם מקדמה גדולה יותר - בדרך כלל כ- 25% עם דיור רב-משפחתי. בנקים יודעים כי דיירים יכולים לעבור דירה וייתכן שתצטרך לשלם בעצמך את המשכנתא המלאה עד שתמצא דייר אחר.
עלות נכס
בתים דו משפחתיים בדרך כלל עולים יותר מבתים צמודי קרקע. כך שלא רק תצטרכו להגיע עם אחוז גדול יותר עבור המקדמה, אלא שהמקדמה עצמה תהיה גבוהה יותר מכיוון שהיא ככל הנראה תתבסס על נכס יקר יותר. ודא שיש לך מימון לשלם עבור עלות נוספת זו.
פרטיות
כשאתם קונים בית דו משפחתי ומתגוררים בצד אחד (או בקומה התחתונה או בקומה העליונה), הדיירים שלכם יוכלו להסתדר במקום בכל עת עם שאלות או בעיות הקשורות לבית השכירות שלהם. (זכור, כבעלי הבית, אתה אחראי לוודא שהכל תקין.) כשאתה בעל הבית, באופן טבעי יש לך פחות פרטיות מהרגיל בדירה משותפת. ואם תשכיר ליותר מאדם אחד, פרטיותך עשויה להיות כפופה לפגיעה גדולה עוד יותר.
25%
האחוז האופייני הדרוש למקדמה לרכישת בית רב-משפחתי.
אוסף שכר דירה
יהיה עליכם להיות בנוח לגבות שכר דירה מהדיירים שלכם ולהיות מוכנים לעמוד בפני האפשרות שהם לא ישלמו בזמן - או בכלל. התשלום המאוחר שלהם או אי התשלום שלהם יכולים להשפיע על תזרים המזומנים שלך, כמו גם על היכולת שלך לשלם את המשכנתא אם אתה מסתמך על הכנסות משכירות כדי לכסות את העלות הזו. אם אתה צריך לפנות את הדיירים בגין אי תשלום, זה יכול לארוך חודשים ועשוי לדרוש שכירת עזרה משפטית. ובזמן שזה קורה, תגור בשכנות אליהם.
הוצאות פנויות
כאשר הדיירים שלך עוברים דירה וחלק ההשכרה של הנכס פנוי, זה ידוע כהוצאה פנויה. בעיקרון, תצטרך לכסות את עלויות הפנוי עד שתשכור את הנכס שוב. יתכן שבסופו של דבר תיקונים ועלויות צביעה בין דיירים כדי לתקן את הנכס לדייר הבא. יתכן שתצטרך לשלם עבור פרסום כדי לקבל דייר חדש.
מיסים
החזר המס שלך יהפוך למורכב הרבה יותר אם תבחר להיות בעל בית. ישנו פרסום שלם של מס הכנסה המוקדש לכללי הנכסים להשכרה למגורים (פרסום 527) שתצטרך לקרוא כדי שלא תפר את הכללים ותוכל להימנע מלהסתבך עם מס הכנסה.
פרקים שונים מכסים הכנסות והוצאות משכירות, פחת, דרישות דיווח ואפילו כללים לשימוש אישי בנכס. כמו כן, עליך להוסיף לוח זמנים שלם לדיווח המס שלך שנקרא "הכנסה ואובדן משלים", או לוח זמנים E. עם זאת, ישנם גם יתרונות מס, כמו היכולת למחוק הוצאות הקשורות להכנסות השכירות שלך.
מכירת הנכס
מכירת בית רב-משפחתי נוטה להיות מורכבת יותר ממכירת בית חד-משפחתי מכמה סיבות. ראשית, פשוט אין אנשים רבים המחפשים דיור רב-משפחתי כמו שיש קונים לדיור חד-משפחתי, מה שעלול להקשות על המכירה. שנית, אם יש לכם דיירים באחת היחידות, עליכם לקחת בחשבון את זכויותיהם כאשר אתם מעמידים את הבית למכירה כדי להימנע ממסבכים משפטיים. וקונה פוטנציאלי - בין אם הם מתכוונים לגור בבניין ובין אם לא - ירצה לדעת פרטים על הסכם השכירות של הדיירים, מה כלול בשכירות, האם מדובר בפיקדון ועוד. בסך הכל יתכן והפשוט ביותר למכור בית רב-משפחתי כשאין דיירים כובשים את היחידה השנייה.
בשורה התחתונה
קניית נכס דו משפחתי יכולה להיות דרך מצוינת לסייע בתשלום המשכנתא שלך, אך וודא שאתה מוכן להתמודד עם כל הנושאים שיעלו כשאתה הופך למשקיע נדל"ן ומשכיר.
