רווח נדחה ממכירת בית, שבוטל בשנת 1997, היה חוק מס המאפשר לבעלי בתים לדחות הכרה ברווחי הון ממכירת בית מגורים עיקרי. היה צורך להשתמש בתמורה מהמכירה תוך שנתיים לרכישת בית ראשי חדש בעל ערך שווה או גדול יותר. דחיית המס נקראה "הפיכת מס", וחוק המס המוכר על מכירת הבית מכונה "הכללת הפתיחה".
הרווח הנדחה במכירת הבית הוחלף בכלל אי הכללת הרווח של מכירת הבית.
פירוק הרווח הנדחה ממכירת הבית
חוק הסעד של משלם המסים משנת 1997 ביטל את חוק ההחלפה. במקביל, היא גם ביטלה את הפטור של יותר מ 55- מכירת בתים שאיפשר 125, 000 דולר פעם בחיים הרחקת רווח הון על מכירת בית מגורים עיקרי על ידי משלמי המסים 55 ומעלה.
כלל אי הכללת הרווח למכירה ביתית החליף את כלל ההפעלה, והפטור של מעל 55 למכירה בבית. החוק החדש, באותה תקופה, ממשיך לאפשר לבעלי בתים נשואים להוציא לצמיתות מיסוי של עד 500, 000 $ מרווחי הון ממכירת בתי המגורים העיקריים שלהם. בעלי בתים לא נשואים יכולים להחריג לצמיתות עד 250, 000 $. כתוצאה מכך נבדק הטיפול במס בגין רווחים ממכירת או החלפת מגורים ראשוניים.
רווח נדחה ממכירת החלפת בית
ביטול כלל ההחלפה והחלפתו על ידי הכלל הרחקת רווח ביתי למכירה פשט והרחיב את הטבת המס. בניגוד לכלל ההפעלה הישן, כלל אי הכללת הרווחים ביתיים אינו גורם לנישומים לקנות בית מחליף יקר יותר בפרק זמן שנקבע. זה לא גורם לנישומים של בעלי בתים שהשתמשו בבית למטרות להשכרה או למטרות עסקיות לפצל את הבסיס בין החלק המשמש כבית מגורים עיקרי לבין החלק המשמש למטרות להשכרה או לעסקים. זה עושה יותר מאשר סתם לדחות את ההכרה ברווח באמצעות הפעלה מתוזמנת. זה מבטל לצמיתות את המס על רווחים שהושגו עד 500, 000 $ לנישומים נשואים ו- 250, 000 $ עבור לא נשואים.
יש אירוע שהכלל הרווח הנדחה על מכירת הבית היה מספק תוצאת מס טובה יותר מאשר הכלל הרחקת רווח ביתי למכירה. אירוע זה הוא כאשר נישומים מוכרים את מקום מגוריהם העיקרי ברווח העולה על סכום הפטור הרלוונטי. כלל המעבר היה מאפשר לנישומים לדחות את ההכרה ברווחים על ידי גלגול התמורה לרכישת בית יקר יותר בתוך שנתיים. אי-הכללת הרווח הביתי לא יכולה להציע תכונה זו. זה יכול לבטל לצמיתות את המס על סכום ההדרה ולא יותר. על פי הכלל הרחקת רווח ביתי, הנישומים חייבים במס הכנסה על הרווחים העודפים בשנת המכירה.
הכלל הרחקת רווח ביתי-מכירה מעדכן ומשדרג באופן משמעותי את 125, 000 הדולרים אחת לחיים הרחקת רווח הון עבור משלמי המסים ומעלה. זה נותן לכל אדם נשוי את הפטור שלהם. זה מאפשר להשתמש בהדרה שוב ושוב. בן זוג אחד אינו נשלל מהטבת ההדרה בשל בחירת בן הזוג השני כדי להחריג רווחים ממכירת מגורים קודמים.
סכומי ההרחקה כפולים לנישומים לא נשואים וארבעה עבור נישומים. כמו כן, ההטבות אינן שמורות עוד לנישומי 55 ומעלה. ההדרה זמינה כעת למשלמי המסים בכל הגילאים.
