מה הם נכסי הכנסה?
נכסים מרוויחים הינם השקעות מניבות הנמצאות בבעלות, או מוחזקות, על ידי עסק, מוסד או יחיד. לנכסים אלה יש גם ערך בסיס ויכולת לייצר כספים נוספים מעבר לערך המובנה עבור בעל ההשקעה. זה מאפשר לבעל ההשקעות לשמור על הנכסים כמקור הכנסה או למכור את הנכסים תמורת סכום חד פעמי על בסיס השווי הגלום.
הבנת נכסי הרווח
נכסי השתכרות כוללים מניות, אגרות חוב, הכנסות מרכוש להשכרה, תעודות פיקדון (תקליטורים) וכן חשבונות או מכשירים אחרים שמרוויחים דיבידנדים. הם יכולים לספק הכנסה קבועה, מה שמועיל במיוחד למטרות ארוכות טווח כמו תכנון פרישה. הכנסה של נכסים משקפת רק חלק מכלל הנכסים של אדם או מוסד.
תחזוקה ברווחי נכסים
חלק מהנכסים המרוויחים, כמו תעודות הפיקדון, אינם דורשים מאמץ נוסף לאחר ביצוע ההשקעה הראשונית. הכנסה מופקת באמצעות תשלומי ריבית או דיבידנד והיא חלק מהעיצוב החיוני של סוג ההשקעה הספציפי. השקעות אלה דורשות תחזוקה מועטה עד ללא כלל ובדרך כלל אינן דורשות השקעה נוספת מצד בעל ההשקעה.
נכסים מרוויחים אחרים, כמו נכסים להשכרה, דורשים מאמץ מתמשך מבחינת זמן וכסף. לדוגמא, נכסים להשכרה דורשים תחזוקה שוטפת, שיפורי נכסים, מיסים, ביטוח וניהול כללי של הנכס. חלק ממאמצים אלה ניתן למקם מיקור חוץ ביעילות תמורת תשלום לצד ג 'כמו חברה לניהול נכסים.
חברות ניהול נכסים מקבלות אחריות על הפעילות היומיומית הקשורה בנכס שכירות. זה יכול לכלול איתור וסינון דיירים פוטנציאליים, ניהול כל תחזוקה וכל חלק, איסוף תשלומי שכר דירה ופרסום הנכס. שכר הטרחה של המשרד משולם בדרך כלל באמצעות חלק מהכנסות השכירות שהתקבלו. במקרים בהם נכס פנוי, יתכן שתידרש דמי ניהול ישירות מהבעלים.
הכנסות נכסים וחובת מס
יש לדווח על הכנסות מרווחי הכנסה בהגשת המס המתאימה. במקרה של הכנסות שנוצרו על ידי ניירות ערך שונים, מוסדות ההשקעות שולחים דוחות שנתיים לצורכי דיווח מס הכוללים את הסכום הכולל של הריבית ו / או דיבידנדים שנצברו. יש להכריז גם על הכנסות מנכסי שכירות.
עלויות מסוימות הקשורות לתחזוקת נכסים, כגון נכסים להשכרה, עשויות להיחשב לניכוי מס. זה יכול לכלול כמה עלויות שגרתיות, כגון שירותים ומיסים, כמו גם עלויות משתנות מסוימות, כמו עלויות הקשורות לתיקונים שבוצעו בנכס.
