תחום דומיננטי הוא הכוח שממשלת ארצות הברית, מדינות ועיריות לקחת רכוש פרטי לשימוש ציבורי, בעקבות תשלום פיצוי צודק.
פירוק תחום דומיננטי
תחום דומיננטי הוא זכות הניתנת במסגרת התיקון החמישי לחוקה. סמכויות דומות נמצאות ברוב המדינות במשפט המקובל. זה נקרא "רכישת חובה" בבריטניה, ניו זילנד ואירלנד, "הפקעה" בקנדה ו"רכישת חובה "באוסטרליה.
רכוש פרטי נלקח באמצעות הליכי גינוי, בהם בעלי יכול לערער על חוקיות התפיסה וליישב את עניין שווי השוק ההוגן המשמש לפיצוי. הדוגמאות הפשוטות ביותר לגינוי כוללות קרקעות ומבנים שנתפסו כדי לפנות מקום לפרויקט ציבורי. זה עשוי לכלול חלל אווירי, מים או לכלוך, עץ וסלע המופקעים מאדמות פרטיות לבניית כבישים.
תחום דומיננטי יכול לכלול חכירה, מניות וקרנות השקעה. בשנת 2013 החלו העיריות לשקול שימוש בחוקי דומיינים בולטים כדרך לממן מחדש את המשכנתא מתחת למים על ידי תפיסתם ממשקיעים לפי שווי השוק הנוכחי שלהם ומכירתם מחדש בשיעורים סבירים יותר. הקונגרס העביר חוק האוסר על מינהל הדיור הפדרלי לממן משכנתאות שנתפסו על ידי תחום בולט, בשנת 2016. אבל זה עדיין נושא חי שעלול לערער את שוק המשכנתאות.
מכיוון שזכויות החוזה, הפטנטים, זכויות היוצרים והקניין הרוחני כפופים לתחום מובהק, הממשלה הפדרלית יכולה, באופן תיאורטי, להשתמש בתחומים בולטים כדי לתפוס את פייסבוק ולהפוך אותה לשירותים ציבוריים, כדי להגן על פרטיותם ונתוניהם של האנשים.
ניצול לרעה של דומיינים
ההגדרה של מהווה פרויקט ציבורי הורחבה על ידי בית המשפט העליון, מכבישים מהירים, מרכזי סחר, הרחבות שדה תעופה ושירותים אחרים, לכל דבר שהופך עיר מושכת יותר ויזואלית או מחייה קהילה. תחת הגדרה זו של שימוש ציבורי, התחום המובהק החל להקיף את האינטרסים של עסקים גדולים. ג'נרל מוטורס לקחה אדמות פרטיות למפעל בשנות השמונים מכיוון שהיא תיצור מקומות עבודה ותגדיל את הכנסות המס.
תפיסת אדמות לשימוש פרטי הביאה להתעללות קשה. באופן הידוע ביותר, פייזר תפס את בתיה של שכונה ענייה בניו לונדון בקונטיקט בשנת 2000 כדי לבנות מתקן מחקר. האמריקנים זעמו ללמוד כי עיר יכולה לגנות בתים ועסקים קטנים לקידום פיתוח פרטי. בעוד שבית המשפט העליון אישר את פסק הדין הזה בשנת 2005, כמה מדינות העבירו חוקים חדשים להגנה על בעלי נכסים מפני פעולות דומיננטיות פוגעות. זמן רב לאחר שהבתים דחפו, זנח פייזר את תוכניותיו והותיר אחריו שממה.
גינוי הפוך
יש גם ויכוח משפטי בשאלה אם תקנות מכבידות מהוות נקיטה. בעלי נכסים פרטיים תבעו את הממשלה בהליכים שנקראו גינוי הפוך, שם הממשלה או העסק הפרטי לקחו או פגעו ברכוש אך לא הצליחו לשלם פיצויים. זה שימש להשגת נזקים בגלל זיהום ובעיות סביבתיות אחרות.
לדוגמה, ניתן למצוא כלי עזר חשמליים לנזקים כלכליים שנגרמו על ידי אש בשדה קוצים שהתחילו. ובעלי הנכסים ביוסטון, שהוצפו בכוונה במהלך טרופי סטורם הארווי, כשחיל המהנדסים של הצבא שיחרר טורנט משני המאגרים של יוסטון, דורשים פיצוי בגינוי גנאי הפוך.
