מהי משכנתא צ'טל?
משכנתא בצ'טל היא הסדר הלוואה בו פריט של מטלטלין אישי משמש כביטחון להלוואה. המיטלטלין, או פטפט, מבטיחים את ההלוואה, והמלווה מחזיק בה אינטרס.
זה שונה ממשכנתא רגילה בה מובטחת ההלוואה בשעבוד על נכס נייח אמיתי.
הלוואות לפטל"ן נקראות הסכמי אבטחה באזורים מסוימים במדינה. המונחים "אבטחת רכוש אישי", "שיעבוד על רכוש אישי", או אפילו "היפותק מטלטלין" הם גם מילים נרדפות למשכנתא מפטרת המשמשת בתחומי שיפוט שונים ברחבי העולם.
למלווה יש בעלות על תנאי על נכס הצ'טל במסגרת משכנתא בצ'טל.
הבנת משכנתאות שאטל
כלי רכב, מטוסים, סירות, ציוד חקלאי, ובתים מיוצרים הם כולם דוגמאות טובות לנכסים שממומנים לרוב באמצעות משכנתאות פטל.
למשכנתאות אלה ברכוש אישי ישנם כללים ספציפיים. לדוגמה, יש לרשום הלוואות לפטירת בתים במרשם ציבורי כך שצדדים שלישיים יוכלו להיות מודעים להם לפני שהם מתקשרים בהסכמי מימון עם לווים פוטנציאליים שרוצים להעמיד את הנכס כביטחון להלוואה אחרת. הסכמי אבטחה הקשורים למטוסים נרשמים בדרך כלל גם באמצעות סניף רישום המטוסים של מינהל התעופה הפדרלי.
משכנתא לרכוש אישי כמו הלוואות פטפט אלה בדרך כלל נושאת ריביות גבוהות יותר מאשר משכנתא מסורתית, והן מגיעות לתנאים קצרים יותר.
צ'טל משכנתא לעומת משכנתא מסורתית
משכנתא בצ'טל שונה ממשכנתא מסורתית בכך שהמלווה יכולה להשתלט על הנכס המשמש כביטחון כאשר ההלוואה המסורתית עומדת כברירת מחדל. הקשר המשפטי מתהפך באמצעות משכנתא בצ'טל.
המלווה אינו מחזיק בשעבוד כנגד המיטלטלין - הפטיט. במקום זאת, הבעלות על הפטל עוברת אליו באופן מותנה עד למילוי ההלוואה. הלווה מחודש בשליטה מלאה ובבעלות על הצ'טל באותה נקודה.
Takeaways מפתח
- המיטלטלין, או צ'טל, מבטיחים את ההלוואה, והמלווה מחזיק בה אינטרס בעלות. משכנתאות צ'טל משמשות לעתים קרובות למימון בתים ניידים שנמצאים על קרקע מושכרת, כמו גם סוגים מסוימים של ציוד עסקי. הלוואות אלה בדרך כלל מגיעות עם שיעורי ריבית גבוהים יותר מאשר משכנתא מסורתית.
סוגי משכנתאות צ'טל
משכנתאות צ'טל משמשות לעתים קרובות למימון בתים ניידים שנמצאים על אדמות מושכרות. לא ניתן להשתמש במשכנתא מסורתית מכיוון שהקרקע אינה שייכת לבעל הבית הנייד. במקום זאת, הבית הנייד נחשב ל"מיטלטלין אישיים ", והוא יכול להיות נושא של משכנתא מפטרת, המשמשת כבטוחה להלוואה. הסדר המימון נשאר תקף גם אם הבית הנייד מועבר למקום אחר.
עסקים משתמשים לעתים קרובות במשכנתאות פטל לרכישת ציוד חדש. למכונות כבדות יש תוחלת חיים ארוכה, ורכישתה יכולה להיות ממומנת לאורך זמן על ידי המוכר, אך המוכר ירצה לשמור על אינטרס ביטחוני במכונות במקרה של ברירת מחדל. משכנתא בצ'טל מאפשרת לקונה להשתמש בציוד תוך שמירה על מיקום בטוח למוכר בו זמנית. המוכר יכול לשחזר את הציוד ולמכור אותו כדי לשחזר הפסדים מיתרת ההלוואה במקרה בו הקונה יחליף.
