הגדרת דמי בתים משותפים

מהו דמי בתים משותפים?

דמי בית משותף משולמים על ידי כל בעלי הנכסים במתחם משותף בכדי לכסות את עלויות התחזוקה השוטפות. העמלה מתבססת לרוב על גודל יחידת הדירות, הנוחיות שהבניין מציע וכל הוצאות שנתיות צפויות.

כיצד עמלות בתים משותפים עובדות

דמי בתים משותפים הם הסכומים המוסכמים שמשלם כל בעל יחידת דירות לעמותת הדירות לצורך שמירה על המראה הכללי ועל האחזקה של הקהילה.

הדירה, או אגודת בעלי בתים (HOA), היא ארגון שמצביע להחליט על הכללים כמו גם לאכוף אותם על החברים החיים בקהילה. עמותת הדירות נפגשת גם היא באופן קבוע על מנת לתעדף פרויקטים של עבודה ולהגיש ולשקול הצעות מחיר לעבודה המתבצעות לכל המתחם. מי שרוכש בית משותף הופך לחבר העמותה ומשלם אגרה תקופתית כמנדט על ידי ה- HOA.

דירת דירות מנוהלת היטב או איגוד בעלי בתים תקיים קרן מילואים לטיפול בפרויקטים בתחזוקה בלתי צפויים. דמי בתים משותפים אלה, או דמי HOA, חייבים להמשיך לשלם גם לאחר ששולמו משכנתא כלשהי. בעיקרו של דבר, כל בעל דירת מגורים בפיתוח מפקיד כסף לתיקונים על בסיס קבוע.

דמי הבית המשותף מכסים את עלויות אחזקת החוץ כמו גם חלק מהאזורים המשותפים בפנים הכוללים:

• תחביבים פטיו נופים גינון בריכת שחייה מעלית הסרת חלונות

עמלות דירות יכולות לנוע בין 50 ל -1, 000 דולר לחודש, תלוי בגודל הנכס, בין אם הבניין הוא רב קומות או שיש בו מספר בניינים. התשלום החודשי תלוי גם במתקנים המוצעים כמו קונסיירז ', מגרשי טניס, מועדון קהילתי או פארק.

Takeaways מפתח

• דמי בתים משותפים משולמים על ידי כל בעלי הנכסים במתחם משותף בכדי לכסות את עלויות התחזוקה השוטפות. שכר הטרחה מבוסס על גודל הדירה, השירותים המוצעים וכל הוצאות שנתיות. בתים משותפים מושכים את מי שרוצה מגורים ללא תחזוקה. עמותת דירות רשאית לגבות עמלות או הערכות אם אין מספיק כסף לכיסוי עלויות שיפור משמעותיות.

יתרונות וחסרונות של דמי דירות

לבתים משותפים יש הרבה מה להציע, ואורח חייהם ללא תחזוקה נשמע מושך, אך ישנם יתרונות וחסרונות ברורים של בעלות על בית משותף ועל שכר טרחתם.

מקצוענים

בתים משותפים פונים לעתים קרובות לאנשים שלא רוצים לדאוג לשמירה על רכושם ואדמתם. נקודת המכירה העיקרית של דירה היא אופי התחזוקה הנמוך של סידור המגורים. בין אם מישהו מקטין צמצומים או בפנסיה, בית משותף עשוי להיות אופציה אטרקטיבית ושווה את התשלום החודשי.

עמלת דירות עוזרת למנוע את הבניין או כל בית משותף בודד ליפול. הפנייה לבעלות על דירות היא הידיעה ששווי הנכס של הדירה לא אמור לרדת. לעומת זאת, אחד החסרונות של מגורים בבית הוא האפשרות שהרכוש המוזנח של השכן יגרע מהערעור ומשווי המכירה מחדש של השכונה כולה. אם בעלים מתכננים למכור את הדירה בשלב כלשהו בעתיד, שדרוגים ותחזוקה יכולים למקסם את מחיר המכירה.

בעלי דירות בדרך כלל נמנעים מעלויות התיקון הגדולות הכרוכות בבעלות בתים, במיוחד אם מדובר בבית ישן יותר. אם לדוגמא, מחיר דירה הוא 250 $ לחודש, העלות השנתית של 3, 000 דולר עשויה להיות קטנה בהשוואה לעלות תיקון גדול לבית. אינסטלציה, ביוב, צביעת הבית, עלות החלפת מכשירים יכולים בקלות להוסיף יותר מ -3, 000 דולר ההוצאה השנתית עבור הדירה. כמו כן, היתרונות של דמי דירות כוללים את הקלות בהתמודדות עם עלויות התחזוקה והזמן שנחסך בקבלת הצעות תיקון ושירותים מספקים.

