מה נסגר
סגירה היא השלב האחרון של עיבוד הלוואת המשכנתא, שם תואר הנכס עובר מהמוכר לקונה.
שובר סגירה
סוכן סגירה שהוא בדרך כלל עורך דין או פקיד מתפקיד או חברת משכנתאות מפקח על התהליך הזה, שמתרחש בחברת תארים או במשרד נאמנות. תהליך סגירת המשכנתא משתנה ממדינה למדינה. תהליך זה נקרא סגירה מכיוון שחשבון הפקד המשמש להשלמת תהליך רכישת הנכסים נסגר. במהלך הסגירה, המכונה גם הסדר או הסדר חשבון, המשתתפים בודקים, מאשרים ומתארכים מסמכים משפטיים רבים.
סגירת מסמכים
חובה על פי החוק הפדרלי, גילוי הסגירה מפרט את כל העלויות הקשורות לרכישת הנכס, כולל דמי הלוואה, מיסי נדל"ן והוצאות אחרות. שטר החוב מפרט את סכום ההלוואה, ריבית, לוח התשלומים ואורך התקופה. הוא מפרט גם את העונשים שהמלווה יכול להטיל אם הלווה לא מצליח לבצע תשלומי משכנתא שגרתיים. שטר האמון הוא מכשיר ביטחוני, וניתן לכנותו גם משכנתא בהתאם למצב בו נמצא הנכס. שטר הנאמנות החתום משעבד את הנכס כביטחון להלוואה. תעודת אכלוס מאשרת כי נכס חדש שנבנה תואם את חוקי הבנייה והחוקים המקומיים. הודעת הזכות לביטול מספקת לכל לווה במסגרת העסקה חלון של שלושה ימי עסקים לביטול הלוואת המשכנתא החדשה. אם הלווה רוכש נכס עם הלוואת משכנתא, לאחר חתימת מסמכי הסגירה, אין ללווה את הזכות לבטל.
ביטוח הגנת סגירה
מכתב הגנה על סגירה או מכתב סגירה מבוטח, הוא חוזה בין חתם לביטוח כותר למלווה. החתם מסכים לשפות את המלווה בגין הפסדים בפועל שנגרמו כתוצאה מהתנהגויות שגויות של סוכן הסגירה. חותמי כותרות מרשים לעתים קרובות לסוכני סגירה להנפיק מכתבים אלה למלווים כאשר סוכן הסגירה צופה להנפיק פוליסות ביטוח כותר של החתום בעסקה. מרבית המכתבים מוציאים מפורש צד שלישי מפי הלווה בעסקת רכישה. הוראות מכתב הגנה על סגירה מכסות את אי מילוי הוראות הסגירה בכתב, ככל שההוראות משפיעות על תוקפו, עדיפות או כושר האכיפה של שיעבוד המשכנתא, מחייבות את סוכן הסגירה להשיג, אך לא להתחייב לתוקף או לאפקטיביות של מסמך ספציפי, או מתייחסים לגביית הכספים המגיעים למלווה. המכתב עוסק גם בהונאה או בחוסר יושר בטיפול בכספי המסמך או במסמכיו.
