ענן על הגדרת הכותרת

מהי ענן בכותרת?

ענן בכותרת הוא כל מסמך, תביעה, שיעבוד שלא פורסם או שעבוד שעשוי לפסול או לפגוע בכותרת לרכוש נדל"ן או להטיל ספק בכותרת. עננים בכותרת מתגלים בדרך כלל במהלך חיפוש כותרות. עננים בכותרת נפתרים על ידי יוזמת שטר תביעה, המשחרר את התעניינותו של אדם בנכס מבלי לציין את אופי האינטרסים של האדם.

כל נכס שיש לו שיעבודים או שנמצא בעיקול אינו מושך את הקונים הפוטנציאליים מכיוון שהם יוצרים ענן בכותרת.

הוסבר ענן על כותר

המלווים חייבים בדרך כלל חיפוש כותרות וביטוח כותרות כהגנה מפני כל תביעות צד ג 'או עננים בכניסה לרכוש המשמש כבטוחה. נדרשים חיפוש כותרות וביטוח כותרות בתהליך מקור המשכנתא.

גורמים הגורמים לענן בכותרת

ענן בכותרת נובע בדרך כלל מנושאים לא פתורים לגבי הנכס. לדוגמא, הליכי עיקול שיזם משכנתא בתגובה ללווה שפרע בתשלום עשוי למנוע את הלווה העבריין למכור את הנכס לצד ג 'בזמן שהחילול בעיצומו מתבצע.

בנכס עשויים להיות שיעבודים ממלווים או מחוזים עליהם הסכים בעל הנכס. אם לבעל נכסים יש בעלות חופשית וברורה על נדל"ן, הוא עשוי להשתמש בו כבטוחה למימון חדש כדי לשלם הוצאות או חובות אחרים. עסקה כזו עשויה לכלול שעבוד המונח על הנכס עד להחזר החוב.

עובדה מהירה

ענן על כותרת ידוע גם ככותרת פגומה מכיוון שקשה להבחין מיהו הבעלים הראוי.

בעלי נכסים עשויים לגלות כי שעבוד של מכונאי הונח על הנכס אם הייתה בעיה הכרוכה בתשלום בגין עבודות בנייה או פיתוח מחדש שנדבק. השעבוד של המכונאי יישאר על כנו עד להפתעת כל עלויות העבודה והחומר. שעבוד נשאר עם הנכס ולא עם בעל הנכס, מה שיאלץ כל קונה של הנכס לקחת אחריות על פתרון הבעיות הנלוות אליו. הגילוי של סוג זה של ענן בכותרת עשוי להרתיע את הקונים הפוטנציאליים לרכוש את הנכס.

גם בעיות קיום הנובעות מענייני עזבון וירושה יכולים ליצור ענן בכותרת. מסמכים כמו תעודות פטירה עלולים לאבד לאורך זמן עם נכסים ישנים. זה עשוי לעורר שאלות לגבי היכן מוטלת הבעלות המשפטית הסופית. אם בעל נכס הלך לעולמו מבלי להגדיר צוואה שיקבל שליטה על עזבונו או יהפוך לבעלים של הנכס, יורשים עשויים לאתגר זה את זה בבית המשפט על תואר הנכס.

Takeaways מפתח

• ענן בכותרת הנו כל שעבוד המעמיד בסימן כותרת על נדל"ן. דוגמאות של שעבודים הן הליכי עיקול, שיעבודים על נכס, תנאי קיום הונאה או הונאה. עננים על כותרת נפתרים באמצעות מעשה לתביעה מהירה.

הונאה יכולה גם להוביל לענן בכותרת. מעשים כוזבים עשויים להירשם כלגיטימיים ויוצרים בלבול משפטי ככל שהבעלות על הנכס מוטלת בספק.