מבוא לדפדוף

Flipping מתייחס לרכישת נכס מתוך כוונה למכור אותו ברווח מהיר ולא להחזיק מעמד לטווח הארוך. Flipping משמש לתיאור עסקאות נדל"ן לטווח קצר וכן לפעילותם של חלק מהמשקיעים בהנפקות ציבוריות ראשוניות (IPO). למרות שמדובר בשימושים הנפוצים ביותר בתחום הפיננסים, ניתן להשתמש בכפיפות לתיאור רכישת נכס שנועד להימכר בטווח הקרוב לרווח, כולל מכוניות, cryptocururrency, כרטיסים להופעה וכן הלאה.

מתפרק

היפוך קשור באופן חזק ביותר לנדל"ן, שם הוא מתייחס לאסטרטגיה של רכישת נכסים ומכירתם במסגרת זמן קצרה (בדרך כלל פחות משנה) למטרות רווח. בתחום הנדל"ן, ההפוך נופל לרוב לאחד משני סוגים. הסוג הראשון הוא המקום בו משקיעים בנדל"ן מכוונים לנכסים הנמצאים בשוק שמעריך במהירות ומשווקים אותם עם השקעה מעט מועטה או ללא נכס בנכסים הפיזיים. זהו מחזה על תנאי השוק ולא על הנכס עצמו. הסוג השני הוא היפוך מהיר בו משקיע נדל"ן משתמש בידע שלו על מה שקונים רוצים לשפר נכסים לא מוערכים באמצעות שיפוצים ו / או שינויים קוסמטיים, המכונים "היפוך רנו".

סיכוני היפוך נדל"ן

Flipping עשתה הון בנדל"ן, אך נראה שהיא מולידה יותר פעולות מידע מכפי שהיא מצליחה לשכפל תוצאות. היפוך בשוק חם הוא המסוכן יותר מבין השניים, שכן שווקים חמים יכולים להצטנן באופן בלתי צפוי. אם תנאי השוק משתנים לפני שניתן למכור את הנכס, אז נותר למשקיע הנדל"ן להחזיק נכס פוחת. הדפדוף לאחר שיפור נכס לא מוערך תלוי פחות בתזמון השוק, אך תנאי השוק עדיין יכולים למלא תפקיד. בהיפוך הרנו, המשקיע מבצע עירוי הון נוסף להשקעה שצריכה להעלות את שווי הנכס ביותר מעל עלות הרכישה המשולבת, השיפוצים, עלויות ההובלה במהלך הרנו ועלויות הסגירה. אף שהדפדוף נשמע פשוט וברור באופן עקרוני, הוא כן דורש יותר מהבנה סתמית של נדל"ן כדי להועיל ברווחיות.

היפוך וסיטונאות

תלוי בפרספקטיבה שלך, היפוך נדל"ן יכול לכלול סיטונאות. בסיטונאות, אדם שעוקב בנדל"ן חסר הערכה (ולכן ניתן להחלפה) מתקשר בחוזה לרכוש נכס בכפוף לתקופת פיקוח ואז מוכר את זכויות החוזה למשקיע נדל"ן תמורת אגרה או אחוז. מדובר במערכת יחסים פורמלית יותר מאשר עם כלב ציפורים מסורתי, והקניין בסופו של דבר עלול להידרש לנכס המדובר. סיטונאי אינו מוגבל להסתכל על תכונות המיועדות לדפדוף בלבד. סיטונאים גם צופים בנכסי הכנסה ומשחקי הערכה לטווח הארוך עבור משקיעי הנדל"ן.

הנפקה בהנפקה

היפוך במובן ההנפקה הוא כאשר משקיע מוכר מניות בימים או בשבועות הראשונים שלאחר הנפקה. משקיעים אלה מרוויחים מהפופ ההנפקה שיש לגליונות חמים בראשית דרכם. היפוך ההנפקה נרתע במידה מסוימת בגלל נעילות והנחיות לגבי משקיעים מתחילים, אך לגיליון חדש יש כמה סנפירים בכדי ליצור נפח מסחר והנפקות באז לאחר השקה. דפדוף בהנפקות יכול גם להיות הגיוני מבחינה כלכלית, מכיוון שמניות רבות רואות את המחירים הגבוהים ביותר שלהן בשבועות ובחודשים הראשונים שלאחר הנפקה ועשויות להיאבק זמן מה לפני שתחזור לאותן פסגות, אם בכלל.