יש לקחת בחשבון את ההבדל בארנונה בין בית לדירה בעת צמצום לדירה. אם לבית שנמכר יש הרבה מאד קרקעות או שהוא גדול מהדירה, סביר להניח כי מיסי הנכסים של הדירה נמוכים יותר. בעזרת הדוגמה הקודמת שלנו, אם קניית דירת חסכה בארה"ב $ 1, 000 בארנונה שנתית לעומת הבית, מדובר בארבעה חודשי עמלות דירות ששולמו מהחיסכון.

תקצוב הוצאות קל יותר עם דמי הדירה החודשית לעומת בית. במילים אחרות, בעל הדירה מסוגל לפרוס בתשלומים חודשיים שווים את עלויות התיקון שעוברות על תחזוקת הנכס. חיזוי התשלומים יכול להיות חשוב במיוחד לאזרחים ותיקים החיים על הכנסה קבועה.

חסרונות

דמי הדירה ישמשו בחישוב כל כישורי משכנתא ובמקרים מסוימים עשויים לדחוף את הלווה מעבר ליחס הכנסה להוצאה המותר. אם למשל, תשלום המשכנתא הוא 1, 100 דולר לחודש בעוד שדירה של דירה היא 400 $ לחודש, העלות הכוללת היא 1, 500 דולר לחודש מבלי לכלול הוצאות או תשלומי חוב אחרים. אם לווה יכול לקבל אישור רק עבור 1, 400 דולר לחודש ודמי הדירה באזור הם בדרך כלל 300 $ לחודש, קרוב לוודאי שהלווה יצטרך לחפש דירה קטנה יותר - שניתן לממן בה 1, 100 $ לחודש למשכנתא.

חיסרון נוסף לבנייני בתים משותפים הוא שהעמלה מכסה את האחזקה של כל הדירות, ואם חלק מהבעלים מזניחים את שלהם, ייתכן שהבעלים האחראים יצטרכו לשלם עמלות גבוהות יותר בכדי לכסות הוצאות נוספות. בעלי בתים מסוימים מעדיפים להיות אחראים בלעדית למגורים שלהם ולתיקונים. כמו כן, חלק מהבעלים עשויים להיות מסוגלים לבצע תיקונים בעצמם בעלות נמוכה יותר ממה שניתן היה לנהל משא ומתן באמצעות עמותת הדירות המתמודדת עם נותני שירותים. עם זאת, הם יתקעו בתשלום דמי הדירה עבור שירותים שהם אינם זקוקים להם.

יתכן כי עמותת הדירות תצטרך לגבות עמלות או הערכות מיוחדות אם אין מספיק כסף בכספי המילואים שלה בכדי לכסות את עלויות השיפור הגדולות כמו גג, שביל הגובה או מעלית. כמו כן, העמותה יכולה להגדיל את דמי הדירות לאורך זמן.

במהלך ההאטה הכלכלית, חלק מבעלי הדירות עשויים לחלט את תשלומי המשכנתא שלהם וכתוצאה מכך הם לא יכולים לשלם את דמי הדירה שלהם. עיקול הוא כאשר הבנק משתלט על הנכס מכיוון שהלווה לא הצליח לשלם את תשלומי המשכנתא. לעתים קרובות, הדירה בעיקול מוזנחת. כמה עמותות של בעלי בתים עשויים לדרוש מבעלי הדירות שנותרו, לכסות את דמי הדירות עבור מי שעזב את המשכנתא.

חשוב לציין שבכל עת חבר לא יכול לשלם את שכר הטרחה החודשי שלו, זה עלול להוביל לחוסר כספים שהעמותה תחזוקה נכונה. לבעלים אחרים ניתן להעריך עמלה מיוחדת לכיסוי בגין החסר כך שהנכס לא ייפול.

בסופו של דבר, בעלות על דירת מגורים היא החלטה לגור בסביבה קהילתית בה כולם מסכימים לבריח את הכספים שלהם לטובת הקהילה.

מקצוענים

• דמי דירות מספקים מגורים ללא תחזוקה לבעלי דירות

• דמי דירות מספקים תקצוב קל בעלויות האחזקה

• דמי דירות עוזרים להימנע מתיקונים גדולים הקשורים לבעלות בתים

• דמי דירות מספקים שירותים שביתם לא יכול להיות כמו מועדון

חסרונות

• דמי Condo יכולים להיות יקרים ונעים בין 50 ל -1, 000 דולר לחודש

• ניתן להגדיל את דמי Condo לאורך זמן

• עמותות דירות רשאיות להטיל עמלות נוספות עבור תיקונים גדולים

• חברים עשויים להזדקק לכיסוי דמי הדירה עבור מי שעוקל או שאינו יכול לשלם