יש לקחת בחשבון מגוון גורמים בבחירת הזמן הטוב ביותר להשכרת דירה. באופן אידיאלי, כדי לקבל את האפשרויות הטובות ביותר, לשוכר פוטנציאלי צריך להיות מספיק תזרים מזומנים וחיסכון. אך על ידי הימצאות בקיאות, שוכרים יכולים להשיג מבצעים מעולים על ידי המתנה להשכרה בכל פעם ששיעורי השכירות הם הנמוכים ביותר.
המלאי הוא הגבוה ביותר בקיץ
התקופה הובילה ביותר בשכירות היא בין החודשים מאי לספטמבר מכיוון שמספר שינויים בחיים נוטים להתרחש בחודשים אלה. לדוגמה, רבים מבוגרי התיכון עוזבים את הבית, ובוגרי המכללות מחפשים נדל"ן קרוב למקום בו יתחילו את דרכם. כמו כן, מזג אוויר חם יותר מאפשר טעינה ופריקה של רהיטים נוחים יותר.
שינויים אלה בחיים ומזג האוויר בעונת הקיץ משמעותם שיעור תחלופה גבוה בהרבה. לפיכך, מציאת דירה קלה יותר, ויש מבחר רחב יותר של דירות לבחירה. עם זאת, בדיוק מכיוון שבעונת הקיץ רואים את הרמות הגבוהות ביותר של פעילויות להשכרה, הביקוש לשטח שכירות הוא גבוה ביותר. זה מגדיל את עלויות דמי השכירות, לפעמים עד להכפיל את מה שאפשר לנהל משא ומתן בעונות החורף והסתיו. כמו כן, עם הדרישה הנוספת, החיפוש אחר הדירה המושלמת מוביל לתחרות גבוהה מהרגיל על אותו חלל ומאלץ אנשים לפעול במהירות כדי לנעול דירה.
החורף הכי טוב לחיסכון
תעריפי השכירות הנמוכים ביותר נמצאים בעונת החורף, במיוחד מיד לאחר עונת החגים של ראש השנה. הביקוש בדרך כלל הוא הנמוך ביותר בתקופה זו של השנה, כאשר פחות שוכרים מעוניינים לעבור דירה. אנשים השוכרים בין החודשים ינואר למרץ בדרך כלל מוצאים את הטוב ביותר לעסקים להשכרה. עם זאת, בדרך כלל רמות נמוכות של פעילות ומעבר למחזור פירושן שקשה יותר למצוא בדיוק את סוג הדירה שהיית רוצה בשעה זו.
איך דירה ציד
לאחר שנקבעה עונת מעבר מטרה, צמצם את הבחירה לחודש ספציפי. לדוגמה, קחו בחשבון שחודש מעבר היעד הוא אוגוסט. הזמן האידיאלי להתחיל בחיפוש אחר דירה מתאימה הוא בסוף החודש שלפני חודש מעבר היעד; כך, בדוגמה זו, התחל במצוד הדירות בשבועיים האחרונים של יולי.
אמנם טקטיקה זו עשויה להיראות מעט ברגע האחרון, אך היא אופטימאלית מכיוון שלרוב השוכרים יש שכירות שתוקפם מסתיים בסוף חודש או במהלך הימים הראשונים של החודש הבא. שוכרים העומדים לעזוב משרות פנויות יתנו, או ימסרו, את ההודעות שלהם במשך 30 יום במהלך תקופה זו, ואנשים פרטיים יתאימו לבחירה ראשונה של מקום פנוי אם יתחילו לבצע חיפוש בדירות במסגרת זמן זו.
אנשים המוכנים לקחת הימור או שיש להם גמישות לעבור בהתראה של רגע יכולים להשתמש בגישה אחרת לציד דירה. המתנה לשבוע השני בחודש לעבור דירה יכולה להוכיח כדאית כאשר בעלי הבית המנסים למלא משרות פנויות להוטים יותר להבטיח שוכרים חדשים.
