מזומן זמין להפצה - הגדרת CAD - מריחואנה השקעה 2025

מה זמין מזומנים להפצה - CAD?

מזומנים זמינים להפצה (CAD) הם מזומנים זמינים לחלוקה להשקעות בנדל"ן (REIT) העומדים לרשותך לחלוקה כדיבידנד לבעלי מניות. הערך מחושב על ידי איתור הכספים מפעילות (FFO) וחיסור הוצאות הון חוזרות.

CAD נקרא גם כספים זמינים להפצה (FAD). היתרונות של CAD ו- FAD הם בכך שהם מציעים תמונה אמיתית יותר של תזרים המזומנים בהתחשב בהתאמות.

הנוסחה למזומן הזמינה להפצה - CAD הוא

Deen $\begin{matrix} ג א ד = ו ו O - ר ג ה \\ איפה: \\ ג א ד = מזומן זמין להפצה \\ ו ו O = כספים מפעולות \end{matrix} \ להתחיל {מיושר} & CAD = FFO - RCE \\ & \ textbf {איפה:} \ & CAD = \ text {מזומן להפצה} \ & FFO = \ text {כספים מפעולות} \ & RCE = \ text {חוזר הוצאות הון} סוף {מיושר}$ CAD = FFO − RCE מקום: CAD = מזומן זמין להפצהFFO = כספים מפעולות

כיצד לחשב מזומנים זמינים להפצה - CAD

חישוב המזומנים הזמינים להפצה נעשה על ידי הפחתת הוצאות חוזרות הוניות מכספים מפעילות.

מה אומר לך מזומנים זמינים להפצה?

למשקיעים מוכווני הכנסה, המזומנים הזמינים להפצה הם מדד מפתח להערכת חוזק ה- REIT. REITs יכולים להגדיל אותו באופן אורגני או באמצעות רכישה. באוקטובר 2017 הודיעה תאגיד פוטלץ 'על כוונתה להתמזג עם חברת דלטיק עץ כדי להגדיל את גודל והיקף פעולות ייצור העץ והעץ. בהדגשת "הפרופיל הכספי החזק" המשולב, התחזתה החברה כי CAD למניה יהיה אטרקטיבי בשנה המלאה הראשונה (לאחר הסגירה של העסקה) ו -5% CAD-אקרטיביים בשנה השנייה.

מדד REIT המפחית הוצאות הון חוזרות ונשנות מכספים מפעילות. ניתן להגדיל את ה- CAD באופן אורגני או באמצעות רכישות. לא נוסחה סטנדרטית בענף REIT - נקראת גם קרנות זמינות להפצה.

דוגמה לשימוש במזומן הזמין להפצה - CAD

לשנת הכספים 2017 היה ל- Equity Residential קרנות מפעילות של 1.2 מיליארד דולר. הוצאות ההון החוזרות לשנה היו 202.6 מיליון דולר. לפיכך, המזומנים העומדים לרשות החלוקה היו 997.4 מיליון דולר, או 1.2 מיליארד דולר פחות 202.6 מיליון דולר.

ההבדל בין CAD לקרנות מפעולות - FFO

מזומנים הזמינים להפצה (CAD) אינם נוסחה סטנדרטית בענף REIT, אך היא מוגדרת בדרך כלל כהבדל בין הוצאות חוזרות והוצאות חוזרות. הוצאות הון חוזרות ונשנות אשר מופחתות בדרך כלל מ- FFO לקביעת ערך ה- CAD כוללות החלפת גגות בנייה, תיקוני מערכת HVAC, משטח מחדש של חניונים ותחזוקה שוטפת משמעותית אחרת. REIT מסוימים עשויים לבחור לנכות שיפורים לדייר, יישור דמי שכירות או עמלות חכירה מ- FFO.

האגודה הלאומית להשקעות בנדל"ן (נרית), קבוצת סחר בענף, מגדירה את ה- FFO כהכנסה נטו בתוספת פחת בניכוי הרווח ממכירת הנכסים בתוספת הפסד במכירת הנכסים.

הנוסחה המורחבת עבור FFO היא:

Deen $\begin{matrix} ו ו O = נ אני + ד א - אני אני + אני ה - ז ע + ל ע - אני V + ל V \\ איפה: \\ נ אני = הכנסה נטו \\ ד א = פחת והפחתות \\ אני אני = הכנסה מריבית \\ אני ה = הוצאות ריבית \\ ז ע = רווח ממכירת נכסים \\ ל ע = הפסד במכירת נכסים \\ אני V = הכנסות ממיזמים לא מאוחדים \end{matrix} \ להתחיל {מיושר} & FFO = NI + DA - II + IE - GP + LP - IV + LV \\ & \ textbf {איפה:} \ & NI = \ text {הכנסה נטו} \ & DA = \ text {פחת ו הפחתה} \ & II = \ text {הכנסות ריבית} \ & IE = \ text {הוצאות ריבית} \ & GP = \ text {רווח ממכירת נכסים} \ & LP = \ text {הפסד במכירת נכסים} \ & IV = \ text {הכנסות ממיזמים לא מאוחדים} \ & LV = \ text {הפסד ממיזמים לא מאוחדים} end {lined}$ FFO = NI + DA − II + IE − GP + LP − IV + LV מקום: NI = הכנסה נטוDA = פחת והפחתות II = הכנסות ריביתIE = הוצאות ריבית GP = רווח ממכירת נכסים LP = הפסד במכירת נכסיםIV = הכנסה ממיזמים לא מאוחדים

מגבלות השימוש במזומן הזמינים להפצה - CAD

לגבי REIT, אין כלל מהיר ומהיר לגבי CADs וכיצד זה מחושב. לפיכך, כאשר הערך מחושב על ידי REIT, החישוב יכול להשתנות מחברה לחברה.

למידע נוסף על CAD

עיין במפתחות להשגת REIT באמצעות מדריך Investopedia להשקעה ב- REIT.

תוכן עניינים:

מזומן זמין להפצה - הגדרת CAD