מהי משכנתא שמיכה?
משכנתא שמיכה היא משכנתא המכסה שני חלקי נדל"ן או יותר. הנדל"ן מוחזק כבטוחה למשכנתא, אך חלקים בודדים של הנדל"ן עשויים להימכר מבלי לפרוש את המשכנתא כולה.
הבנת משכנתא שמיכה
זו אלטרנטיבה למפתח שיצטרך להוציא מספר נכסים בודדים ברכישת נכסים גדולה שהם מתכוונים למכור בחלקים נפרדים. בדרך כלל מוציאים משכנתאות שמיכה בכדי לכסות את עלויות הרכישה והפיתוח של קרקעות שהמפתחים מתכננים לחלק לחלקים בודדים.
ניתן להשתמש בדרכים שונות למשכנתאות שמיכה
עבור משקיעי נכסים המחזיקים בנכסים מרובים, משכנתא שמיכה עשויה להיות אפשרות למימון מחדש שתאפשר להם לקבל יותר מזומנים בהישג יד. המשכנתא השמיכה המצטברת עשויה לנצל שיעורי ריבית טובים יותר או פשוט לנהל משא ומתן על מנת להציע תנאים נוחים יותר מאשר לשלם הלוואות במשא ומתן בנפרד. זה יכול לשחרר יותר הון אם זה יפחית את גודל התשלומים החודשיים, מה שבתורו יכול להציע להם יותר משאבים לרכישת נכסים רבים יותר.
באמצעות משכנתא שמיכה, בעל נכס יכול לחסוך בעלויות שונות הקשורות בבקשה ובסגירה של ריבוי משכנתא. יתר על כן, בעל הנכס יצטרך לשלם רק אגרות אחת עבור המשכנתא השמיכה ולא עמלות נפרדות על כל נכס.
"סנפירי בתים" עשויים לחפש משכנתא שמיכה כדרך לפעול במהירות ולנצל את ההזדמנויות שהם רואים בשוק. אם סנפיר הבתים מזהה נכסים מרובים שהם רוצים לרכוש, לשפץ ולהשיב לשוק, משכנתא שמיכה עשויה להציע מרחב גדול יותר כדי להפוך פעולות כאלה לאפשריות יותר. סעיפי המשכנתא מסוג זה עשויים להפוך את האפשרי למכור מחדש את הנכסים כאשר קונים חדשים יגיעו בנפרד. בהתאם לתנאי המשכנתא השמיכה, יתכן ויהיה לא נחוץ למחזר את ההלוואה בעת מכירת נכסים נפרדים.
משכנתאות שמיכה עשויות להיות מבוקשות גם על ידי עסקים שיש להם מספר מיקומים שהם רוצים להחזיק ולפעול מחוץ להם. זה יכול לחול על יזמי נדל"ן שמשקיעים בנכסים מסחריים או מגורים, כמו בנייני דירות או בתים רב-משפחתיים. עם משכנתא שמיכה, יכול להיות סיכון לבעל הנכס. אם הבעלים מחליף ברכוש נכס אחד, הדבר עלול לעורר מצב המאפשר למלווה לחפש שליטה על כל מערך הנכסים המכוסים על ידי המשכנתא.
