כל מי שעוסק בעסקאות נדל"ן כסוכן אחר צריך קודם כל לקבל רישיון נדל"ן במדינה בה יעבוד. למטרה הכללית של הגנה על צרכנים, לכל מדינה כללים, תקנות ובדיקות משלה, לקבלת רישיון נדל"ן.
רוב המדינות מציעות שני סוגים של רישיונות נדל"ן: מכירות (או איש מכירות) ומתווך. באופן כללי, אנשי מכירות נדל"ן ומתווכים ארעיים (או מתווכים מקורבים במדינות מסוימות) עובדים למען מטרייתו של מתווך ייעודי ומתחתיו. יש מדינות, כמו צפון קרוליינה, כוללות מערכת רישוי "ברוקר בלבד", כלומר קיימת רק רישיון מסוג אחד (מתווך) אחד, אך עם "רמות סטטוס" שונות. בעלי רישיון רבים של אנשי מכירות נדל"ן מחליטים להשלים את עבודות הלימוד ואת המבחנים הנחוצים כדי להפוך למתווכים בסופו של דבר, מכיוון שלעתים קרובות הדבר מספק יותר גמישות והזדמנויות לקריירה.
אם אתה שוקל לקבל את רישיון הנדל"ן שלך, עליך לבדוק את הדרישות למדינתך מכיוון שאין דבר כזה רישיון נדל"ן "לאומי". כאן אנו מסבירים כיצד למצוא מידע על דרישות המדינה שלך, הסוגים השונים של שיעורי נדל"ן הזמינים וכיצד להתכונן למבחן הנדל"ן.
דרישות המדינה
כדי לקבל רישיון, תצטרך לעמוד בדרישות הייחודיות של המדינה שלך. אתה יכול למצוא מידע זה על ידי ביקור באתר האינטרנט של משרד הרגולציה על המקרקעין במדינתך. כדי למצוא את האתר, אתה יכול לבצע חיפוש באינטרנט במשרד "(המדינה שלך) לוויסות נדל"ן." תוכל גם למצוא קישורים לסוכנות הרגולציה של כל מדינה באתר האינטרנט של איגוד בעלי דיני רישיון הנדל"ן (ארלו).
לכל מדינה יש דרישות ספציפיות ל:
- גיל תהליך הגשת בקשה ושכר טרחה בדיקות שטח וטביעות אצבעותהשכלת המשך דרישות השכלה (כמו תעודת בגרות) זכאות לבחינה בחינות קורסי רישוי מוקדם מעבד להשגת רמה הבאה של רישוי דוחות של כל היסטוריה פלילית (כגון עוון וביצוע הרשעות פשע; ברוב המדינות, אם יש לך עוול. הרשעה או שלא התחייבת להתמודד עם עבירה, לא תוכל לקבל רישיון נדל"ן.)
בחלק מהמדינות יש הסכמי רישוי הדדיים עם מדינות אחרות, כלומר אתה יכול לקבל את הרישיון שלך במדינה אחת ולהשתמש בו במדינה אחרת מבלי שתצטרך לבחון את רישיון המדינה. בצפון קרוליינה, למשל, יש הדדיות עם ארקנסו, קונטיקט, ג'ורג'יה, איווה, לואיזיאנה, מיסיסיפי, נברסקה, דרום קרוליינה, טנסי ומערב וירג'יניה. בדומה לדרישות הרישוי הרגילות, לכל מדינה יש תהליך משלה לקבלת רישיון בהדדיות. ניתן למצוא דרישות הסמכה באתר האינטרנט של סוכנות לוויסות נדל"ן של כל מדינה.
שיעורי נדל"ן
כל מדינה מחייבת אותך לקחת איזה קורס ברישוי מראש לנדל"ן ולהפגין שסיימת קורס עם מספר שעות מינימלי לפני שתוכל לתזמן לבחינת רישיון הנדל"ן. כל כיתה מלווה בספרי לימוד, חוברות עבודה ו / או חומר מקוון שיסייעו בלימודים. חשוב לקחת קורס העומד בדרישות החינוך של מדינתך, תוך התחשבות בכך שאין מסלול או רישיון "לאומי" נדל"ן.
ברוב המדינות ישנן מספר דרכים בהן תוכל לעמוד בדרישות החינוך, כולל:
- קורסים מקוונים ברישוי מקדים - כל עבודות הלימוד מתבצעות דרך האינטרנט. חפש "שיעורי נדל"ן מקוונים" כדי למצוא אפשרויות; לא כל בתי הספר המקוונים מציעים שיעורים בכל מדינה. "בתי ספר" לנדל"ן לבנים וטיט - שיעורים אישיים הנלמדים על ידי אנשי מקצוע בתחום הנדל"ן. חפש "(המדינה שלך) בית ספר לנדל"ן" כדי למצוא בתי ספר מקומיים. מכללות קהילתיות - מכללות קהילתיות רבות מציעות שיעורי נדל"ן העומדים בדרישות הרישוי המקדימות של מדינתם. צור קשר עם המכללה הקהילתית המקומית שלך למידע.