בשורה התחתונה
הזמן הטוב ביותר להשכרה תלוי במידה רבה בנסיבותיו של האדם ביחס לדיור הרצוי, מחיר וגמישות נעה. אנשים המודאגים ביותר מביצוע האפשרויות הטובות ביותר לדירות דירות צריכים למקד לחודש מאי עד ספטמבר, בעוד שאנשים המתמקדים בעיקר במחיר צריכים למקד לאוקטובר עד אפריל.
---
ישנם מגוון רחב של שווקים בהם ניתן להשקיע כסף. השווקים העיקריים הם מניות (מניות), אג"ח, מט"ח (מטבע), אופציות ונגזרים ונכסים פיזיים. יתר על כן, בכל אחד מסוגי השווקים הללו יכולים להיות שווקים מיוחדים עוד יותר.
מניות
השוק המוכר ביותר למשקיע הממוצע הוא שוק המניות. שוק זה מאפשר למשקיעים לקנות ולמכור מניות בעלות בחברות הנסחרות בבורסה. כסף מיוצר בשוק זה בשתי דרכים עיקריות.
הראשון הוא דרך רווחי הון, שבהם הערך של כל מניה עולה בערכו. השנייה היא באמצעות דיבידנדים, שבהם חברות מעבירות הכנסות למשקיעים.
קשרים
שוק החובות משמש ממשלות, חברות ומתווכים פיננסיים להנפקת מכשירי חוב לגיוס הון. לאחר מכן מוציאים מנפיקי החובות תשלומים קבועים לבעלי חוב בצורה של תשלומי קופון, וברגע שהחוב מתבגר, הם מחזירים את קרן החוב.
הסוג הנפוץ ביותר של מכשירים פיננסיים המונפקים בשוק זה הם אגרות חוב, שטרות, שטרות ותעודות פיקדון. ישנם גם סוגים חוביים יותר אקזוטיים כולל ניירות ערך מגובים במשכנתא (MBS) והתחייבויות חוב בטחונות (CDO).
מט"ח (מט"ח)
שוק הפורקס מאפשר למשקיעים לשער על שינויים בשערי החליפין בין מטבעות. המשקיעים ירכשו מטבע אחד על ידי מכירת מטבע בתקווה שהמטבע שרכשו יעלה בערכו לעומת המטבע שהם מכרו.
בשוק זה, מכיוון שהמעברים בין מטבעות הם בדרך כלל קטנים וההשקעות הן לטווח קצר יותר, משתמשים במינוף רב. כמה מתווכי פורקס מאפשרים מינוף גבוה ככל 500: 1, מה שאומר שאתה יכול לשלוט על 500 דולר על כל 1 דולר שאתה משקיע.
נכסים פיסיים
ההשקעה בנכסים פיזיים היא למעשה רכישת נכסים כמו מתכות, תכשיטים, נדל"ן, בקר ועוד ועוד. בשוק זה, המשקיעים מקווים כי המחיר שעבורו הם יכולים למכור נכס הוא יותר ממה ששילמו עבורו. הסיכונים והעלויות הקשורים להשקעה מסוג זה ישתנו בכל סוג נכס פיזי. לדוגמה, יתכנו דמי החזקה על זהב, ואם בבעלותך בקר, עלות הטיפול בהם משמעותית.
נגזרים
סוג ההשקעה העיקרי האחרון הוא הרחבה של כל סוגי השווקים לעיל. נגזרים הם ניירות ערך שמפיקים את ערכם מנכס בסיסי כמו מניה, ריבית, מטבע או נכס פיזי.
משקיעים בסוגי ניירות ערך אלה יכולים לעבור על הנכס הבסיסי ארוך או קצר, ויכולים לרכוש את הזכות או את החובה לרכוש או למכור אותו. ככל שמשתנה הנכס הבסיסי משתנה, כך גם הערך הנגזר משתנה. הסוגים העיקריים של נגזרים הם אופציות, חוזים עתידיים או קדימה.