יתכן שתוכל לחסוך כסף באמצעות סוג אחד של תוכנית כיתתית על פני סוג אחר; עם זאת, חשוב לבחור את השיטה שתעבוד הכי טוב לסגנון ולמידה הלמידה שלך. לדוגמה, אם אתה לומד עצמאי, שיעור מקוון עשוי לעבוד טוב. אם אתה לומד טוב יותר ממדריך חי ואם אתה רוצה להיות מסוגל לשאול שאלות, תפאורה של מכללת לבנים וטיט או קהילה עשויה להיות מתאימה יותר. בחר בקורס שלך בקפידה, מכיוון שלאיכות המדריכים והחומרים עשויה להיות השפעה ישירה על מידת הכנתך לקראת הבחינה.
בנוסף לשיעורי הרישוי המקדימים הנדרשים, קיימים מגוון מוצרי הכנה לבחינת נדל"ן העוזרים להכין אותך לעבור את הבחינה. אלה עשויים להיות זמינים עבורך בכל מקום שתחליט לקחת את שיעור הרישוי המקדים שלך, או שתוכל לבדוק באינטרנט (חפש "(המדינה שלך) מכינה לבחינת נדל"ן"). מכינות בחינה רבות מציעות הן מבחני תרגול וטיפים למבחן, שניהם יכולים להועיל. שוב, מכיוון שאין רישיון ארצי, הקפד להשקיע במוצר מקדים לבחינה שפותח במיוחד עבור המדינה שלך.
בחינות רישיון
בחינות נדל"ן נערכות בדרך כלל במחשב ומורכבות משני חלקים: חלק לאומי המכסה את עקרונות ושיטות הנדל"ן, וסעיף ספציפי למדינה הבודק את הידע שלך על חוק המקרקעין של המדינה שלך. ציון כל חלק נפרד, ועליך לקבל ציון עובר (שנקבע על ידי כל מדינה) בשני החלקים כדי לעבור את הבחינה. אם נכשלת בחלק אחד של הבחינה, בדרך כלל עליך לבצע מחדש רק את החלק הזה. הבחינות הן פורמט רב-ברירה; כל מדינה קובעת את מספר השאלות ואת הזמן המוקצב לבחינה.
רוב המדינות, אך לא כולן, משתמשות בספקי בדיקות חיצוניים כדי לנהל את בחינות רישיון הנדל"ן שלהם. בדיקות המוצעות בימי חול ושבת בכדי להתאים ללוחות זמנים שונים. לאחר שסיימתם את קורס הרישוי המקדים, עליכם לקבל הוראות כיצד לתאם, להירשם ולשלם עבור הבחינה. תוכל לגלות מידע נוסף על ידי ביקור באתר האינטרנט של ספק הבדיקות. כמה מהספקים העיקריים הם:
- AMP - מומחי מדידה יישומית Person VUE - מערכות הערכה משולבות PSI - שירותי פסיכולוגיה מאוגדים
במרכז הבדיקות של מדינתך, בין אם הוא מנוהל על ידי המדינה או באמצעות גורם חיצוני, יהיו תקנותיה לגבי תהליך הבדיקה, כולל כללים ספציפיים לסוגי המחשבים בהם ניתן להשתמש ואופן זיהויך יאושרו במבחן. חשוב לבדוק את הדרישות ביסודיות, כך שלא יהיו הפתעות ביום המבחן.
אם תיכשל באחד או בשני חלקים של הבחינה, תהיה לך הזדמנות לבחינה חוזרת. לכל מדינה כללים משלה לגבי מספר הפעמים בהן אתה רשאי לבחינה חוזרת, כמה זמן עליך להמתין בין הבחינות לבין המועד האחרון להשלמת כל ההכנסה מחדש. אם אתה עובר, עליך להגיש בקשה מלאה בטפסים המתאימים, יחד עם כל המסמכים והעמלות הנדרשים, לסוכנות הנדל"ן של המדינה שלך.
לאחר אישור בקשתך, המדינה תשלח את אישור רישיון הנדל"ן שלך (וכנראה כרטיס כיס) לכתובת המוצגת בטופס הבקשה. ניתן לחפש את שמך תחת החלק "רישיונות" באתר האינטרנט שלה. קח בחשבון שלא חוקי לעסוק בעסקי נדל"ן לפני שסוכנות הנדל"ן של המדינה תנפיק את הרישיון שלך (כלומר, אל תתחיל לעבוד עד שתהיה לך הרישיון בידך).
בשורה התחתונה
קבלת רישיון נדל"ן היא התחייבות של זמן וכסף, אך זה יכול לעזור להבטיח עבודה מתגמלת - עם אפשרות לצמיחה - בענף הנדל"ן. כאיש מכירות נדל"ן או מתווך זמני, תצטרך לעבוד עבור מטרייה מורשית ותחת מטרייתה. להגדלת הגמישות והזדמנויות הקריירה, בסופו של דבר תוכלו להחליט להמשיך ברוקר או ברשיון מתווך. בנוסף לרישיון נדל"ן, יתכן שתרצה לקחת בחשבון את הייעודים והתעודות השונות של נדל"ן, כולל אלה הספציפיים למשכנתאות, שמאות, נכסים למגורים, נכסים מסחריים וניהול נכסים, בכדי לשפר עוד יותר את הקריירה שלך ואת יכולת השיווק כביכול. אחוזה מקצועית.
